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    Sehr ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage des 1. Bezirks

    525.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    67,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1900
    Vorzimmer / hallway Sehr ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage des 1. Bezirks
    Vorzimmer / hallway
    • Vorzimmer / hallway Sehr ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage des 1. Bezirks
    • Wohnbereich / living area Sehr ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage des 1. Bezirks
    • Eingangsbereich / entrance area Sehr ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage des 1. Bezirks
    • Eingangsbereich / entrance area Sehr ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage des 1. Bezirks
    •  Sehr ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage des 1. Bezirks
    • Wohnbereich / living area Sehr ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage des 1. Bezirks
    • offene Küche / open kitchen Sehr ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage des 1. Bezirks
    • Wohnbereich / living area Sehr ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage des 1. Bezirks
    • Wohnbereich-Küche / living area-kitchen Sehr ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage des 1. Bezirks
    • Schlafzimmer / bedroom Sehr ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage des 1. Bezirks
    • Schlafzimmer / bed room Sehr ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage des 1. Bezirks
    • Schlafzimmer / bed room Sehr ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage des 1. Bezirks
    • Badezimmer / bathroom Sehr ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage des 1. Bezirks
    • Badezimmer / bathroom Sehr ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage des 1. Bezirks
    • Hauseingang / house entrance Sehr ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Toplage des 1. Bezirks

    Wohnung kaufen in Wien

    Wohnung allgemein
    (179 / ID: 15903800)
    1010 Wien
    City, U-Bahn
    Österreich
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    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Ing. Andreas Nehyba
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 676 9746365 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    525.000,00 €
    Preis/m²
    7.835,82 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    67,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Suchen Sie eine kleine, aber sehr attraktive Wohnung in einem klassischen und historischen Altbauhaus in einer der absoluten Toplagen des ersten Bezirkes? Dann sich Sie hier genau richtig!
    Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre absolute Ruhelage, sondern auch ihren perfekten Grundriss aus. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den großen Vorraum, in dem sich mehrere praktische und komfortable Einbauschränke sowie eine Garderobe befinden. Folgende Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Ein ebenfalls mit einem Einbauschrank ausgestattetes Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches eine Badewanne mit Duschvorhang, die Toilette sowie Waschmaschine und Wäschetrockner beinhaltet. Im Wohn-Essbereich ist die offene Küche durch eine Anrichte, die auch als Bar verwendet werden kann, vom übrigen Wohnbereich abgetrennt. In der großzügigen und mit Geschirrspüler; Herd, Mikrowelle sowie Kühlschrank ausgestatteten Küche befindet sich ein kleiner Esstisch mit Stühlen.
    Die Wohnung wird, wie auf den Fotos ersichtlich, großteils möbliert übergeben. Küche, Badezimmer und Schlafzimmer sind voll ausgestattet.  Dieses Apartment wurde hochwertig renoviert, zuletzt wurden 2016 die mit Vorhängen bzw Jalousien ausgestatteten Fenster saniert. Stauraum ist in dieser Wohnung ausreichend vorhanden.
    Sonstige Informationen: 

    Ein weiterer Vorteil ist die Widmung und kann dieses Objekt auch als Büro genutzt werden.
    Der Reparaturrücklagenfond ist derzeit mit ca. EURO 40.000.- gut dotiert und sind derzeit keine größeren Sanierungs- oder Reparaturarbeiten in diesem sehr gepflegten Haus geplant. 
    Alle übermittelten Informationen basieren auf den Angaben des Verkäufers und sich ohne Gewähr.


    barrierefrei
    Fußboden: Dielen, Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    teilmöbliert


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 74.11
    HWB-Klasse: C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.19
    • Altbau
    • Aufzug
    • Wohnung möbliert
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 74.11, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.19, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 74.11, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.19
    Lage und Besonderheiten
    Mehrere U-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stephansdom und andere Sehenswürdigkeiten sowie mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten liegen innerhalb weniger Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Ing. Andreas Nehyba
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    Telefon +43 676 9746365 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    E-Mail fwd.nehyba@immototal.at
    URL www.immototal.at
    Anbieter kontaktieren
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