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    Rathaus-Nähe - Repräsentative 3-4 Zimmer-Wohnung im 6. Stock

    1.090.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1881
     Rathaus-Nähe - Repräsentative 3-4 Zimmer-Wohnung im 6. Stock
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    Wohnung kaufen in Wien

    Wohnung allgemein
    (601 / ID: 17272477)
    1010 Wien
    Rathaus
    Österreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 664 4118888 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    1.090.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1881
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    6
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Gas
    Objekt und Ausstattung
    1010 Wien - 1. Bezirk (Innere Stadt) In einem wunderschönen Altbauhaus mit teilweise gegliederter Fassade und äußerst repräsentativem Entrée, befindet sich diese im Jahr 2012 aufwändig generalsanierte helle Eigentumswohnung. Das Haus wurde nach Kriegsschäden wieder aufgebaut und befindet sich in hervorragender Innenstadtlage in der Nähe des Rathauses. Die Raumhöhe beträgt 2,76 m. Der Grundriss ist großzügig konfiguriert, ein Lichthof sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und sehr angenehmes und freundliches Wohnambiente. Das Schlafzimmer befindet sich hofseitig in absoluter Ruhelage. Im Zuge der Generalsanierung wurde höchstes Augenmerk auf qualitätsvolle und hochwertige Bauausführung gelegt. Sämtliche Installationen und Leitungen wurden erneuert, die Wohnräume sind mit hellen Eichenmassiv-Parketten ausgestattet, die Naßräume mit Granit und Feinsteinzeug verfliest. Die Wohnung weist derzeit einen Grundriss mit 3 Zimmer auf (Schiebetüre zwischen zwei Zimmer). Ein Umbau in eine Vier-Zimmer-Wohnung ist problemlos möglich (siehe Grundriss-Variante). STOCKWERKSLAGE:
    Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock (der vorletzten Wohnebene). Durch diese hohe Stockwerkslage (und den zusätzlichen Lichthof) ist diese Wohnung sehr hell und weist somit ein ausgesprochen freundliches Wohnambiente auf. AUSSTATTUNG:
    Stahl-Sicherheitstüre (mit Multiverriegelung), Videoüberwachung, Safe, Nirosta-Küche mit allen Geräten, integrierter Schallschutz in den Wänden zur Nachbarwohnung, Badezimmer mit Badewanne und Extra-Dusche, Schwedenofen im Wohnbereich, Separates WC mit Handwaschbecken. 360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. BETRIEBSKOSTEN: EUR 139,73 (zuzügl. 10% USt. EUR 13,97)  Liftbetriebskosten EUR 18,80 (zuzügl. 10% USt. EUR 1,88)  Reparaturrücklage EUR 113,11 Reparaturrücklage Lift  EUR 9,40 Gesamt EUR 296,89 (inkl. USt.)  MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird geräumt übergeben. Das bewegliche Inventar kann jedoch nach Absprache übernommen werden. VERKEHRSANBINDUNG:
    U-Bahn-Linie U2 Station Rathaus
    Straßenbahn: 43, 44, 1, 2, 71, D
    Bus: 1a, 13a BEZIEHBAR: ab sofort

    Fußboden: Fliesen, Granit, Parkett, Stein
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Badewanne
    Rollladen


    Zusätzliche Angaben Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien

    Kabel/Sat-TV
    Kameraüberwachung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 107.74
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.02
    • Altbau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Alarmanlage
    • freie Raumteilung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 107.74, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.02, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 107.74, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.02
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    Telefon +43 664 4118888 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL www.immototal.at
    Anbieter kontaktieren
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