Nähe U2 Aspernstraße - Sonnige Dachgeschoßwohnung - ohne Schrägen - mit 32 m2 Rundum-Terrasse

Kaufpreis

299.000,00 €

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wohnfläche ca.	60,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1981		Verfügbar ab	kurzfristig nach Vereinbarung
Etage	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

In gesuchter Lage des Stadtteils Aspern, in unmittelbarer Nähe der U-Bahn-Station U2 Aspernstraße befindet sich diese ausgesprochen sonnige Dachgeschosswohnung (ohne Schrägen) im dritten und letzten Liftstock. Die Wohnung besticht neben ihrer in den ruhigen und grünen Innenhof situierten Räume (Küche, Bad und Schlafzimmer) vor allem durch eine ~32 m2 große Rundumterrasse. Die Wohnhausanlage (Baujahr ~1981) wurde im Jahr 2018 mittels THEWOSAN (Thermische Wohnhaussanierung) aufwändig saniert. Der wunderschöne Garten der Hausanlage steht den Eigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.  RAUMAUFTEILUNG: Vorraum  Küche mit Ausgang zur Rundumterrasse Badezimmer (mit Badewanne und Fenster, Waschtisch-Verbau) Wohnzimmer mit Ausgang zur Rundumterrasse Schlafzimmer (mit begehbarer Garderobe bzw. Abstellraum) WC 360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Fenster: Kunststoffthermofenster (3fach verglast), Rollläden und Innenjalousien, Insektenschutzrollos Böden: Parketten im Vorraum und in den Zimmern, Fliesen im Sanitärbereich und der Küche SONSTIGES: Waschküche und Trockenraum im selben Stockwerk Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Überdachter Fahrrad-Abstellplatz Gartennutzung KFZ-STELLPLATZ: Die Hausverwaltung führt eine Warteliste für die Anmietung eines Garagen-Stellplatzes HEIZUNG:
Haus-Zentralheizung MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird möbliert wie besichtigt, ausgenommen persönlichen Gegenständen, übergeben.
VERKEHRSANBINDUNG: 
U-Bahn U2 Station Aspernstraße
Straßenbahn 25 
Bus 93A, 97A, 98A, 84A INFRASTRUKTUR:
Ausgezeichnete Infrastruktur. Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. 
  BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Fliesen, Parkett
Bad mit Fenster
Badewanne
teilmöbliert
Abstellraum
Fahrradraum
Rollladen
Fläche Balkon/Terrasse 32qm

Zusätzliche Angaben Kaufvertragserrichtung u. Treuhandabwicklung ist an das Notariat Diwald & Gessler-Wolfinger, 1140 Wien, Missindorfstr. 16 gebunden: Tarif: 1,3 % (bzw. 1,5% bei gänzlicher od. teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren u. Barauslagen.   Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Stellplatz Freifläche

Kabel/Sat-TV
Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 26
HWB-Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.29
fGEE-Klasse: C

• Neubau
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Wohnung möbliert
• 1 Terrasse
• Alarmanlage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 26, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.29, fGEE-Klasse: C, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 26, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.29, fGEE-Klasse: C
Gültig bis	2027/03/13

U2 Aspernstraße

Antwort an:

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer) Schwedenplatz 2 / 51 1010 Wien

Telefon	+43 664 4118888 (Zentrale)
Fax	+43 1 8863388
URL	www.immototal.at