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    Perfektes Dachgeschoss Wohnfeeling mit Dachterrasse

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    99,59 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Referenzfoto WohnKüche Perfektes Dachgeschoss Wohnfeeling mit Dachterrasse
    Referenzfoto WohnKüche
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    • Mikro-Ansicht Perfektes Dachgeschoss Wohnfeeling mit Dachterrasse
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    Wohnung kaufen in Wien

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5294 / ID: 15600744)
    1050 Wien
    ÖSTERREICH
    Österreich
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    Anbieter:
    aeterna Immobilien GmbH
    Herrn Björn Bannert
    Stephansplatz 6/3/7
    1010 Wien
    www.aeterna.immo
    +43(664) 75125616, +43 12350088-101 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Provision
    3,60% des Kaufpreises inkl. USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    99,59 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Behaglich, hochwertig und individuell.

    Dieser wunderschöne Stilaltbau wurde um 1900 erbaut und befindet sich im Herzen Margaretens.
    Die Vorderseite des Hauses liegt an der sehr wenig befahrenen Hartmanngasse und besticht durch die gegliederte Fassade, die dem Haus einen speziellen und unverwechselbaren Look verleiht. Hinten zeigt das Haus in einen weitläufigen, mit einigen stattlichen Bäumen bewachsenen, Innenhof, der den Wohnungen ein einzigartiges, ruhiges Wohn- und Lebensgefühl bietet.

    Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe legen wir großen Wert auf Qualität. Durchdachte, harmonische Gesamtkonzepte, moderne Architektur und Ausstattung, herausragende Bauausführung und der ökologisch verantwortungsvolle Einsatz von Ressourcen sind für uns selbstverständlich. So erzielen wir höchste Wohnqualität, gepaart mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Es entstehen 2 Wohnungen im Hochparterre mit direktem Zugang zu einem Eigengarten. In den Geschossen 1 bis 4 werden je 3 Wohnungen in Größen zwischen 65m² und 109m² realisiert, wobei die beiden außen liegenden Wohnungen über großzügige Fensterflächen in den Innenhof mit Zugang auf geräumige Balkone verfügen. Abgerundet wird das Bauvorhaben durch 3 High-End Dachgeschoss-Maisonetten mit Größen zwischen 100m² und 150m², mit großzügigen Terrassen und Dachterrassen und einem beeindruckenden Ausblick in alle Himmelsrichtungen.

    Top 52
    Dazu gehört Entspannung, Freude über die eigenen vier Wände, vergnügliche Abende mit Freunden – mit anderen Worten: ein aufregendes Lebensgefühl. Dieses exquisit ausgebaute Dachgeschoss bietet alle Voraussetzungen dafür. Hier finden Sie insgesamt 100m² Wohnnutzfläche vor, die auf zwei Ebenen aufgeteilt ist. Die erste Ebene besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, einem Vorraum und einem zentralen Bad mit WC. Die zweite Dachgeschossebene, mit ihren ca. 46m², besticht durch die sehr großzügig angelegte Wohnküche.
    Besonders attraktiv sind die architektonisch interessanten Gaupen mit den riesigen Fensterflächen, die ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine knapp 13m² große Terrasse. Auf der 34m² großen Dachterrasse, kann man einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens genießen.

    Weitere Informationen zum Projekt sowie den verfügbaren Einheiten finden Sie unter
    www.hartmanngasse14.at

    Verwirklichen auch Sie sich Ihren Traum vom urbanen Wohnen.

    Projektzeitplan:
    Fertigstellung Regelgeschoss inkl. Lift: voraussichtlich im 2. Quartal 2017
    Fertigstellung Gesamtgebäude: Ende 2017

    Fußboden: Parkett, Fertigparkett
    Offene Küche
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 115.26qm
    Kellerfläche: 2.0qm
    Fläche Balkon/Terrasse 47.0qm


    Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    • Altbau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    fGEE-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,91
    Endenergiebedarf
    28,56 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 100
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    • 200
    • 225
    • 250
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    Lage und Besonderheiten
    Sehenswürdigkeiten:
    Karlskirche 1,4 km
    Schloss Belvedere 1,7 km
    Margaretenhof 500 m
    Naschmarkt 1,0 km
    Kaffeeerlebnismuseum 900 m
    Wirtschaftsmuseum 1,0 km

    Freizeit:
    Schlossquadrat 500 m
    Margarete-Schütte-Lihotzky-Park 38 m
    Alois-Drasche-Park 800 m
    Planquadrat Park 900 m
    Bacherplatz 550 m
    Filmcasino (Kino) 400 m

    Öffis:
    Ziegelofengasse (Bus 13A) 180m
    Johann Strauß Gasse (Bus 13A, STR 1 und 62, WLB) 500 m
    Laurenzgasse (STR 1 und 62, WLB) 485 m
    Leibenfrostgasse (Bus 13A) 290 m
    Pilgramgasse (U4, Bus 12A) 800 m
    Taubstummengasse (U1) 1,0 km
    Hauptbahnhof 1,3 km

    Sonstiges:
    Hartmannspital 300 m
    Apotheke 400 m
    Praktischer Arzt 195 m
    Gymnasium 370 m
    Volksschule 300 m
    Kindergruppe Kleiner Stern 36 m
    Kindergarten/ Hort 120 m
    Fitnesscenter 260 m
    Supermarkt 210 m
    Bank 350 m

    Stadtzentrum

    Kontakt
    Antwort an:
    aeterna Immobilien GmbH
    Herrn Björn Bannert
    Stephansplatz 6/3/7
    1010 Wien
    Telefon +43(664) 75125616, +43 12350088-101 (Zentrale)
    URL www.aeterna.immo