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Wohnung kaufen in WienWohnung allgemein
(767 / ID: 22999105)
1140 Wien
Lützowgasse
Österreich
Anbieter:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
www.immototal.at
Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer) Schwedenplatz 2 / 51 1010 Wien
+43 664 4118888 (Zentrale)
+43 1 8863388
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
In beliebter Penzinger Lage, Nähe der Lützowgasse, befindet sich diese top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung, in einer im Jahr 1983 errichteten und 2018 THEWOSAN-sanierten Wohnanlage. Die Loggia-Wohnung besticht neben dem zentralen Grundriss und der modernen Ausstattung vor allem durch die herrliche Ruhelage mit Blick auf den begrünten Innenhof. Die ~60 m2 (inkl. Loggia) große Wohnung wurde im Jahr 2018 hochwertig saniert (Fenster mit Rollläden, Böden, Sanitärbereiche, Küche) ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im 3. Liftstock.
POTENTIAL:
Die Abtrennung eines kleinen Raumes (z.B. für ein Home-Office) wäre im Wohnzimmer realisierbar. RAUMAUFTEILUNG: Zentrales Vorzimmer Küchen-/Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur hofseitigen Loggia Schlafzimmer Badezimmer mit Walk-in Dusche, elektr. Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss WC Abstellraum 360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Dieter Knoll-Maßküche (mit AEG und Zanussi-Geräten), Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl- u. Gefrierkombi Böden: Strapazierfähiger Laminat in den Zimmern sowie Feinsteinzeug im Sanitärbereich, Vorraum und Küche Kellerabteil Fahrradraum (sowie Abstellmöglichkeit im Hof) Waschküche mit Trockner Sauna Heizung mittels Fernwärme BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten EUR 116,42 inkl. Ust. Heizkosten-Akonto EUR 53,30 inkl. Ust. Warmwasser-Akonto EUR 20,57 inkl. Ust. Reparaturrücklage EUR 17,98 Gesamt EUR 208,27 inkl. Ust. SANIERUNGSDARLEHEN: In der monatlichen Betriebskostenvorschreibung befindet sich ein THEWOSAN-Sanierungsdarlehen (EUR 105,26), welches aktuell i.d.H. von ca. EUR 11.000,- aushaftet. Dieses Darlehen wird bei Verkauf rückgeführt, sodass ein geldlastenfreier Erwerb gegeben ist. Optional kann das Darlehen jedoch auch übernommen werden, wobei der aktuell aushaftende Betrag vom Kaufpreis in Abzug gebracht werden kann. GARAGENSTELLPLATZ: Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann nach Verfügbarkeit um ca. EUR 45,- pro Monat angemietet werden. VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn Linie 49, 52 Bus Linie 51A Lokalbahnhof Penzing (S45, S50) ca. 1 km INFRASTRUKTUR: Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird geräumt übergeben (ausgenommen Küche, Badezimmer). Das bewegliche Inventar kann nach Absprache übernommen werden. BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap barrierefrei Fußboden: Fliesen, Laminat, Stein Dusche Offene Küche Fahrradraum Rollladen Kellerfläche: 3qm Loggia Fläche Balkon/Terrasse 4qm Zusätzliche Angaben Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf: IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH Schwedenplatz 2/51 1010 Wien Kabel/Sat-TV Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 25.5 Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.15
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Lützowgasse
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