Nähe U4 Unter St.-Veit: Traumhafte DG-Wohnung mit Südwest-Balkon und 87 m2 Dachterrasse

Kaufpreis

948.000,00 €

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wohnfläche ca.	127,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2002		Verfügbar ab	kurzfristig nach Vereinbarung
Etage	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

In gesuchter und ruhiger Hietzinger Lage, unweit der U4-Station Unter St.-Veit, befindet sich diese sonnige und barrierefreie Dachgeschoss-Wohnung (Baujahr 2002), welche auf großzügigen 127 m2 Wohnfläche, einen nach Südwesten in den Innenhof orientieren ~8 m2 großen Balkon sowie eine ~87 m2 große Flachdach-Terrasse bietet. Von der Dachterrasse genießen Sie einen traumhaften Panorama-Fernblick auf das westliche Wien und die Wälder des Lainzer Tiergartens. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten und mit hochwertigen Baumaterialien (Ziegel-Massiv Wände) errichteten Wohnhaus. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung wurde ursprünglich als 5-Zimmer-Layout konzipiert und wird aktuell als 4-Zimmer-Wohnung (wobei das 4. Zimmer als Vergrößerung des Wohnraumes geöffnet wurde) genutzt. Es kann mit geringem Aufwand das 4. Zimmer vom Wohnraum abgetrennt und geschlossen werden oder auch durch weitere Abteilung das ursprüngliche 5-Zimmer-Layout hergestellt werden. Ebene 1: (~113 m2) Vorraum Badezimmer (mit Fenster), Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC Wohnraum mit offener Küche und Kaminofen ~8 m2 Südwestbalkon (in den Innenhof) 3 Zimmer (davon eines geöffnet zum Wohnraum) WC Ebene 2: (~15 m2) Kleiner Vorraum 2 Abstellräume, davon einer mit Nasszelle (Waschbecken) ~87 m2 Flachdach-Terrasse mit Panoramablick 360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese DG-Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Stabparkettboden Nassräume verfliest Kaminofen Einbauküche mit Spüle, E-Herd, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank Sonnenschutz (Innensonnenschutz und Vorbereitung für Außenjalousien) Video-Gegensprechanlage Alarmanlage ALLGEMEIN-EINRICHTUNGEN: Kinderspielraum im Haus (~ 42 m2) Zwei allgemeine Abstellräume (~69 m2 und ~16 m2) Allgemein-Dachterrasse mit ~170 m2 Waschküche mit Waschmaschine und Trockner Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum Sauna mit DU/WC Kleiner allgemeiner Gartenbereich im Innenhof mit Sandkiste BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten  EUR  308,76  inkl. Ust. Heizkosten-Akonto  EUR    85,55  inkl. Ust. Warmwasser-Akonto  EUR    23,39  inkl. Ust. Reparaturrücklage  EUR  140,00   Gesamt  EUR  557,70  inkl. Ust.   HEIZUNG:
Radiatoren, Hauszentralheizung (verbrauchsabhängige Zählung) KELLER: 
Der Wohnung ist ein Kellerabteile mit ca. 5 m² zugeordnet GARAGENPLATZ:
Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist verfügbar, jedoch im Kaufpreis nicht enthalten. Dieser kann um EUR 29.000,- optional gekauft werden. Die monatlichen Betriebskosten für diesen Garagenstellplatz betragen EUR 27,25 (inkl. USt). MÖBLIERUNG: 
Unmöbliert, ausgenommen Einbaumöbel, Bad, Küche VERKEHRSANBINDUNG: 
U-Bahn: U4 Station Unter St.-Veit ca. 350 m (~4 Gehminuten)
Bus: 47A ca. 350 m
Straßenbahn: 10 ca. 350 m INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bauweise: Massiv
barrierefrei
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
Badewanne
Offene Küche
Abstellraum
Fahrradraum
Kellerfläche: 5qm
Fläche Balkon/Terrasse 95qm

Zusätzliche Angaben Kaufvertragserrichtung u. Treuhandabwicklung ist an das Notariat Diwald & Gessler-Wolfinger, 1140 Wien, Missindorfstr. 16 gebunden. Tarif: 0,9 % (bzw. 1% bei gänzlicher od. teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren u. Barauslagen.   Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Kabel/Sat-TV
Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 42.1
HWB-Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.49
fGEE-Klasse: C

• Neubau
• Aufzug
• Kamin
• behindertengerecht
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Alarmanlage
• freie Raumteilung
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 42.1, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.49, fGEE-Klasse: C, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 42.1, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.49, fGEE-Klasse: C
Gültig bis	2033/04/11

Auhofstraße, Nähe Alt-Hietzing

Antwort an:

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer) Schwedenplatz 2 / 51 1010 Wien

Telefon	+43 664 4118888 (Zentrale)
Fax	+43 1 8863388
URL	www.immototal.at