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    Individuell und repräsentativ, eben nichts von der Stange: Hier macht Wohnen Spaß

    798.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    114,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
     Individuell und repräsentativ, eben nichts von der Stange: Hier macht Wohnen Spaß
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    • Grundriss Individuell und repräsentativ, eben nichts von der Stange: Hier macht Wohnen Spaß

    Wohnung kaufen in Wien / Döbling

    Wohnung allgemein
    (4676 / ID: 17490632)
    1190 Wien / Döbling
    Döbling
    Österreich / Wien
    Anbieter:
    Marlies Muhr Immobilien GmbH
    Firma
    Wollzeile 36
    1010 Wien
    www.muhr-immobilien.com
    +43 1 512 26 644, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
    +43 1 512 266 49
    Kosten
    Kaufpreis
    798.000,00 €
    Provision
    3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    114,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Inmitten des bekanntesten Heurigengebiets der Hauptstadt, in dem geschichtlichen Glanzstück Wiens in der Nähe des Nussdorfer Platzes, befindet sich ein sorgfältig modernisiertes Winzerhaus.

    Die erstmals beziehbare 114 m2-Wohnung mit ihrer gewölbten Decke liegt in absoluter Ruhelage und besticht durch einen eigenen Eingang, sowie einer großen, ostseitigen Terrasse und einem privaten Garten, der von jedem der 3 Schlafzimmer zugänglich ist.

    Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

    - Vorraum
    - Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
    - 2 Schlafzimmer mit jeweiligen Badezimmern und Zugang zum Garten
    - 1 weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
    - Gäste-WC

    Die großen Kastenfenster wurden aufwendig aufgearbeitet, mit Isolierglas thermisch verbessert und mit modernen Holz-Aluminium-Fenstern komplettiert. Eine Gasbrennwert-Therme wärmt die Fußbodenheizung. Das ansehnliche Bad des Master-Bedrooms bietet ein Doppelwaschbecken, Regendusche, Badewanne und WC.

    Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter +43 1 512 26 644 zur Verfügung.

    Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gartenfläche: 86.43qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 33.60qm


    Zusätzliche Angaben Tiefgarage (Kaufpreis: 45.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Alarmanlage
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Garten (Größe: 86.43 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 45.00
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.65 km
    Entfernung Grundschule: 0.27 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.65 km
    Entfernung Gymnasium: 2.00 km
    Entfernung Autobahn: 1.70 km
    Entfernung Zentrum: 5.40 km
    Entfernung Hauptschule: 2.40 km

    Kontakt
    Antwort an:
    Marlies Muhr Immobilien GmbH
    Firma
    Wollzeile 36
    1010 Wien
    Telefon +43 1 512 26 644, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
    Fax +43 1 512 266 49
    URL www.muhr-immobilien.com
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