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    ERSTBEZUG! 4- Zimmer Wohnung mit Süd- Loggia Nähe Hanusch-Krankenhaus

    419.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    104,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2018
     ERSTBEZUG! 4- Zimmer Wohnung mit Süd- Loggia Nähe Hanusch-Krankenhaus
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    Wohnung kaufen in Wien

    Wohnung allgemein
    (2380701 / ID: 17257889)
    1140 Wien
    Hanusch-Krankenhaus, Allianz- Stadion
    Österreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Frau Dagmar Mels-Colloredo (Konz. Immobilienmaklerin)
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    https://www.immototal.at
    +43 676 3183532 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    419.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    104,00 m²
    Nutzfläche ca.
    113,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    6
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eine Wohnung für Menschen, die ungestörtes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur schätzen und auf eine Grün-Oase in der Stadt nicht verzichten wollen.   LAGE: Die Liegenschaft befindet sich in der Hütteldorfer Straße in gefragter Penzinger Lage beim Baumgartner-Casino-Park und unweit des Hanusch-Krankenhauses. Die sehr gute Infrastruktur und die fußläufige Distanz zur U4- Station Unter St. Veit machen diesen Standort zu einem zunehmend beliebten und trendigen Wohnviertel.   RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist süd/südostseitig ausgerichtet. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, (~32m2), in dem sich auch die Anschlüsse für die Wohn-Küche mit Loggiazugang befinden, 3 Schlafzimmer zwischen ~13m2- und ~16m2, -zwei davon mit Austritt auf die Loggia und vorgelagertem Schrankraum sowie eine Gäste-Toilette im Vorraum. Die Badezimmer sind sehr modern und ansprechend verfliest und mit Doppelwaschtisch, Badewanne (Bad 1) und Dusche (Bad 2), WC (Bad 1) und Waschmaschinenanschluss (Bad 1) ausgestattet. Auf der Loggia sind sowohl eine Wasserentnahmestelle, ein Stromanschluss sowie ein Lichtauslass vorhanden. Die Sanierung der Wohnung wurde qualitativ absolut hochwertig durchgeführt: ansprechende Fliesen 30x60 cm und Hans-Grohe-Armaturen in den Sanitärräumen, Vollholzparkettboden Eiche lackiert, Vollholz- Innentüren, hochwertige 3fach-Verglasung. Der Lift fährt bis in das Kellergeschoss, der Zugang zum Stiegenhaus wird rollstuhlgerecht gestaltet. Die Wohnung ist strassenseitig ausgerichtet. . ZUM GEBÄUDE: Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1908) und wurde ab 2017 generalsaniert:             Dachgeschossausbau             Liftanlage             neue Elektro-, Wasser- und Kanalleitungen             neue Fußboden-Zentralheizanlage             Neugestaltung des Stiegenhauses und der Fassade Die Baumaßnahmen wurde vor Kurzem beendet- besonders schön und behutsam saniert wurden der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus des Hauses. Etliche Stilelemente konnten erhalten werden und sorgen für ein besonders ansprechendes Ambiente.   VERKEHRSANBINDUNG: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die Buslinie 47A können fußläufig sehr schnell erreicht werden, zur U4- Station Ober-St. Veit geht man etwa 10 Minuten, die U3 Station – Hütteldorfer Straße ist 3 Straßenbahnstationen entfernt. Die zentrale Lage gewährleistet aber auch mit dem Auto eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsadern in alle Richtungen- so ist etwa die Westautobahn mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Neben dem reichhaltigen Angebot auf der Hütteldorfer Straße selbst sowie der Linzer Straße sind auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Arzt-, Apotheken-, Schul- und Kindergartenbesuche bequem zu Fuß zu erledigen- die Kulinarik kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Eine unweit gelegene große Parkanlage mit Kinderspielplatz und das Penziger Familienfreibad mit dazugehörenden Sportanlagen ergänzen das Erholungsangebot.
      Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an Rechtsanwalt Dr. Stephan Hieke 1030 Wien, Reisnerstrasse 40, gebunden; die Vertragsabwicklungskosten belaufen sich auf 1,5% zzgl. Ust.   Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
    Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können; selbstverständlich behandeln wir diese absolut vertraulich. Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten.

    barrierefrei
    Rampe
    Fußboden: Fertigparkett, Fliesen
    Badewanne
    Offene Küche
    Fahrradraum
    Kellerfläche: 6qm
    2 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 9.1qm


    Zusätzliche Angaben WG-geeignet
    ortsüblich erschlossen
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 78.6
    HWB-Klasse: C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.27
    fGEE-Klasse: C
    • Altbau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • behindertengerecht
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 78.6, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.27, fGEE-Klasse: C, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 78.6, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.27, fGEE-Klasse: C
    Gültig bis
    2026/05/26
     
     
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Frau Dagmar Mels-Colloredo (Konz. Immobilienmaklerin)
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    Telefon +43 676 3183532 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL https://www.immototal.at
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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