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    Das Holzloft - einzigartiges Wohnen auf 310m²

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    310,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2004
    Dachgarten Das Holzloft - einzigartiges Wohnen auf 310m²
    Dachgarten
    • Dachgarten Das Holzloft - einzigartiges Wohnen auf 310m²
    • Wohnbereich 1 Das Holzloft - einzigartiges Wohnen auf 310m²
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    • Dachgarten 1 Das Holzloft - einzigartiges Wohnen auf 310m²
    • Grundriss DG1 Das Holzloft - einzigartiges Wohnen auf 310m²
    • Grundriss DG2 Das Holzloft - einzigartiges Wohnen auf 310m²
    • Mikro-Ansicht Das Holzloft - einzigartiges Wohnen auf 310m²
    • Makro-Ansicht Das Holzloft - einzigartiges Wohnen auf 310m²

    Wohnung kaufen in Wien

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5358 / ID: 15600677)
    1020 Wien
    ÖSTERREICH
    Österreich
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    Anbieter:
    aeterna Immobilien GmbH
    Herrn Mag. Christian Leikam
    Stephansplatz 6/3/7
    1010 Wien
    www.aeterna.immo
    +43(664) 88925351, +43(1) 2350088201 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    Provisionspflichtig, 3,6% vom Kaufpreis inkl. USt
    Details
    Wohnfläche ca.
    310,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2004
    Etage
    2 von 2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    "Das Holzloft"
    Das einzigartige Wohnobjekt auf 310m2 - 255m2 Loft auf einer Ebene
    Plus: 90m2 Dachgarten in Toplage im zweiten Bezirk.

    IDEAL
    Nord-Süd-Ausrichtung
    Querlüftung durch hochwertige Schiebefenster
    Kanadischer Holzofen Bullerjan trägt zu einer ausgewogenen Wohnatmosphäre bei

    GENIAL
    Das einzigartige Heizsystem Lithotherm mit moderner Speichertechnik aus Ton
    schafft Energiekosten von etwa EUR 1.200 pro Jahr für 300m2

    AUßERGEWÖHNLICH
    Dicke Ziegelwände
    Lehmspeicherwände ohne Isolierung führen zu einem gesunden Raumklima

    EINZIGARTIG
    Gemäß der Bauordnung in den Jahren 2002 & 2003
    konnte ein Dachboden nur aus Holz - ohne Stahl
    mit moderner sichtbarer Holzkonstruktion errichtet werden
    Brettstapeldecken mit modernen Knaggen übernehmen die tragende Konstruktion -und das erdbebensicher

    HÖCHSTER
    Weingarten im Bezirk
    Geschützte Lage von Frühling bis Herbst
    Genuss pur auf der uneinsichtigen Terrasse

    GROßZÜGIG
    Unter Dach - auf zwei Geschossebenen ohne Raumeinschränkung durch Dachschrägen
    Exotische Grünoase - ausgezeichnet durch die Stadt Wien

    HOCH
    Mit dem Lift - direkt in Ihre Wohnung
    Das Konzept HOLZLOFT kann nur einmal erdacht werden
    IHR Unikat in Wien

    WESENTLICH
    Sichtbares Holztragwerk - nur natürliche Baustoffe
    Zentrale Begehung - direkt mit dem Lift in das Holzloft
    Klares unkonventionelles Konzept
    lichtdurchflutet mit französischen Fenstern
    Zwei Bäder - zwei WC´s
    Isolierung mit Gründach - zwei Terrassen
    Alarmanlage direkt mit Polizeianschluss
    Perfekte Lage - zwischen Stephansdom / Riesenrad
    Zentrale öffentliche Anbindung U4 U1 U2


    Ebene 1:
    Loft mit 255m² Wohnfläche
    2 Bäder & und 2 WC´s
    Designküche mit Insel
    Essbereich – Wohnbereich – Büro
    separates Zimmer 22m²

    Ebene 2:
    2 Zimmer je ca. 25m²
    Vorzimmer zum Garten 8m²
    90m² angelegter Dachgarten
    zusätzliche Terrassenfläche

    Luxus-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 400.0qm
    Gartenfläche: 90.0qm
    Kellerfläche: 20.0qm
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 15.0qm


    Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Kameraüberwachung
    Polizeiruf
    Heizwärmebedarf: 67,9 kWh/m²
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,29
    Baujahr (gemäß Energiepass): 2004
    HWB-Klasse: C
    • Neubau
    • Aufzug
    • Keller
    • Alarmanlage
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten (Größe: 90.0 m²)
    Lage und Besonderheiten
    ZENTRAL GELEGEN
    U2 Taborstraße 350 Meter - 5 Minuten
    U1 Nestroyplatz 450 Meter - 6 Minuten
    U4 Schottenring 1 Kilometer - 11 Minuten
    Augarten 450 Meter - 6 Minuten
    Karmelitermarkt 550 Meter - 7 Minuten
    Schwedenplatz 750 Meter - 9 Minuten
    Stephansplatz 1,3 Kilometer - 15 Minuten

    UMS ECK?
    Billa 100 Meter - 1 Minute
    Apotheke 210 Meter - 2 Minuten
    Bus 5A 230 Meter - 3 Minuten
    KH Barmherzige Brüder 230 Meter - 3 Minuten

    Stadtzentrum

    Kontakt
    Antwort an:
    aeterna Immobilien GmbH
    Herrn Mag. Christian Leikam
    Stephansplatz 6/3/7
    1010 Wien
    Telefon +43(664) 88925351, +43(1) 2350088201 (Zentrale)
    URL www.aeterna.immo