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Wohnung kaufen in WienWohnung allgemein
(931 / ID: 23192385)
1100 Wien
Spinnerin am Kreuz
Österreich
Anbieter:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
www.immototal.at
Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer) Schwedenplatz 2 / 51 1010 Wien
+43 664 4118888 (Zentrale)
+43 1 8863388
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
In ruhiger Lage der Inzersdorfer Straße, Nähe der Klinik Favoriten, befindet sich diese großzügige und sehr helle 3-4 Zimmer-Wohnung, im 5. Liftstock in einem im Jahr 1974 errichteten Wohnhaus. Die ~94 m2 große Wohnung besticht neben dem zentralen Grundriss auch durch die beiden Loggien (~5 m2 und ~10 m2). Die kleinere Loggia ist südöstlich ausgerichtet. Die größere, nordwestlich in den Innenhof orientierte Loggia wurde mit Schiebefenster gänzlich verschlossen und kann somit als viertes Zimmer (oder als Wintergarten) genutzt werden.
POTENTIAL:
Durch Versetzen der Küchenanschlüsse in eines der südöstlichen Zimmer, kann ein Wohnraum mit offener Küche geschaffen werden, sodass ein weiteres Zimmer anstatt der derzeitigen Küche möglich wäre. RAUMAUFTEILUNG: Zentrales Vorzimmer mit großzügigem Garderobebereich im Gang 3 Zimmer Küche 2 Loggien: ~5 m2 (offen) und ~10 m2 (geschlossen, als Zimmer genutzt) Badezimmer (saniert 2015) mit Walk-in Dusche und Spiegel-Waschtisch WC Abstellraum 360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. SONSTIGES: Fahrradraum Waschküche BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten EUR 170,31 inkl. Ust Reparaturrücklage EUR 86,27 Liftkosten EUR 10,24 inkl. Ust Gesamt EUR 266,82 inkl. USt HEIZUNG: Fernwärme. Die bis 02/2023 vorgeschriebenen Heizungsakonti waren EUR 83,96 für Heizung und für Warmwasser EUR 32,99. Aufgrund der Anhebung der Kosten für Fernwärme erfolgte eine Adaptierung ab 03/2023 mit EUR 276,60 für die Heizung und EUR 108,66 für Warmwasser. Da die Einkaufspreise für die Fernwärme mittlerweile wieder gesunken sind, ist davon auszugehen, dass die aktuellen Fernwärme-Akonti sich in naher Zukunft wieder auf ein übliches Maß reduzieren werden. VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn Linie 1 Bus Linie 7A Lokalbahnhof Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn, WLB, nach Fertigstellung U-Bahn U2), ca. 800 m. Im weiteren Ausbauplan der U2 ist die Verlängerung zum Wienerberg vorgesehen, sodass die zukünftige Station "Gußriegelstraße" in noch näherer Distanz erreichbar sein wird. INFRASTRUKTUR: Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung (Klinik Favoriten) und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird teilmöbliert wie besichtigt übergeben. BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wasch-/Trockenraum Fußboden: Fliesen, Parkett Dusche teilmöbliert Abstellraum Fahrradraum 2 Loggias Fläche Balkon/Terrasse 15qm Zusätzliche Angaben Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf: IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH Schwedenplatz 2/51 1010 Wien Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 84.8 Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.07
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Klinik Favoriten, Zur Spinnerin
Kontakt
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