Leben und genießen - ein Zuhause mit Charme, Esprit und Stil

Kaufpreis

486.800,00 €

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzteuer

Wohnfläche ca.	49,70 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2015		Verfügbar ab	sofort
Etage	3 von 1		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Hier wohnen Sie am Puls der Stadt, im prestigeträchtigen Wiener Botschaftsviertel, in Nachbarschaft zur Ringstraße und dem begehrten ersten Bezirk.

Die gehobene Ausstattung, mit hochwertigen und edlen Materialien und großflächigen Verglasungen mit raumhohen Fenstern, sorgt für ein stilvolles und mondänes Lebensgefühl.

Diese helle und gut geschnittene 2 Zi-Wohnung, Top 41, befindet sich im 3. Obergeschoss und teilt sich folgendermaßen auf:

- Vorraum
- Separate Toilette
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit Schrankraum und Zugang zum Bad

Durch das moderne Raumprogramm eignet sich die trendstarke 2-Zimmer Wohnoase sowohl zum komfortablen Selberwohnen, als auch als sichere Anlage. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen.

Hier finden Sie den Link für einen virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=5Bf7o47ATjz

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

klimatisiert
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Fertigparkett
Dusche
Fahrradraum
Fläche Balkon/Terrasse 6.69qm

Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:129.8EUR (USt:12.98EUR)
Sonstige Kosten netto:11.8EUR (USt:0EUR)
Kabel/Sat-TV
Serviceleistungen: Catering, Reinigung, Einkauf, Wachdienst

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Objektservice

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 23.70, HWB-Klasse: A, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.73, fGEE-Klasse: A
Gültig bis	2025/12/14

Im prestigeträchtigen Wiener Botschaftsviertel, in Nachbarschaft zur Ringstraße und zum ersten Bezirk, befinden sich diese Wohnungen. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Wien Mitte begeistert nicht nur mit dem großen und modernen Einkaufscenter "The Mall", sondern auch mit der Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel.

Antwort an:

Marlies Muhr Immobilien GmbH Firma Wollzeile 36 1010 Wien

Telefon	+43151226644, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
Fax	+43151226649
URL	www.muhr-immobilien.com