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    Dachterrassenwohnung Nähe Rosenhügel mit traumhaftem Fernblick

    543.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    109,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2004
     Dachterrassenwohnung Nähe Rosenhügel mit traumhaftem Fernblick
    •  Dachterrassenwohnung Nähe Rosenhügel mit traumhaftem Fernblick
    •  Dachterrassenwohnung Nähe Rosenhügel mit traumhaftem Fernblick
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    Wohnung kaufen in Wien

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (636 / ID: 15766273)
    1130 Wien
    Rosenhügel
    Österreich
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    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 664 4118888 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    543.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    109,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2004
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In begehrter Hietzinger Lage, unweit des Rosenhügels, befindet sich diese moderne 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung, welche auf einer Ebene ~109 m2 Wohnfläche sowie eine Terrasse bietet. Von der ~10 m2 großen West-Terrasse genießen Sie einen traumhaften und unverbaubaren 180° Panorama-Fernblick auf die sanften Hügeln und Wälder des Lainzer Tiergartens. Diese barrierefreie Dachterrassenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und mit hochwertigsten Baumaterialien errichteten Wohnhaus.  RAUMAUFTEILUNG: 
    Die Wohnung befindet sich als einzige Einheit im letzten Liftstock, die Privatsphäre ist daher bereits im Stiegenhaus vor der Eingangstür gewahrt. Kernstück dieser wunderschönen Immobilie ist der ~44 m2 große Wohn-Essbereich, welcher der geschmackvollen ALNO-Einbauküche unmittelbar vorgelagert ist. Diese Raumanordnung bietet den Vorteil, dass die Küche bei offener Glastüre nahezu integrativer Bestandteil des Wohnbereiches ist, aber dennoch - wenn es z.B. aufgrund intensiver Gerüche erforderlich sein sollte - eine Raumtrennung ermöglicht. Der Wohnbereich wird zusätzlich von einer Lichtkuppel belichtet, somit genießen Sie auch an bewölkten Tagen ein traumhaft helles Wohnambiete. Neben dem Ausgang zur herrlichen West-Terrasse befindet sich ein Flur, welcher die weiteren Räume dieser Dachgeschosswohnung (zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, welches ebenso von einer Lichtkuppel erhellt wird) erschließt.  AUSSTATTUNG: Parkettboden, Nassräume hochwertig verfließt, innen- und außenliegender Sonnenschutz, Video-Gegensprechanlage. Betriebskosten: EUR 209,83 + Reparatur-Rücklage EUR 104,97 gesamt EUR 314,80 (inkl. USt) Heizung: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren. Keller: Der Wohnung sind zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 5 m² zugeordnet. Bisherige Nutzung/Widmung: Büro Garage: Die Garagenplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Es können optional zwei nebeneinander liegende Tiefgaragen-Stellplätze zum Preis von je EUR 23.000,- erworben werden. Die Betriebskosten je Stellplatz betragen EUR 23,- (inkl. USt). VERKEHRSANBINDUNG: 
    Die Bushaltestelle der Linie 58B ist nur ~200 Meter vom Haus entfernt und bringt Sie in knapp 10 Minuten zur U4-Hietzing. Weitere Buslinien: 156B, 63A, 56B, 260.

    barrierefrei
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Kellerfläche: 5qm
    Fläche Balkon/Terrasse 10qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 52
    • Neubau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    52 kWh/(m²a)
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    • 0
    • 25
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    • 225
    • 250
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    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    Telefon +43 664 4118888 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    E-Mail fwd.spiess@immototal.at
    URL www.immototal.at
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