Login
weitere Angebote

    Altbau Wohnung im Jahrhundertwendehaus -Top 8

    800.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    79,56 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    DSCF1187 Altbau Wohnung im Jahrhundertwendehaus -Top 8
    DSCF1187
    • DSCF1187 Altbau Wohnung im Jahrhundertwendehaus -Top 8
    • DSCF1207 Altbau Wohnung im Jahrhundertwendehaus -Top 8
    • DSCF1209 Altbau Wohnung im Jahrhundertwendehaus -Top 8
    • DSCF1192 Altbau Wohnung im Jahrhundertwendehaus -Top 8
    • DSCF1195 Altbau Wohnung im Jahrhundertwendehaus -Top 8
    • DSCF1196 Altbau Wohnung im Jahrhundertwendehaus -Top 8
    • DSCF1204 Altbau Wohnung im Jahrhundertwendehaus -Top 8
    • DSCF1205 Altbau Wohnung im Jahrhundertwendehaus -Top 8
    • DSCF1206 Altbau Wohnung im Jahrhundertwendehaus -Top 8
    • DSCF1188 Altbau Wohnung im Jahrhundertwendehaus -Top 8
    • DSCF1193 Altbau Wohnung im Jahrhundertwendehaus -Top 8
    • DSCF1198 Altbau Wohnung im Jahrhundertwendehaus -Top 8
    • DSCF1199 Altbau Wohnung im Jahrhundertwendehaus -Top 8
    • DSCF1211 Altbau Wohnung im Jahrhundertwendehaus -Top 8
    • DSCF1282 Kopie Altbau Wohnung im Jahrhundertwendehaus -Top 8

    Wohnung kaufen in Wien / Wien 4., Wieden

    Wohnung allgemein
    (1958 / ID: 21567991)
    1040 Wien / Wien 4., Wieden
    ÖSTERREICH
    Österreich / Wien
    Anbieter:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Herr Robert Ferstl
    Kitzsteinhornstraße 16
    5700 Zell am See
    www.ferstl-immo.com
    +43(6542) 55710, +43(664) 5378545
    Kosten
    Kaufpreis
    800.000,00 €
    Provision
    laut Info
    Details
    Wohnfläche ca.
    79,56 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im 2. Obergeschoss der Stadtvilla befindet sich die sanierte und charmante 3-Zimmer Altbauwohnung (Top 8) in absolut zentraler Lage.

    Entweder per Lift oder zu Fuß gelangt man in die frisch sanierte Wohnung. Schon beim Eintreten spürt man den Charme dieser Altbauwohnung mit seinem herrschaftlichen Eingangsbereich, den typisch hohen Decken (3,45m) und dem hochwertigen Fischgrätparkett. Von hier gelangt man in die Küche, die Wohnräume und das separate WC.
    Hohe Flügeltüren lassen die Räume groß und luftig wirken.
    Die klassische Wiener Altbau Wohnung ist durch ihren durgeschobenen Grundriss von 3 Himmelsrichtungen gut belichtet und besticht durch ihre großzügigen Räume.
    Die insgesamt 80 m² sind verteilt auf drei Zimmer, eine (Wohn-)Küche mit Ausgang auf den südseitigen Balkon, der ebenso wie die komplette Wohnung generalsaniert ist.

    Die Aufteilung ist wie folgt gestaltet:
    • Großzügiges Wohnzimmer mit vorhandenen Kamin,
    • Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof
    • Weiteres separates über das Wohnzimmer begehbares Schlafzimmer,
    • Badezimmer mit Badewanne und Fenster in den ruhigen Innenhof.
    • Komplett eingerichtete Tischlerküche mit Ausgang auf den Balkon
    • Balkon, 4 m² mit südlicher Ausrichtung in den ruhigen Innenhof
    • WC mit Fenster
    • Kellerabteil

    Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung für die Heizung und Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Wohneinheit bietet sich zur Eigennutzung (Hauptwohnsitz bzw. Theaterwohnung) oder auch zur Investition (zur Vermietung) an. Grundsätzlich wäre die Aufteilung auch für Wohngemeinschaften geeignet.

    Im kompletten Haus sind generell immer nur zwei Wohnungen pro Geschoss konzipiert, was die Exklusivität des Bauvorhabens zusätzlich unterstreicht.

    Das gesamte Haus besteht aus einem Kellergeschoss, dem Hochparterre, dem Mezzanin, dem 1. Obergeschoss, dem 2. Obergeschoss, dem 3. Obergeschoss, dem 1. Dachgeschoss und dem 2. Dachgeschoss.

    Folgende Arbeiten wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus an den Allgemeinflächen durchgeführt:
    • Die straßenseitige Fassade wurde renoviert und mit einem neuen Farbkonzept versehen.
    • Es wurde ein Lift im Lichthof vom Kellergeschoss bis hinauf in das 2. Dachgeschoss neu eingebaut. Jede Etage wird mit einem eigenen Ausgang konzipiert.
    • Im Keller wurde ein Fahrrad- sowie auch ein Kinderwagenabstellraum für die Allgemeinheit neu geschaffen.
    • Das Stiegenhaus wurde nach Fertigstellung des Dachgeschosses mit einem neuen Farbkonzept
    versehen.
    • Jede Wohnung im Bestand (Altbau) wurde mit einem Balkon erweitert.

    Gerne stehen wir für eine Besichtigung oder weitere Details zur Verfügung.

    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 4.11qm


    Zusätzliche Angaben WG-geeignet
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 104.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.97
    Lage und Besonderheiten
    Die „Stadtvilla auf der WIEDEN” befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des elitären 4. Wiener Gemeindebezirks.
    Die Stadtvilla liegt auf der „oberen Wieden” im beruhigten Teil der Schönburgstraße. Fußläufig erreichbar befinden sich das prominente Botschaftsviertel und der neu gestaltete Wiener Hauptbahnhof mit seiner Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Straßenbahn, Wiener Lokalbahn, O-Bus und dem Schienenverkehr der ÖBB).

    In unmittelbarer Nähe der Stadtvilla befinden sich folgende Anbindungen:
    • U-Bahn: Linie U1
    • S-Bahn: Linie R, S1, S2, S3, S4, S60 und S80
    • Straßenbahn: Linie 1, 18, D, O und 62
    • O-Bus: Linie 12 A, 13 A, 14 A, 59 A und 69 A
    • Wiener Lokalbahn (umgangssprachlich „Badner Bahn”)
    Die Umgebung mit der Geschäftszeile und Einkaufsmall des neu fertiggestellten Wiener Hauptbahnhofs sowie auch die Favoritenstraße und Wiedner Hauptstraße sind bestens mit Nahversorgern, Apotheken, Cafés und Geschäften zum gemütlichen Shoppen bestückt.
    Die Nähe in den 1. Bezirk (Stadtzentrum) mit dem Wiener Stephansdom, dem Graben und dem Kohlmarkt ist in kürzester Zeit entweder zu Fuß oder über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Alois-Drasche-Park, dem Schloss Belvedere, dem Naschmarkt (Wiens beliebten und kulinarischen Highlight), dem Schweizer Garten, dem Palais Schönburg, dem Wiener Musikverein, der Staatsoper sowie auch der Albertina.
    Auch Schulen wie die Volksschulen Sankt-Elisabeth-Platz, Phorusgasse und Wiedner Hauptstraße oder auch die Privatschule Theresianum sind in der Umgebung angesiedelt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Herr Robert Ferstl
    Kitzsteinhornstraße 16
    5700 Zell am See
    Telefon +43(6542) 55710, +43(664) 5378545
    E-Mail office@ferstl-immo.com
    URL www.ferstl-immo.com
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.