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    Maisonette Nähe Karlsplatz-Oper

    990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    202,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1884
     Maisonette Nähe Karlsplatz-Oper
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    Wohnung kaufen in Wien

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (699 / ID: 15523378)
    1040 Wien
    Innenstadt, Oper, Karlsplatz
    Österreich
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    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 664 4118888 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    990.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    202,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1884
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese großzügige und aufwendig totalsanierte Luxus-Maisonette befindet sich in einem wunderschön revitalisierten Altbau (erbaut im Jahre 1883/84) mit reich gegliederter Fassade und aufwendiger Ornamentik. Die ~202 m2 große Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse (Mezzanin und Untergeschoss), wobei in der oberen Ebene die repräsentativen Wohnräume und im Untergeschoss die Sanitärräume angelegt sind. RAUMAUFTEILUNG: 
    Wohngeschoss (~168 m²): Kernstück dieser modernen Luxuswohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit hochwertiger Designer-Einbauküche (mit Miele und Küppersbusch-Geräten). An den Wohnsalon angrenzend befinden sich  4 Salons sowie die Gäste-Toilette und ein Abstellraum. Im Untergeschoß (~34 m²) befinden der Technikraum, eine Toilette, ein Wirtschaftsraum sowie als zentrales Element das großzügige Badezimmer mit zwei Duschen, Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne und einem weiteren Abstellraum. AUSSTATTUNG: Fischgrät-Parketten, Flügeltüren, hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen, Kastenfenster mit  hochwertiger Thermoverglasung der Innenflügeln, aufwendige Licht- und Beleuchtungstechnik (Bus-System), automatische Jalousien, Klimaanlage, Sicherheitstüre, Safe, sandgestrahlte Gewölbedecke im Untergeschoss Keller: Ja, der Wohnung ist ein großes und trockenes Kellerabteil zugeordnet. Garage: Ein Garagenplatz (im Haus) kann optional zum Preis von EUR 39.000,-  gekauft werden. BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten EUR 345,75 (inkl. 31,43 USt)
    Reparaturrücklage EUR 147,00
    __________________________________________
    Gesamtbetrag EUR 492,75 (inkl. 31,43 USt) Die derzeit noch laufenden monatlichen Darlehen (gesamt: ~ EUR 7.650,-) werden vom Verkäufer vorzeitig getilgt.
    Darlehen 1 (Laufzeit-Ende 12/2020) EUR 82,53
    Darlehen 2 (Laufzeit-Ende 12/2024) EUR 34,15 MÖBLIERUNG: Die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Fest verbaute Einbaumöbel sowie die Küche (inkl. aller Geräte) und die Einrichtung der Sanitärräume verbleiben in der Wohnung. VERKEHRSANBINDUNG: 
    U-Bahn: U1, U2, U4 (Station Karlsplatz)
    Straßenbahn: 1, 62
    Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) INFRASTRUKTUR:
    Ausgezeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso hervorragend wie die vielfältige Infrastruktur (Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Schulen, etc.)  in fußläufiger Umgebung. BEZIEHBAR: kurzfristig, nach Vereinbarung ANMERKUNG:
    Alle übermittelten Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers. Videoclip auf You  Tube : www.youtube.com/watch?v=i-WeMIXlVKA

    klimatisiert
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Badewanne
    Offene Küche
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 153.3
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.48
    • Altbau
    • Aufzug
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.48, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.48
    Endenergiebedarf
    153.3 kWh/(m²a)
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nähe Innenstadt, Oper, Karlsplatz

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    Telefon +43 664 4118888 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    E-Mail fwd.spiess@immototal.at
    URL www.immototal.at
    Anbieter kontaktieren
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