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    Hofruhelage - entzückende 2-Zimmer-Wohnung mit ~17m2 hofseitiger Terrasse, Nähe Hanusch-Krankenhaus

    179.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    37,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1908
     Hofruhelage - entzückende 2-Zimmer-Wohnung mit ~17m2 hofseitiger Terrasse, Nähe Hanusch-Krankenhaus
    •  Hofruhelage - entzückende 2-Zimmer-Wohnung mit ~17m2 hofseitiger Terrasse, Nähe Hanusch-Krankenhaus
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    • Plan Top 4 HP.jpg Hofruhelage - entzückende 2-Zimmer-Wohnung mit ~17m2 hofseitiger Terrasse, Nähe Hanusch-Krankenhaus

    Wohnung kaufen in Wien

    Wohnung allgemein
    (2380695 / ID: 17203189)
    1140 Wien
    Hanusch-Krankenhaus
    Österreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Frau Dagmar Mels-Colloredo (Konz. Immobilienmaklerin)
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    https://www.immototal.at
    +43 676 3183532 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    179.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    37,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1908
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eine Wohnung für Menschen, die ungestörtes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur schätzen und auf eine Grün-Oase in der Stadt nicht verzichten wollen.

     

    LAGE:

    Die Liegenschaft befindet sich in der Hütteldorfer Straße in gefragter Penzinger Lage beim Baumgartner-Casino-Park und unweit des Hanusch-Krankenhauses. Die sehr gute Infrastruktur und die fußläufige Distanz zur U4- Station Unter St. Veit machen diesen Standort zu einem zunehmend beliebten und trendigen Wohnviertel.

     

    RAUMAUFTEILUNG:

    Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist gänzlich hofseitig ausgerichtet. Sie verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, (~23m2), in dem sich auch die Anschlüsse für die Wohn-Küche mit Terrassenzugang befinden. Das Badezimmer ist sehr modern und ansprechend verfliest und mit Waschtisch, Dusche und WC ausgestattet. Im Schlafraum ist genügend Platz für ein Doppelbett und Kästen und auch von hier ist die Terrasse zu begehen, wo neben der Wasserentnahmestelle auch ein Stromanschluss sowie ein Lichtauslass vorhanden sind. Die Sanierung der Wohnung wurde qualitativ absolut hochwertig durchgeführt.



     

    ZUM GEBÄUDE:

    Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1908) und wurde 2017-2018 generalsaniert:

                Dachgeschossausbau

                Liftanlage

                neue Elektro-, Wasser- und Kanalleitungen

                neue Fußboden-Zentralheizanlage

                Neugestaltung des Stiegenhauses und der Fassade

    Die Baumaßnahmen wurde vor Kurzem beendet- besonders schön und behutsam saniert wurden der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus des Hauses. Etliche Stilelemente konnten erhalten werden und sorgen für ein besonders ansprechendes Ambiente.

    VERKEHRSANBINDUNG:

    Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die Buslinie 47A können fußläufig sehr schnell erreicht werden, zur U4- Station Ober-St. Veit geht man etwa 10 Minuten, die U3 Station – Hütteldorfer Straße ist 3 Straßenbahnstationen entfernt. Die zentrale Lage gewährleistet aber auch mit dem Auto eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen- so ist etwa die Westautobahn mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Neben dem reichhaltigen Angebot auf der Hütteldorfer Straße selbst sowie der Linzer Straße sind auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Arzt-, Apotheken-, Schul- und Kindergartenbesuche bequem zu Fuß zu erledigen- die Kulinarik kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Eine unweit gelegene große Parkanlage mit Kinderspielplatz und das Penziger Familienfreibad mit dazugehörenden Sportanlagen ergänzen das Erholungsangebot.

    Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an die Kanzlei Rechtsanwalt Dr. Stephan Hieke in 1030 Wien, Reisnerstrasse 40, gebunden.

     

    Wir können Ihre Anfragen nur mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten und behandeln diese selbstverständlich absolut vertraulich.

    Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten.

     

    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Fläche Balkon/Terrasse 16.5qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 78.6
    HWB-Klasse: C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.27
    fGEE-Klasse: C
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 78.6, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.27, fGEE-Klasse: C, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 78.6, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.27, fGEE-Klasse: C
    Gültig bis
    2026/05/26
     
     
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Frau Dagmar Mels-Colloredo (Konz. Immobilienmaklerin)
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    Telefon +43 676 3183532 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL https://www.immototal.at
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