Blickachsen, die verzaubern

Kaufpreis

599.000,00 €

Provision

3 % zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

Wohnfläche ca.	71,59 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2020		Etage	1
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Solar, Gas

In einer der begehrtesten Lagen Döblings, am Fuße des Kahlenberges, kommt dieses spannende Wohnprojekt in den Verkauf. Das charmante Neubauprojekt mit insgesamt 11 Wohneinheiten fügt sich mit seiner eleganten Architektur besonders stimmig in die mondäne Nachbarschaft Döblings ein.

Diese besonders charmante Wohnung mit ihren unvergleichlichen Blickachsen teilt sich wie folgt auf:

Vom Vorraum aus erreichen Sie einen praktischen Abstellraum sowie eine separate Gäste-Toilette. Auch der Liftzugang mit direkter Wohnungsfahrt befindet sich hier. Der charmante Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Ausgang auf einen schmucken West-Balkon lädt zum Verweilen ein. Das gemütliche Schlafzimmer mit einem Bad en Suite rundet das Angebot dieser smarten 2-Zimmer-Wohnung ab.
Folgende Annehmlichkeiten erwarten die künftigen Bewohner:

- direkter Zugang von/zur Garage
- Home Delivery Space
- Fahrradabstellplatz mit E-Anschluss für E-Bikes
- gemeinsamer Weinkeller mit Verkostungsraum
- gemeinsame Satelliten- und DVBT2-Anlage
- Smart Home
- Vorbereitung Alarmanlage
- große Kellerabteile mit Licht und Steckdose

Tiefgaragenstellplätze können ab á EUR 38.000,- erworben werden.

Fahrradraum
Kellerfläche: 8.10qm
Fläche Balkon/Terrasse 23.66qm

Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:263.63EUR (USt:0EUR)

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 40.72, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.59, fGEE-Klasse: A+
Gültig bis	2028/12/04

Das Wohnbauprojekt befindet sich in attraktiver Grünruhelage, inmitten des begehrten Wohnbezirks Döbling. Wer die grüne Nachbarschaft mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten schätzt, muss auf gute Infrastruktur nicht verzichten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sämtliche Heurige sowie Volksschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähre und sorgen für beste Lebensqualität. Die Straßenbahnline D ist nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt und gewährleistet einen direkten Anschluss and die U-Bahnlinie U4.

Antwort an:

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