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    Charmante 4-Zimmer-Familienwohnung Nähe Wiedner Hauptstraße+ U1!

    545.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    112,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1965
     Charmante 4-Zimmer-Familienwohnung Nähe Wiedner Hauptstraße+ U1!
    •  Charmante 4-Zimmer-Familienwohnung Nähe Wiedner Hauptstraße+ U1!
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    Wohnung kaufen in Wien

    Wohnung allgemein
    (2380932 / ID: 19327051)
    1040 Wien
    Wiedner Hauptstrasse
    Österreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Frau Dagmar Mels-Colloredo (Konz. Immobilienmaklerin)
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    https://www.immototal.at
    +43 676 3183532 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    545.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    112,00 m²
    Nutzfläche ca.
    114,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese großzügige und gut angelegte 4-Zimmer- Wohnung befindet sich 3. Liftstock eines sehr gepflegten Neubauhauses.  Sie ist sowohl hof- als auch straßenseitig ausgerichtet und verfügt neben einem idealen Grundriss über einen südwestseitigen Balkon Richtung Innenhof. ZUM HAUS: Das Gebäude wurde 1964/65 errichtet und laufend in Stand gehalten- im Jahr 2009 erfolgte eine Fassadensanierung inkl. Aufbringen eines Vollwärmeschutzes und Kellerdeckendämmung; die Fenster wurden etwa zum gleichen Zeitpunkt getauscht. Aktuell werden die Elektrosteig- und Gasleitungen im Haus erneuert, ohne jedoch eine Anhebung der Betriebskosten zu bewirken. ZUR WOHNUNG: Die Wohnfläche beträgt etwa 112m2 und teilt sich in einen geräumigen Vorraum (ca. 13m2), einen hofseitigen Wohnbereich mit ca. 25 m2, 3 gut geschnittene Schlafzimmer (zwei davon ca. 16m2, eines ca. 19m2 groß), ein gut geschnittenes Badezimmer (ca. 5m2) mit vorgelagerter Garderobe (ca. 7m2), eine großzügige Küche (ca. 11m2),  sowie ein WC auf. AUSSTATTUNG: hochwertige Verfliesung im Vorraum, in den Wohnräumen optisch sehr ansprechender Laminatboden in guter Qualität, ältere Verfliesung und Sanitärkeramik in den Sanitärräumen. Innenjalousien bei allen Fenstern, Sicherheitstüre mit Balkenschloss, Küche nur mit Anschlüssen und ohne Möblierung, zahlreiche Einbauschränke. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Bidet und ein Waschbecken. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Grundsubstanz, bedarf jedoch Modernisierungsarbeiten.. KELLER: Das geräumige, ca. 8-10m2 große Kellerabteil bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum, ist mit einem Lichtauslass versehen, trocken und gut belüftet. GARAGE: Im Umfeld können Garagenplätze angemietet werden, die Parkplatzsituation vor Ort ist aber als eher gut zu bezeichnen. MÖBLIERUNG: Die Immobilie wird vorwiegend unmöbliert übergeben: fest verbaute Einbaumöbel sowie die Einrichtung der Sanitärräume verbleiben in der Wohnung ebenso wie die Regale im Keller. VERKEHRSANBINDUNG: 
    U-Bahn: U1- Stationen Taubstummengasse und Hauptbahnhof: etwa 8 Gehminuten
    Bus: 13A Station in unmittelbarer Nähe, Richtung Südbahnhof
    Straßenbahn: 1, 62, 65: ca. 2 Gehminuten
    Wiener Lokalbahn (Badener Lokalbahn): ca. 2 Gehminuten  INFRASTRUKTUR.
    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso hervorragend wie die vielfältige Infrastruktur (Nahversorger, Gastronomien, Ärzte, Schulen, etc.)  in fußläufiger Umgebung u.a. auf der Wiedner Hauptstraße. Zum Naschmarkt gelangt man in etwa 12 Gehminuten, ebenso rasch in den 1. Bezirk. BEZIEHBAR: sofort Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
    Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können. Mit unserer Beauftragung wird ein Dienstleistungsvertrag geschlossen, wobei nach wie vor eine Vermittlungsprovision nur bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällig wird. Sie erhalten eine Mail mit dem Maklervertrag in der Sie diese beiden Punkte bestätigen, danach stehen Ihnen alle Objektunterlagen zur Verfügung- selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten absolut vertraulich. Wir möchten festhalten, dass für Sie keine Kosten durch die Annahme des Maklervertrages oder der Übermittlung der Immobilienangebote entstehen. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Krankenhaus <500m
    Klinik <1.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <500m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <500m

    Sonstige
    Bank <500m
    Geldautomat <500m
    Post <500m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    Straßenbahn <500m
    U-Bahn <1.000m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <3.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    teilmöbliert
    Fläche Balkon/Terrasse 3qm


    Zusätzliche Angaben WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 99
    HWB-Klasse: C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.09
    fGEE-Klasse: D
    • Neubau
    • Aufzug
    • Wohnung möbliert
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 99, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.09, fGEE-Klasse: D, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 99, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.09, fGEE-Klasse: D
    Gültig bis
    2023/11/01
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Die Lage im 4. Bezirk in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße gehört einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Frau Dagmar Mels-Colloredo (Konz. Immobilienmaklerin)
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    Telefon +43 676 3183532 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL https://www.immototal.at
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