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    Edle DG-Maisonette mit großer Dachterrasse und traumhaftem Fernblick in U-Bahnnähe

    890.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    154,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2000
     Edle DG-Maisonette mit großer Dachterrasse und traumhaftem Fernblick in U-Bahnnähe
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    Wohnung kaufen in Wien

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (76907 / ID: 16944074)
    1050 Wien
    Margaretenplatz
    Österreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Frau Dagmar Mels-Colloredo (Konz. Immobilienmaklerin)
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    https://www.immototal.at
    +43 676 3183532 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    890.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    154,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    ab September 2018
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eine Wohnung für Menschen, die ungestörtes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur schätzen und auf eine Grün-Oase in der Stadt nicht verzichten wollen!   LAGE: Die Liegenschaft befindet sich in einer Einbahnstraße an der Grenze zum 4. Bezirk in sehr gefragter und ruhiger Lage- die Nähe zur U4 (~3 Gehminuten) und zum Naschmarkt machen diesen Standort besonders attraktiv. Neben der ansprechenden Ausstattung und dem 360°-Fernblick von der herrlichen Dachterrasse stellt die Eigentumsgarage (Stapler) im Hof des Gebäudes ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar. Das sogenannte „Freihausviertel” ist ein zunehmend beliebtes und sehr trendiges Wohnviertel.   RAUMAUFTEILUNG:  Der Eingangsbereich befindet sich im oberen Geschoß der Wohnung (2. DG), von diesem aus gelangt man in die Küche mit kleiner Essecke und in den dahinter gelegenen offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich; in dieser Ebene befindet sich selbstverständlich auch eine Gäste-Toilette. Über eine Holztreppe erreicht man die untere Wohnebene (1. DG), wo sich 4 Schlafzimmer zwischen ~12 und ~17m2 sowie zwei Bäder mit Toilette/Bidet befinden. Auf der ~51m2 großen Dachterrasse wurden eine schöne Laube zwecks Beschattung sowie ein Gerätehaus errichtet, in dem man Liegen, Stühle etc. verstauen kann. Ebenfalls vorhanden sind Strom- und Wasseranschlüsse, der Boden ist vollständig mit Holzdielenrost versehen. Von der Terrasse genießt man einen unverbauten Blick über die Stadt, die Bepflanzung ermöglicht sowohl auf der Terrasse als auch auf dem Dachgarten einen ungestörten Aufenthalt.   AUSSTATTUNG:  Die Maisonette wurde planvoll durchdacht und mit hochwertigen Geräten ausgestattet:
    •    Klimaanlage im Wohn-Essbereich und im Stiegenhaus, Kabel-TV und SAT- Anlage (mehrere Anschlüsse vorhanden), Gegensprechanlage auf der unteren Wohnebene.
    •    Kontrollierte Wohnraumbelüftung, manuell regelbar
    •    Küche im Landhausstil mit Markengeräten, alles Einbaugeräte (Möbelfront), Parkettboden und Vollholz-Arbeitsplatte
    •    Vollelektrische Außenbeschattungen, Raffstores/Plissees zur zusätzlichen Beschattung
    •    Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung mit zwei 1000L-Speichern   ZUM GEBÄUDE:  Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende, die ansprechend gestaltete Fassade wurde im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaues ca. 2000 neu verputzt und gestrichen. Der Keller ist trocken und gut belüftet, das zur Wohnung gehörige Abteil ist ca. 6 m2 groß. Im Innenhof befindet sich die Zufahrt zur hauseigenen Garage, die über 16 Stapelplätze verfügt. Ein Stapelplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.   VERKEHRSANBINDUNG:  Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4- Station Pilgramgasse und diverse Buslinien (12A, 13A, 14A, 59A) können sehr rasch fußläufig erreicht werden. Die zentrale Lage gewährleistet aber auch mit dem Auto eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen. Neben dem Naschmarkt sind auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Arzt-, Apotheken-, Schul- und Kindergartenbesuche bequem zu Fuß zu erledigen. Die Kulinarik kommt hier ebenfalls nicht zu kurz, am bereits erwähnten Naschmarkt sowie im nahen Umfeld der Wohnung (z.B. das Schlossquadrat). Eine unweit gelegene große Parkanlage mit Kinderspielplatz und das im Juli 2018 eröffnende Familienfreibad im Einsiedlerpark mit dazugehörenden Sportanlagen ergänzen das Erholungsangebot.

    Bauweise: Massiv
    klimatisiert
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen
    Badewanne
    Offene Küche
    teilmöbliert
    Kellerfläche: 6qm
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 51qm


    Zusätzliche Angaben Betriebskosten enthalten Heizkosten sowie Garagen-Betriebskosten und Steuern
    Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 40
    HWB-Klasse: B
    • Neubau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden (Kaufpreis 29.85 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 40, HWB-Klasse: B, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 40, HWB-Klasse: B
    Gültig bis
    2020/03/22
     
     
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Frau Dagmar Mels-Colloredo (Konz. Immobilienmaklerin)
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    Telefon +43 676 3183532 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL https://www.immototal.at
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