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    Hörndlwald - Nähe Lainzer Tiergarten Lainzer Tor - Moderne 3-Zi-Balkonwohnung in traumhafter Grünruhelage

    448.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    87,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2005
     Hörndlwald - Nähe Lainzer Tiergarten Lainzer Tor - Moderne 3-Zi-Balkonwohnung in traumhafter Grünruhelage
    •  Hörndlwald - Nähe Lainzer Tiergarten Lainzer Tor - Moderne 3-Zi-Balkonwohnung in traumhafter Grünruhelage
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    Wohnung kaufen in Wien

    Wohnung allgemein
    (659 / ID: 17777192)
    1130 Wien
    Hörndlwald / Lainzer Tiergarten
    Österreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 664 4118888 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    448.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    87,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten Hörndlwald sowie zum Lainzer Tiergarten (Lainzer Tor), befindet sich diese moderne, im Jahr 2005 errichtete 3-Zimmer-Wohnung, eingebettet in absoluter Grünruhelage. Der Waldesrand ist nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt und sorgt für eine spürbar gute Luftqualität.  Vom nach Südost ausgerichteten ~ 8 m2 großen Balkon genießen Sie eine herrliche Fernsicht auf die Stadt. Die zentral begehbare Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im 1. Liftstock eines Wohnhauses mit nur 5 Parteien. RAUMAUFTEILUNG: Zentrales Vorzimmer Zwei Schlafzimmer (je ca. 13 m2) Badezimmer mit Dusche und Badewanne WC Wohn-/Essbereich (ca. 37 m2) mit Ausgang zum Balkon   360°-GRAD TOUR:
    Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.   AUSSTATTUNG: Poggenpohl-Küche mit Siemens-Geräten Parkettboden: Merbau Zentral situierter Kamin (mit hochwertiger Spartherm Kamintüre) Fenster: Holz-Alu mit Isolierverglasung Türhöhe 2,10 m, Grundmann Türbeschläge Raumhöhe: 2,70 m Sicherheits-Eingangstüre mit Motorzylinder (EKEY-TOCAhome) und Fingerprint-Scanner Video-Gegensprechanlage SAT-TV Anlage Wandsafe Aussenbeschattung mittels elektrischer Shutter Gas-Etagenheizung mit 200 lt. Warmwasserspeicher von Buderus Fußbodenheizung im Badezimmer und im WC, Radiatoren in den übrigen Räumen Badezimmer-Armaturen: Geberit, Hansa Keramik: Laufen Fliesen: Graniti Fiandre Feinsteinzeug Geologica Alarmanlage Kellerabteil (~4 m2)   GARAGENSTELLPLATZ:
    Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 20.000,- optional zugekauft werden. VERKEHRSANBINDUNG:
    Bus Linie 55A (nur 3 min entfernt), 60B INFRASTRUKTUR:
    Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. MÖBLIERUNG: 
    Die Wohnung wird geräumt übergeben (ausgenommen Küche, Badezimmer und Einbaumöbel). Das bewegliche Inventar kann nach Absprache übernommen werden. BEZIEHBAR: nach Vereinbarung  Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
    Arzt <1.000m
    Apotheke <1.000m
    Krankenhaus <1.500m
    Klinik <1.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <1.000m
    Kindergarten <2.000m
    Universität <2.000m
    Höhere Schule <5.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <1.000m
    Bäckerei <2.000m
    Einkaufszentrum <4.000m

    Sonstige
    Bank <1.000m
    Post <2.000m
    Polizei <2.000m
    Geldautomat <2.500m

    Verkehr
    Straßenbahn / Bus <1.500m
    U-Bahn <3.000m
    Bahnhof <2.000m
    Autobahnanschluss <5.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    Fahrradraum
    Kellerfläche: 4qm
    Fläche Balkon/Terrasse 9qm


    Zusätzliche Angaben Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien

    Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 56.4
    • Neubau
    • Aufzug
    • Kamin
    • behindertengerecht
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Alarmanlage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 56.4, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 56.4
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    Telefon +43 664 4118888 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL www.immototal.at
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