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    Hütteldorf Toplage - Luxus-Penthouse mit 51 m2 Dachgarten

    990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    159,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1991
     Hütteldorf Toplage - Luxus-Penthouse mit 51 m2 Dachgarten
    •  Hütteldorf Toplage - Luxus-Penthouse mit 51 m2 Dachgarten
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    Wohnung kaufen in Wien

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (777 / ID: 17815307)
    1140 Wien
    Hütteldorf
    Österreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 664 4118888 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    990.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    159,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    kurzfristig nach Vereinbarung
    Etage
    3
    Zustand
    saniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In zentraler Hütteldorfer Lage - eingebunden in eine perfekte Infrastruktur - befindet sich dieses traumhafte, 2013 generalsanierte Penthouse on top einer Altbau-Wohnhausanlage, welche von einem üppigen Altbaumbestand umringt ist und für eine herrliche Grünruhelage sorgt. Die Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet und besticht neben dem lichtdurchfluteten Ambiete, der hochwertigen und luxuriösen Ausstattung vor allem durch einen beeindruckenden ~51 m2 großen Dachgarten mit großzügigen Terrassen- als auch Rasenflächen, welcher einen einzigartigen Blick auf die Hügeln des Wienerwaldes bietet. 360°-GRAD TOUR:
    Besichtigen Sie dieses Penthouse mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. REVITALISIERUNGEN: Dachgeschossausbau: 1991 Totalsanierung (Erneuerung) des gesamten Hausdaches: 2007 Stiegenhaussanierung (Elektro, Steigleitungen, etc.): 2012 Generalsanierung des Penthouses: 2013
      AUSSTATTUNG: Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher Fußbodenheizung (VELTA-Klimaboden mit Uponor-Steuerung) EWE-Designer Küche VIDA 01 lava Badezimmer mit Dusche und Bidet, Feinsteinzeug offener Kamin Galerie beim Ausgang zum Dachgarten Galerie im Schlafzimmer Rund-Erker
      AUFZUG:
    Die Wohnung verfügt derzeit noch nicht über einen Lift. Es wurden im Vorfeld sämtliche technischen Voraussetzungen geklärt und es liegt bereits ein Angebot von einer renommierten Aufzugsfirma vor (Stahl-Glasschacht im Innenhof). Der Konsens der Eigentümergemeinschaft ist zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vollständig gegeben, ist jedoch schon sehr weit gediehen. Genaue Informationen können im Rahmen eines persönlichen Termins gerne erteilt werden.  KFZ-STELLPLATZ: Ja, kann für ca. EUR 25,- pro Monat angemietet werden. KELLERABTEIL: Ja, vorhanden (ca. 3 m2). BETRIEBSKOSTEN: EUR 251,39 (zuzügl. USt. EUR 28,60)  Reparaturrücklage EUR 102,75 Darlehen (Sanierung aus 2012) EUR 83,43 **) Gesamt EUR 466,17 (inkl. USt.) 
      **) Der auf die gegenständliche Wohnung anfallende anteilige Darlehensbetrag (für die Stiegenhaussanierung aus 2012) ist zu übernehmen und wird über eine zusätzliche Reparaturrücklage i.d.H. von EUR 83,43 monatlich eingehoben. Die Darlehenslaufzeit endet im Jahr 2021 und hat eine aktuell aushaftende Höhe von ~EUR 2.700,-. Wenn das Darlehen vorzeitig ausbezahlt wird, reduzieren sich die monatlichen Gesamt-Betriebskosten auf derzeit ca. EUR 382,74.  ZUSÄTZLICHE LAGERFLÄCHE: Eine Lagerfläche im Haus von ~ 12 m2 kann optional angemietet werden. MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird geräumt übergeben. Das bewegliche Inventar kann jedoch nach Absprache zum Teil übernommen werden. VERKEHRSANBINDUNG:  Straßenbahn Linie 49 Bus Linien: 150, 249, 250, 43B, 49A, 49B, 50B, 52A, 52B Lokalbahnhof Hütteldorf: S15, S45, S50, S60 (ca. 500 m) U-Bahn Hütteldorf Linie U4 (ca. 500 m)
      INFRASTRUKTUR: 
    Nahversorger sowie Supermärkte befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Gastronomie, Ärzte oder Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen (KIGA, VS, NMS, BRG, Montessori, Waldorf) BEZIEHBAR: kurzfristig nach VereinbarungInfrastruktur / EntfernungenGesundheit
    Arzt <1.000m
    Apotheke <500m
    Krankenhaus <1.000m
    Klinik <4.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <2.500m
    Universität <2.000m
    Höhere Schule <6.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <3.500m

    Sonstige
    Bank <500m
    Post <2.000m
    Polizei <500m
    Geldautomat <6.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    Straßenbahn <500m
    U-Bahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <3.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Stein
    Dusche
    Offene Küche
    Kellerfläche: 3qm
    Fläche Balkon/Terrasse 51qm


    Zusätzliche Angaben Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien

    Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 153
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 153, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 153
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    Telefon +43 664 4118888 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL www.immototal.at
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    Straße
    Hausnummer
     
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