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    Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

    599.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    107,87 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Referenzfoto Zimmer Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    Referenzfoto Zimmer
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    Wohnung kaufen in Wien

    Wohnung allgemein
    (5088 / ID: 15600667)
    1050 Wien
    ÖSTERREICH
    Österreich
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    Anbieter:
    aeterna Immobilien GmbH
    Herrn Björn Bannert
    Stephansplatz 6/3/7
    1010 Wien
    www.aeterna.immo
    +43(664) 75125616, +43 12350088-101 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    599.000,00 €
    Provision
    3,60% des Kaufpreises inkl. USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    107,87 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Etage
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Behaglich, hochwertig und individuell.

    Dieser wunderschöne Stilaltbau wurde um 1900 erbaut und befindet sich im Herzen Margaretens.
    Die Vorderseite des Hauses liegt an der sehr wenig befahrenen Hartmanngasse und besticht durch die gegliederte Fassade, die dem Haus einen speziellen und unverwechselbaren Look verleiht. Hinten zeigt das Haus in einen weitläufigen, mit einigen stattlichen Bäumen bewachsenen, Innenhof, der den Wohnungen ein einzigartiges, ruhiges Wohn- und Lebensgefühl bietet.

    Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe legen wir großen Wert auf Qualität. Durchdachte, harmonische Gesamtkonzepte, moderne Architektur und Ausstattung, herausragende Bauausführung und der ökologisch verantwortungsvolle Einsatz von Ressourcen sind für uns selbstverständlich. So erzielen wir höchste Wohnqualität, gepaart mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Es entstehen 2 Wohnungen im Hochparterre mit direktem Zugang zu einem Eigengarten. In den Geschossen 1 bis 4 werden je 3 Wohnungen in Größen zwischen 65m² und 109m² realisiert, wobei die beiden außen liegenden Wohnungen über großzügige Fensterflächen in den Innenhof mit Zugang auf geräumige Balkone verfügen. Abgerundet wird das Bauvorhaben durch 3 High-End Dachgeschoss-Maisonetten mit Größen zwischen 110m² und 143m², mit großzügigen Terrassenflächen und einem beeindruckenden Ausblick in alle Himmelsrichtungen.

    Je nach Baufortschritt realisieren wir auch gerne Ihre ganz persönlichen Wohnideen und Sonderwünsche. Alle Wohnungen werden mittels Haus-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.

    Top 41
    Das Herzstück dieser architektonisch perfekt durchdachten Wohnung ist die attraktive, 56m² große Wohnküche, die Platz, Licht und einen direkten Zugang auf den über 8m² großen Balkon bietet. Zwei ausreichend dimensionierte Schlafzimmer sorgen für genügend Rückzugsbereiche und ermöglichen ruhige Momente. Bad und WC sind mit edlen Materialien ausgestattet, zentral positioniert und so von allen Seiten gut erreichbar. Nicht zu vergessen ist natürlich auch der 6m² große Abstellraum, der für Waschmaschine und Haushaltsutensilien mehr als genügend Platz bietet. Alles in allem eine perfekt konzipierte Wohnung mit ca. 108m², die sich auch für eine Familie bestens eignet.

    Verwirklichen auch Sie Ihren Traum vom urbanen Wohnen.

    Projektzeitplan:
    Fertigstellung Regelgeschoss inkl. Lift: voraussichtlich im 2. Quartal 2017
    Fertigstellung Gesamtgebäude: Ende 2017

    Fußboden: Parkett, Fertigparkett
    Offene Küche
    Abstellraum
    Kellerfläche: 2.1qm
    Fläche Balkon/Terrasse 8.47qm


    Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    • Altbau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    fGEE-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,91
    Endenergiebedarf
    28,56 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sehenswürdigkeiten:
    Karlskirche 1,4 km
    Schloss Belvedere 1,7 km
    Margaretenhof 500 m
    Naschmarkt 1,0 km
    Kaffeeerlebnismuseum 900 m
    Wirtschaftsmuseum 1,0 km

    Freizeit:
    Schlossquadrat 500 m
    Margarete-Schütte-Lihotzky-Park 38 m
    Alois-Drasche-Park 800 m
    Planquadrat Park 900 m
    Bacherplatz 550 m
    Filmcasino (Kino) 400 m

    Öffis:
    Ziegelofengasse (Bus 13A) 180m
    Johann Strauß Gasse (Bus 13A, STR 1 und 62, WLB) 500 m
    Laurenzgasse (STR 1 und 62, WLB) 485 m
    Leibenfrostgasse (Bus 13A) 290 m
    Pilgramgasse (U4, Bus 12A) 800 m
    Taubstummengasse (U1) 1,0 km
    Hauptbahnhof 1,3 km

    Sonstiges:
    Hartmannspital 300 m
    Apotheke 400 m
    Praktischer Arzt 195 m
    Gymnasium 370 m
    Volksschule 300 m
    Kindergruppe Kleiner Stern 36 m
    Kindergarten/ Hort 120 m
    Fitnesscenter 260 m
    Supermarkt 210 m
    Bank 350 m

    Stadtzentrum

    Kontakt
    Antwort an:
    aeterna Immobilien GmbH
    Herrn Björn Bannert
    Stephansplatz 6/3/7
    1010 Wien
    Telefon +43(664) 75125616, +43 12350088-101 (Zentrale)
    URL www.aeterna.immo