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    Außergewöhnliche Lage neben der Oper | Terrassenwohnung im DG mit 3 Zimmer

    1.190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1957
    Terrasse 2 Außergewöhnliche Lage neben der Oper | Terrassenwohnung im DG mit 3 Zimmer
    Terrasse 2
    • Terrasse 2 Außergewöhnliche Lage neben der Oper | Terrassenwohnung im DG mit 3 Zimmer
    •  Außergewöhnliche Lage neben der Oper | Terrassenwohnung im DG mit 3 Zimmer
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    Wohnung kaufen in Wien

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (661 / ID: 17500760)
    1010 Wien
    Staatsoper, Kärntner Straße, Ringstraße
    Österreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Ing. Andreas Nehyba (Makler)
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 676 9746365 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    1.190.000,00 €
    Preis/m²
    8.880,60 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Nutzfläche ca.
    134,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1957
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    8
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Nicht nur die außergewöhnliche Lage - wenige Meter von der Oper entfernt - sondern auch andere Faktoren machen diese sehr helle und absolut ruhige 3 Zimmer-Wohnung zu einem echten Juwel der Wiener Innenstadt. Fast 40 m² Freiflächen auf Terrassen, die quasi um diese im Dachgeschoss eines Neubauhauses gelegene Wohnung laufen, garantieren einen sehr schönen Rund-um-Stadtblick.

    Ein weiterer Vorteil ist, dass es sich bei diesem Objekt um zwei ehemals zusammengelegte Wohnungen handelt und der Ursprungszustand relativ schnell wieder herstellbar ist. In diesem Fall würde man 2 komplett von einander getrennte und autark benutzbare Wohneinheiten erlangen. Dadurch ist auch eine Wohn-Büro-Kombination oder ein separater Gästebereich mit getrennten Eingängen leicht etablierbar.

    Der derzeitige Grundriss gliedert sich wie folgt:

    Über das einladende Vorzimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer mit angeschlossenem begehbaren Schrankraum/Abstellraum sowie den Masterbedroom. Wohnzimmer und Masterbedroom haben jeweils einen Ausgang auf eine Terrasse mit sehr schönem Wienblick. Die Küche ist über eine S-O ausgerichtete Terrasse mit einem weiteren Schlafzimmer verbunden. In einem der beiden Badezimmer, welches vor ca. 10 Jahren erneuert wurde,  befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein Bidet; in dem zweiten Bad gibt es neben einer Badewanne ein WC und ein Waschbecken. Ein Extra-WC sowie ein Wirtschaftsraum, in dem sich u. a. die Waschmaschine und Anschlüsse für eine zweite Küche befinden, runden das Raumangebot ab.

    AUSSTATTUNG:


    Klimaanlage vorhanden;
    unter der Holzdecke Styropor-Verkleidung, wodurch eine sehr gute Wärmedämmung gegeben ist;
    Böden: Teppichböden, in Naßräumen und Küche (Marmor-)Fliesen;
    Heizung: in der größeren Wohneinheit Gas-Zentralheizung, in der kleineren Wohneinheit mit Nachtstrom betriebene Elektroheizung;
    Parkmöglichkeit im Haus: im Hof befinden sich 6 Parkplätze, die von allen Hausbewohnern benutzt werden können;
    Obwohl sich in dieser sehr gepflegten Wohnung gediegene Stilmöbel befinden, ist der verkaufenden Partei der Modernisierungsbedarf bewusst und wurde dies entsprechend im Kaufpreis eingepreist.


     

    360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

     

     

     

     

    klimatisiert
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Fußboden: Fliesen, Marmor
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Badewanne
    vollmöbliert
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 37.5qm


    Zusätzliche Angaben Gas- und Stromkosten betragen derzeit insgesamt unter EURO 1.000.- pro Jahr.
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 76.1
    HWB-Klasse: C
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.71
    fGEE-Klasse: C
    • Neubau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 2 Terrassen
    • freie Raumteilung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 76.1, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.71, fGEE-Klasse: C, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 76.1, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.71, fGEE-Klasse: C
    Gültig bis
    2023/05/08
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Innenstadtlage: nur wenige Meter entfernt von Staatsoper und Kärntner Straße

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Ing. Andreas Nehyba (Makler)
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    Telefon +43 676 9746365 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL www.immototal.at
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