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Wohnung kaufen in WienWohnung allgemein
(779 / ID: 23091332)
1190 Wien
Bahnhof Heiligenstadt
Österreich
Anbieter:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
www.immototal.at
Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer) Schwedenplatz 2 / 51 1010 Wien
+43 664 4118888 (Zentrale)
+43 1 8863388
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
In Gehdistanz zum Bahnhof Heiligenstadt und dennoch in absoluter Ruhelage (sämtliche Zimmer sind in den Innentrakt orientiert) befindet sich diese im Jahr 2015 neu adaptierte 3-Zimmer-Wohnung (neue Küche, Badezimmer, WC, tw. Böden) in einem zwei Stiegen umfassenden Wohnhaus aus den frühen 60er Jahren. Das Haus wurde von 2019-2021 einer umfangreichen Sanierung (Fassade, Terrassen, E-Steigleitung, etc.) unterzogen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die westseitig orientierte Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (das EG ist im Halbstock) und besticht durch ein helles und freundliches Wohnambiente.
RAUMAUFTEILUNG:
Zentrales, großzügiges Vorzimmer (würde auch Platz für einen kleinen Arbeitsplatz oder einen Empfang bieten)
3 Zimmer
Küche
Badezimmer
WC
360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Sicherheits-Eingangstüre Küche mit kl. Essplatz, Spüle, E-Herd mit Backrohr, Geschirrspüler, Waschmaschine, Standkühlschrank Badezimmer mit Waschtisch und Spiegel, Dusche, Handtuchtrockner WC mit Handwaschbecken Böden: Parketten, Fliesen im Sanitärbereich Fenster: Kunststoff-Isolierglas mit Jalousien-Innenbeschattung und Scherengitter Gasetagenheizung mit Radiatoren Kellerabteil Fahrradraum im Haus BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten EUR 120,64 inkl. USt Müllgebühren EUR 14,72 inkl. USt Liftkosten EUR 6,31 inkl. USt Reparaturrücklage EUR 75,72 Sanierungsdarlehen EUR 53,70 Gesamt EUR 271,13 inkl. USt In den monatlichen Betriebskosten befindet sich ein zu übernehmendes Sanierungsdarlehen (Fixzins iHv 2,18% Laufzeit bis 10.09.2035), welches einen derzeit aushaftenden Betrag von ~EUR 6.990,- aufweist. VERKEHRSANBINDUNG: Bahnhof Heiligenstadt / U-Bahn Linie U4 / S-Bahn (ca. 3 Gehminuten) Bus Linie 10A, 11A, 38A, 39A Straßenbahn Linie D INFRASTRUKTUR: Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird unmöbliert übergeben (ausgenommen Küche, Badezimmer). BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Fußboden: Fliesen, Parkett Dusche Fahrradraum Kellerfläche: 3qm Zusätzliche Angaben Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf: IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH Schwedenplatz 2/51 1010 Wien Kabel/Sat-TV Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 119.9 Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.97
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Bahnhof Heiligenstadt
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