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    Arne-Carlsson-Park: Luxus-Dachterrassen-Maisonette ohne Dachschrägen

    1.150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    163,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2011
     Arne-Carlsson-Park: Luxus-Dachterrassen-Maisonette ohne Dachschrägen
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    Wohnung kaufen in Wien

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (609 / ID: 18110810)
    1090 Wien
    Arne Carlson Park
    Österreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 664 4118888 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    1.150.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    163,00 m²
    Nutzfläche ca.
    171,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2011
    Etagenanzahl
    5
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese traumhafte und lichtdurchflutete DG-Maisonette befindet sich in einem charmanten, generalsanierten Jahrhundertwendehaus mit begrüntem Innenhof (Altbaumbestand) und bietet einen herrlichen Blick auf den Arne-Carlsson-Park. Hier ist bereits eine Station der Linie U5 in Planung, sodass Sie zukünftig die U-Bahn nahezu "vor der Haustüre" haben werden. Die Wohnung besticht neben der zentralen, offenen Galerie vor allem durch ihr Kuppeldach, wodurch keine Dachschrägen vorhanden sind und in der unteren Ebene eine Raumhöhe von ~ 6 m erzielt wird. Das Penthouse ist ausgesprochen freundlich und hell: 14 (!) Fenster nach Osten (Parkblick) und ein vollverglaster Ausgang im Obergeschoss zur uneinsehbaren Westterrasse in den begrünten Innenhof sorgen für ein perfektes Lichtambiente. Die innovative Fußbodenheizung (mit Einzelzimmerregelung) bietet auch eine Kühlfunktion, sodass die Liegenschaft zu jeder Jahreszeit eine optimale Temperatur (völlig ohne der störenden Zugluft herkömmlicher Klimaanlagen) aufweist.
      AUSSTATTUNG: Exklusive Designerküche, die mittels einer vorbereiteten Küchenblock-Anlage auch erweitert werden kann. Sonnenschutz: Elektrisch gesteuerte Senkrecht- und Sonnen-Jalousien sowie Markise. Fußbodenheizung (Heizen und Kühlen) Alarmanlage Badezimmer (mit Fenster): Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC Gästetoilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluß
    MÖBLIERUNG:
    Küche, Sanitärräume, Einbaumöbel (Vorzimmer)
    360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Luxus-Maisonette mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.
      POTENTIAL: Der Wohnraum im Obergeschoss weist großzügige ~76 m² auf und man kann, falls zusätzliche Räume erforderlich sind, mit geringem Aufwand 1-2 weitere Zimmer abtrennen.
      BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:

    Aconto Betriebskosten EUR 262,85 (inkl. 23,90 USt)
    Aconto Heizung EUR 135,53 (inkl. 22,59 USt)
    Aconto Wasser EUR 54,62 (inkl. 4,97 USt)
    Aconto Lift EUR 39,05 (inkl. 3,55 USt)
    Reparaturrücklage EUR 80,14
    __________________________________________
    Gesamtbetrag EUR 572,19 (inkl. 55,01 USt)
      VERKEHRSANBINDUNG: 
    Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42
    Bus 40A
    Nach Fertigstellung: U5 Station "Arne-Carlsson-Park" in unmittelbarer Nähe.
      INFRASTRUKTUR:
    Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz. Die Volksoper, eine Buchhandlung, Bäckereien, Spezialitätenlokale und viele weitere regionale Highlights wie z.B. das "Alte AKH", lassen sowohl in Bezug auf Kunst als auch auf Gaumenfreuden keine Wünsche offen.
      BEZUG:
    Nach Kaufvertrag  Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Krankenhaus <500m
    Klinik <500m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <1.000m
    Universität <500m
    Höhere Schule <1.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <2.000m

    Sonstige
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m
    Geldautomat <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    Straßenbahn <500m
    U-Bahn <500m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <2.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    klimatisiert
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Badewanne
    Offene Küche
    Fläche Balkon/Terrasse 8qm


    Zusätzliche Angaben Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien

    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 46
    • Altbau
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Alarmanlage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 46, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 46
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    Telefon +43 664 4118888 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL www.immototal.at
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