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    Garçonnière nahe U6- Station Nussdorfer Straße

    189.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    32,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
     Garçonnière nahe U6- Station Nussdorfer Straße
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    Wohnung kaufen in Wien

    Wohnung allgemein
    (23800234 / ID: 20591402)
    1090 Wien
    Nussdorfer Straße
    Österreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Frau Dagmar Mels-Colloredo (Konz. Immobilienmaklerin)
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    https://www.immototal.at
    +43 676 3183532 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    189.000,00 €
    Preis/m²
    5.906,25 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    32,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Verfügbar ab
    ab August 2021
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Altbau-Garçonnière unweit des Liechtensteinparks ZUR WOHNUNG: Diese ansprechende, ca. 32m² große, westseitig ausgerichtete Wohnung im beliebten 9. Bezirk wurde 2015 saniert (Fenster, Bad, Böden, Küche). Aktuell ist sie vermietet, kann aber ab Ende Juli/Anfang August 2021 erneut bezogen werden. Die Wohnung verfügt über Vorraum mit Küchenzeile, Bad mit Dusche und WC sowie einen geräumigen Einzel- Wohn-Schlafraum zur vielfältigen Nutzung (3 Meter Raumhöhe). SCHNITT: Im Vorraum ist die kleine Küchenzeile (mit Abwasch, zwei Kochplatten, Kühlschrank) untergebracht, gleich dahinter das Duschbad mit WC, Waschbecken sowie der Therme (Vaillant). Der ca. 25m2 große Wohn-Schlafraum bietet Platz für einen Essplatz, Sofa sowie Kästen.   ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist derzeit noch bewohnt- der Mieter hat die Wohnung jedoch pfleglich behandelt und wird diese Ende Juli spätestens zurückgeben. Die Fotos stammen mehrheitlich aus der Zeit vor der Vermietung, es werden jedoch alle Möbel des Mieters entfernt. ZUM HAUS: Die Wohnung befindet sich im 2.Stock eines gepflegten Altbau-Mehrparteienhauses. Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende, die Fassade ist schlicht, doch das Entrée und das Stiegenhaus durchaus stilvoll. Der Keller befindet sich in einem durchaus guten Zustand und zur Wohnung gehört ein ca. 2m2 großes Abteil. LAGE: Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden- eine Vielzahl Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: In nur 4-5 Gehminuten erreicht man die U6- Station Nußdorfer Straße, unweit befinden sich diverse Straßenbahn- und Busstationen- somit gelangt man innerhalb von 10 Minuten in die Wiener Innenstadt. Die Wohnung liegt auch nahe dem Evangelischen Krankenhaus und dem AKH, weshalb die Wohngegend auch bei medizinischem Personal sehr gefragt ist.   Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
    Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können. Mit unserer Beauftragung wird ein Dienstleistungsvertrag geschlossen, wobei nach wie vor eine Vermittlungsprovision nur bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällig wird. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Mail mit dem Maklervertrag in der Sie diese beiden Punkte bestätigen, danach stehen Ihnen alle Objektunterlagen zur Verfügung- selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten absolut vertraulich. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Krankenhaus <1.500m
    Klinik <500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <1.000m
    Universität <500m
    Höhere Schule <2.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <2.500m

    Sonstige
    Bank <500m
    Geldautomat <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    Straßenbahn <500m
    U-Bahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <1.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Kellerfläche: 2qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 125
    HWB-Klasse: C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.79
    fGEE-Klasse: D
    • Altbau
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 125, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.79, fGEE-Klasse: D, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 125, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.79, fGEE-Klasse: D
    Gültig bis
    2023/03/19
     
     
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Frau Dagmar Mels-Colloredo (Konz. Immobilienmaklerin)
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    Telefon +43 676 3183532 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL https://www.immototal.at
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