Eigentumswohnung in Ruhelage mit 2 bis 3 Zimmern und perfekter Infrastruktur in Wien-Liesing

Kaufpreis	199.000,00 €		Preis/m²	3.138,80 €
Provision	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wohnfläche ca.	63,00 m²		Nutzfläche ca.	63,40 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1972
Verfügbar ab	ab sofort		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Diese ca. 64m² große Wohnung zeichnet sich vor allem durch die ausgezeichnete Lage und den sehr guten Grundriss aus. Die 1972 errichtete, sehr gepflegte und sanierte Wohnanlage mit Wärmeschutzfassade bietet einen parkähnlichen, begrünten und schönen Innenhof mit Sitzbänken, die zum Verweilen einladen. Der vorhandene Sanierungsbedarf (Böden, teilweise Fenster sowie Bad und Küche) der Wohnung ist im günstigen Kaufpreis einkalkuliert. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Parterre) und ist über 3 Stufen fast barrierefrei zu erreichen. Diese Anlage liegt in einer kaum befahrenen und sehr ruhigen Sackgasse mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Bahnhof WIen-Liesing, Einkauszentrum Riverside und vieles mehr befinden sich in Gehdistanz. Perchtoldsdorf ist angrenzend. Über die Hausverwaltung besteht zwar auf Anfrage die Möglichkeit, Stellplätze anzumieten. Dies ist aber aufgrund der hervorragenden Parkplatzsituation direkt vor der Anlage nicht unbedingt notwendig. Raumaufteilung: 1 großes Wohnzimmer mit teilweise Grünblick 1 Schlafzimmer 1 geräumige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche Kombination ein Extra-WC  geräumiges Vorzimmer mit Abstellraum und Garderobennische Aus dem größeren Zimmer lässt sich leicht - wie es ursprünglich vorgesehen war- ein weiteres Zimmer abteilen. Alle Räume sind zentral begehbar: Großzügiges Kellerabteil vorhanden. 360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung: Betriebskosten 164,01 € Reparaturrücklage   40,54 € Gesamt 204,55€   Strom, Heizkosten und Warmwasser sind verbraucherabhängig, wobei Heizkosten und Warmwasser über die Hausverwaltung abgerechnet werden. Die monatlichen Gesamtkosten inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Reparaturrücklage sind derzeit im Vergleich überschaubare EURO 375.-. Vorauszahlung Strom derzeit EURO 40.- pro Monat.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Badewanne
Abstellraum
Fahrradraum
Kellerfläche: 6.19qm

Zusätzliche Angaben Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 65.4
HWB-Klasse: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.82
fGEE-Klasse: E

• Neubau
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 65.4, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.82, fGEE-Klasse: E, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 65.4, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.82, fGEE-Klasse: E
Gültig bis	2029/06/03

Bahnhof Wien-Liesing und Supermarkt in 5 Minuten/400m Gehdistanz; in unmittelbarer Nähe befinden sich Bäcker, Kaffeehäuser, Apotheke, Diagnosezentrum, Ärzte, Lokale, Post, Bank, Polizei, Riverside Einkaufscenter und vieles mehr. absolute Ruhelage mit sehr schönem und großem Innenhof

Antwort an:

IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH Herr Ing. Andreas Nehyba (Makler) Schwedenplatz 2/51 1010 Wien

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Fax	+43 1 8863388
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