Glanzing: Luxus-Dachgeschoss-Maisonette in historischem Ensemble

Kaufpreis

2.290.000,00 €

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wohnfläche ca.	222,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1914		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	2		Zustand	saniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

In gesuchter Döblinger Bestlage, nur unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks befindet sich das Areal der ehemaligen Kinderklink Glanzing. Dieses historische Ensemble wurde in den Jahren 1912 bis 1914 vom Architekten Karl Badstieber sowie dessen Partner Eduard Thumb errichtet und vereint Elemente der Renaissance, des Barocks, der Secession und der Wiener Werkstätte in sich. In den Jahren 2004 bis 2005 wurde der Gebäudekomplex von Architekt August Sarnitz mit höchster Behutsamkeit zu luxuriösen Wohnungen und einem Wellnessbereich umgestaltet. Er schuf somit ein einzigartiges Wohnambiente in einer Symbiose aus historischem Flair und kompromissloser Moderne. Die zum Verkauf stehende Dachgeschoss-Maisonette befindest sich im 2. OG und dem DG des Hauptgebäudes, wurde in den Jahren 2022 und 2023 mit hochwertigsten Materialien generalsaniert und lässt selbst bei höchsten Ansprüchen kaum noch Wünsche offen. Neben dem großzügigen durchdachten Grundriss, der elitären Ausstattung und der herrlichen Grünruhelage besticht diese Maisonette vor allem auch durch eine ~33 m2 große Dachterrasse sowie eine ~4 m2 großen Terrasse in der unteren Ebene. Das Grundriss-Layout ist derzeit für 4 Zimmer ausgelegt. Im ~66 m² Wohnsalon könnte mit geringem Aufwand ein 5. Zimmer abgetrennt werden. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Wellnessbereich mit Indoorpool, Gym, Dampfbad und Sauna. 360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese DG-Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.   AUSSTATTUNG: Barrierefreier Zugang, der Lift führt direkt in die Wohnung Fan-Coil Vollklimatisierung Eichen-Parkettboden Nassräume hochwertig verfliest (COVERLAM in den Größen 60/120 und 120/120) Mass-Granitwaschtische vom Steinmetz (GRANIT Viscount Withe) in allen 3 Bädern Drei Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer und WC Frei stehende Badewanne im Master-Badezimmer. Walk-in Dusche mit in der Decke eingelassenem Regenpaneel in der Größe von 75 x 55 cm. Einbauküche in hellgrauem Lack. Dahinter wurde ein Wirtschaftsraum abgeteilt.
Miele-Geräte (Herd, Mikrowelle, Dampfgarer, Kaffeemaschine, Wärmelade für Teller, Kühlschrank, Tiefkühler, Weinkühlschrank, Geschirrspüler)
Arbeitsplatte GRANIT Viscount Withe (ident mit den Waschtischen in den Bädern) Glastüren bzw. Wandbündige DANA-Türen mit Magnetfallen offener Kamin  Video-Gegensprechanlage (mit Funktion zur Kommunikation mit einem Mobiltelefon) Alarmanlage mit optionalem Polizeiruf (mittels SIM-Karte) BETRIEBSKOSTEN: Betriebskosten EUR   503,35  inkl. Ust Reparaturrücklage  EUR   210,00   Gesamt EUR   713,35  inkl. USt   HEIZUNG:
Fußbodenheizung (hauseigene Zentralheizung).
Heizkosten-Akonto: EUR 438,- für die Heizung und EUR 71,72 für Warmwasser. GARAGENPLÄTZE:
Zwei (nebeneinander liegende) Stellplätze in der Tiefgarage sind verfügbar, jedoch im Kaufpreis nicht enthalten. Diese können um je EUR 49.500,- optional gekauft werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Garagenstellplätze betragen ~EUR 42,- (inkl. USt) pro Stellplatz. KELLER: 
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m² zugeordnet. INFRASTRUKTUR:
Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen fußläufig ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist nur wenige Gehminuten entfernt., ebenso der Weinort Neustift am Walde.
Die Buslinien 35A und N35 sorgen für eine perfekte Anbindung an den Wiener öffentlichen Nahverkehr.  
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bauweise: Massiv
barrierefrei
klimatisiert
Sauna
Swimmingpool
Wellnessbereich vorhanden
Fußboden: Parkett, Stein
Dusche
Bad mit Fenster
Badewanne
teilmöbliert
Abstellraum
Fahrradraum
Kellerfläche: 4qm
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 37qm

Zusätzliche Angaben Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien

Kabel/Sat-TV
Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 89.1
HWB-Klasse: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.5
fGEE-Klasse: C

• Altbau
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Wohnung möbliert
• behindertengerecht
• 2 Terrassen
• Keller
• Alarmanlage
• 2 Garagen

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 89.1, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.5, fGEE-Klasse: C, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 89.1, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.5, fGEE-Klasse: C
Gültig bis	2023/06/27

Pötzleinsdorfer Schlosspark

Antwort an:

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer) Schwedenplatz 2 / 51 1010 Wien

Telefon	+43 664 4118888 (Zentrale)
Fax	+43 1 8863388
URL	www.immototal.at