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    Augarten-Nähe, Fernblick: Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und zwei Dachterrassen

    798.000,00 €
    Nutzfläche ca.:
    130,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1977
     Augarten-Nähe, Fernblick: Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und zwei Dachterrassen
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    Wohnung kaufen in Wien

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (782 / ID: 22482956)
    1200 Wien
    Augarten
    Österreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 664 4118888 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    798.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Nutzfläche ca.
    130,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    kurzfristig nach Vereinbarung
    Etage
    7
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    In begehrter Brigittenauer Lage, unweit des Augartens und des Nordwestbahnhofs, befindet sich diese moderne 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung, welche auf einer Ebene großzügige 130 m2 Wohnnutzfläche, einen sonnendurchfluteten Wintergarten und zwei Dachterrassen (Süd-Ost und Nord-West-Ausrichtung) bietet. Von allen Freiflächen genießen Sie einen traumhaften Fern- und Stadtblick. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum WC mit Handwaschbecken Küche mit angeschlossenem Abstellraum Wintergarten mit Zugang zum Home-Office, der Küche, zum Wohnraum und zur NW-Dachterrasse Großzügiger zentral orientierter Wohnraum, der eine perfekte Verbindung zwischen Wintergarten, Schlafzimmern und Süd-Terrasse darstellt. Bei Bedarf eines zusätzlichen Zimmers, kann hier ein Schlafzimmer abgeteilt werden. 2 Schlafzimmer, davon eines mit Terrassenausgang Badezimmer mit Badewanne 360°-GRAD TOUR:
    Besichtigen Sie diese DG-Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. FLÄCHENAUFSTELLUNG:

    Wohnfläche ohne Wintergarten: ~98 m²
    Wohnnutzfläche mit Wintergarten: ~130 m²
    Süd-Ost-Terrasse: ~23 m²
    Nord-West-Terrasse: ~14 m²

    AUSSTATTUNG: Parkettboden Nassräume hochwertig verfliest Sonnenschutz, Terrassen mit Markisen Klimaanlage im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung: Betriebskosten 257,97 € Heizkosten-Akonto 168,50 € Warmwasser-Akonto     66,20 € Reparaturrücklage 132,98 € Gesamt 625,65 €
    HEIZUNG:
    Radiatoren, Hauszentralheizung (Abrechnung nach Nutzfläche) GARAGENPLÄTZE:
    Optional können zwei Garagenstellplätze angemietet werden: Ein Stellplatz in der Einzelgarage im Hof ~EUR 122,- pro Monat Ein Stellplatz (Stapelparker) in einer Garage etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt, ~EUR 67,- pro Monat MÖBLIERUNG: 
    Unmöbliert, ausgenommen Einbaumöbel, Bad, Küche INFRASTRUKTUR:
    Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. Die Liegenschaft befindet sich in einem absoluten Trendviertel beim Augarten, mit einer ständig wachsenden gastronomischen Szene.  VERKEHRSANBINDUNG: 
    Buslinien: 5A (Haltestelle nur ~100 m entfernt, ~5 min. zur U6 Dresdner Straße)
    Straßenbahn: 5 BEZIEHBAR:
    Kurzfristig nach Vereinbarung.
    Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <1.000m
    Klinik <1.000m
    Krankenhaus <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.500m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.500m

    Sonstige
    Bank <500m
    Geldautomat <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    Straßenbahn <500m
    U-Bahn <1.000m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <2.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    klimatisiert
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Bad mit Fenster
    Badewanne
    teilmöbliert
    Abstellraum
    Fahrradraum
    Fläche Balkon/Terrasse 37qm


    Zusätzliche Angaben Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien

    Kabel/Sat-TV
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 92.5
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.86
    • Neubau
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 2 Terrassen
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 92.5, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.86, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 92.5, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.86
    Gültig bis
    2031/08/05
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Augarten

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    Telefon +43 664 4118888 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL www.immototal.at
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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