Nähe Raimundtheater - Luxuriöse 7-Zimmer-Wohnung mit zwei Eingängen in wunderschönem Stilaltbau

Kaufpreis

1.598.000,00 €

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wohnfläche ca.	218,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	1900		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

In gesuchter und ruhiger Lage von Mariahilf, in unmittelbarer Nähe des Raimundtheaters befindet sich diese wunderschöne und luxuriöse Großwohnung im dritten und vorletzten Liftstock. Die mit Marmorböden und Stuck ausgestattete Wohnung befindet sich in einem äußerst ansprechenden Stilaltbau mit Steinboden-Entrée, gegliederter Fassade und einem begrünten Innenhof. Die Liegenschaft besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen (~143 m² und ~75 m²) und verfügt über zwei gegenüberliegende Eingänge. Eine physisch getrennte Nutzung für "Wohnen und Arbeiten" oder als Einlieger- bzw. Gästewohnung wäre im Bedarfsfall perfekt umzusetzen. RAUMAUFTEILUNG: 2 gegenüberliegende Eingänge  2 Vorräume Küche mit Durchreiche ins Esszimmer (hier könnte ein Durchgang geschaffen werden) 2 Abstellräume 2 Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschtisch-Verbau, Nische für Waschmaschine und Trockner) 2 separate Toiletten 7 Zimmer Verbindungsgang/Flur z.T. mit Oberlichten 360°-VR TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. BETRIEBSKOSTEN AUFSCHLÜSSELUNG: Betriebskosten EUR 446,44 inkl. Ust Lift-Betriebskosten EUR 95,74 inkl. Ust Inkassogebühr EUR 1,75 inkl. Ust Reparaturrücklage EUR 220,00   Gesamt EUR 763,93 inkl. USt   HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird von persönlichen Gegenständen geräumt und teilmöbliert übergeben. VERKEHRSANBINDUNG: 
U-Bahn: U3/U6 Westbahnhof und U6 Gumpendorfer Straße
Straßenbahn: 18, 6
Bus: 57A, VAL 1 (Vienna Airport Line beim Westbahnhof) INFRASTRUKTUR:
Ausgezeichnete Infrastruktur. Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. 

BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

klimatisiert
Fußboden: Marmor, Parkett
Dusche
Badewanne
teilmöbliert
Abstellraum
Kellerfläche: 6qm
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kaufvertragserrichtung u. Treuhandabwicklung ist an das Notariat Diwald & Gessler-Wolfinger, 1140 Wien, Missindorfstr. 16 gebunden: Tarif: 1 % (bzw. 1,1% bei gänzlicher od. teilweiser Fremdfinanzierung) vom Kaufpreis + 20% USt + Gebühren u. Barauslagen.   Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Kabel/Sat-TV
Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 150.79
HWB-Klasse: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.39
fGEE-Klasse: D

• Altbau
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Wohnung möbliert
• Keller

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 150.79, HWB-Klasse: E, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.39, fGEE-Klasse: D, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 150.79, HWB-Klasse: E, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.39, fGEE-Klasse: D

Raimundtheater

Antwort an:

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer) Schwedenplatz 2 / 51 1010 Wien

Telefon	+43 664 4118888 (Zentrale)
Fax	+43 1 8863388
URL	www.immototal.at