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    GARTENTRAUM IN GRINZING: Großzügiges Wohnen mit weitläufigem Garten im Herzen des 19. Bezirks

    2.570.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    314,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2013
    k-_MG_5416 GARTENTRAUM IN GRINZING: Großzügiges Wohnen mit weitläufigem Garten im Herzen des 19. Bezirks
    k-_MG_5416
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    • EG Variante 2 GARTENTRAUM IN GRINZING: Großzügiges Wohnen mit weitläufigem Garten im Herzen des 19. Bezirks

    Wohnung kaufen in Wien

    Wohnung allgemein
    (3257 / ID: 12947046)
    1190 Wien
    ÖSTERREICH
    Österreich
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    Anbieter:
    Marlies Muhr Immobilien GmbH
    Fürstenallee 1
    5020 Salzburg
    www.muhr-immobilien.at
    +43 (0) 662-43 15 45 (Zentrale)
    +43 (0) 662-43 15 45-10
    Kosten
    Kaufpreis
    2.570.000,00 €
    Provision
    3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    314,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    ELEGANTE UND LICHTDURCHFLUTETE NEUBAUWOHNUNG MIT 830 QM EIGENGARTEN

    Im schönen Grinzing, bekannt für die dörfliche Atmosphäre und die zahlreichen Heurigen, befindet sich diese Wohnung in einem Wohnungseigentumshaus mit mehr Parteien.

    Das Gebäude wurde 2013 fertiggestellt, wobei besonders auf eine ausgezeichnete Bauqualität und Ausstattung, wie Marmorfliesen und stilvolle Glasfronten, geachtet wurde.

    Aufgrund der großen Wohnfläche von über 314 qm, welche sich auf zwei Ebenen verteilen, hat man hier nicht nur viel Raum zur Selbstverwirklichung, sondern es besteht auch die angenehme Möglichkeit Arbeiten mit Wohnen zu verbinden.

    Ein Lift führt von den 3 Tiefgaragenplätzen, die zur Wohnung gehören, bis direkt vor die Eingangstüre.

    Die Raumaufteilung der sehr sonnigen Wohnung lautet folgendermaßen:

    • Atrium
    • Küche
    • Essbereich
    • Weitläufiges, offenes Wohnzimmer
    • Bibliothek
    • Badezimmer
    • Separate Toilette
    • Hauswirtschaftsraum
    • Weinkeller

    Der 830 qm große Eigengarten ist von allen Wohnräumen aus zugänglich. Über eine Treppe gelangt man vom Atrium auf die zweite Ebene der Wohnung, in welcher sich folgende Räume befinden:

    • Vorraum
    • 1 Schlaf- oder Arbeitszimmer
    • Schlafzimmer mit Bad ensuite
    • Master-Bedroom mit Ankleideraum, Abstellraum und Zugang zur Terrasse

    Zwei Kellerabteile im Untergeschoss sind Teil der Wohnung. Ebenso findet man im Keller einen Hobbyraum mit einer Fläche von 78 qm vor.

    Im Gebäude befindet sich auch ein Kinderwagen-/ Fahrradabstellplatz.

    Durch die Lage im Zentrum Grinzings ist die Wohnung durch die Straßenbahn 38 und die Buslinie 38A sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Freizeitmöglichkeiten sind nicht nur durch die Heurigen, sondern auch durch den Kahlenberg und das Krapfenwaldl vielfältig.

    Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

    Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

    klimatisiert
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2013
    Heizungsart:
    Heizungsart:
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Alarmanlage
    • 3 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    48,57 kWh/(m²a)
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
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    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Marlies Muhr Immobilien GmbH
    Fürstenallee 1
    5020 Salzburg
    Telefon +43 (0) 662-43 15 45 (Zentrale)
    Fax +43 (0) 662-43 15 45-10
    URL www.muhr-immobilien.at
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