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    „Stadtvilla auf der WIEDEN” - Top 5+6

    1.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    155,74 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    DSCF1253 „Stadtvilla auf der WIEDEN” - Top 5+6
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    Wohnung kaufen in Wien / Wieden

    Wohnung allgemein
    (1958_1 / ID: 21567993)
    1040 Wien / Wieden
    ÖSTERREICH
    Österreich / Wien
    Anbieter:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Herr Robert Ferstl
    Kitzsteinhornstraße 16
    5700 Zell am See
    www.ferstl-immo.com
    +43(6542) 55710, +43(664) 5378545
    Kosten
    Kaufpreis
    1.500.000,00 €
    Provision
    laut Info
    Details
    Wohnfläche ca.
    155,74 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese wunderschöne und großzügige Wohnung Top 5+6 streckt sich über das komplette 1. Obergeschoss der „Stadtvilla auf der WIEDEN” und unterstreicht somit die Exklusivität dieser Altbauwohnung.
    Bei dem Projekt handelt es sich um ein klassisches generalsaniertes Jahrhundertwende Zinshaus in bester Wiener Innenstadtlage.

    Die 156 m² große Traumwohnung verfügt über alles, was den typischen Charme einer Wiener Altbauwohnung ausmacht: große Flügeltüren, aus denen wahlweise 1 riesiger Raum oder auch 4 Zimmer entstehen können, echten und historisch anmutenden Parkettböden, hohe, luftige Decken (bis 3,45 m Deckenhöhe) und dezente Stuckverzierungen in den Wohnräumen.
    Ergänzt wird dieser Wohntraum mit einem Kamin, einer Designerküche inklusive Weinschrank und modernen Bädern, unter anderem mit einer frei stehenden Badewanne.
    Diese Wiener Altbauwohnung überzeugt mit einem hellen und freundlichen Flair, da das Licht von allen 4 Himmelsrichtungen hineinfällt. Außerdem glänzt sie mit zwei Balkonen in südlicher und in westlicher Ausrichtung, die den Blick in den Innenhof freigeben.

    Ausstattung:
    • 2 zentrale und geräumige Vorräume
    • Großzügiges Wohnzimmer mit bereits eingebautem Kamin
    • 2 Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof
    • Salon
    • Eingerichtete Ankleide
    • Badezimmer mit freistehender Badewanne und Ausgang auf den Balkon mit Blick in den Innenhof
    • Badezimmer mit großzügiger Dusche und Fenster in den Innenhof
    • Designer Küche (inkl. Weinkühlschrank) mit Ausgang auf den Balkon
    • 2 Balkone mit jeweils 4 qm (südlicher und westlicher Ausrichtung)
    • 2 separate WCs mit Fenster
    • Gemauertes Kellerabteil

    Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung für die Heizung und Warmwasseraufbereitung ausgestattet.
    Die Stadtvilla ist wie folgt aufgebaut: Sie gliedert sich in ein Kellergeschoss, dem Hochparterre, dem Mezzanin, dem 1. Obergeschoss, dem 2. Obergeschoss, dem 3. Obergeschoss, dem 1. Dachgeschoss und dem 2. Dachgeschoss.
    Folgende Arbeiten wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus an den Allgemeinflächen durchgeführt:
    • Die straßenseitige Fassade wurde renoviert und mit einem neuen Farbkonzept versehen.
    • Es wurde ein Lift im Lichthof vom Kellergeschoss bis hinauf in das 2. Dachgeschoss neu eingebaut. Jede Etage wird mit einem eigenen Ausgang konzipiert.
    • Im Kellergeschoss wurde ein Fahrrad- sowie auch ein Kinderwagenabstellraum für die Allgemeinheit geschaffen.
    • Das Stiegenhaus wurde nach Fertigstellung des Dachgeschosses mit einem neuen Farbkonzept verschönert.

    Gerne steht unser Team für weitere Informationen zur Verfügung.

    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8.00qm


    Zusätzliche Angaben WG-geeignet
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 104.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.97
    Lage und Besonderheiten
    Die „Stadtvilla auf der WIEDEN” befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des elitären 4. Wiener Gemeindebezirks. Die Stadtvilla liegt auf der „oberen Wieden” im beruhigten Teil der Schönburgstraße.
    Fußläufig erreichbar befinden sich das prominente Botschaftsviertel und der neu gestaltete Wiener Hauptbahnhof mit seiner Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Straßenbahn, Wiener Lokalbahn, O-Bus und dem Schienenverkehr der ÖBB).

    In unmittelbarer Nähe der Stadtvilla befinden sich folgende Anbindungen:
    • U-Bahn: Linie U1
    • S-Bahn: Linie R, S1, S2, S3, S4, S60 und S80
    • Straßenbahn: Linie 1, 18, D, O und 62
    • O-Bus: Linie 12 A, 13 A, 14 A, 59 A und 69 A
    • Wiener Lokalbahn (umgangssprachlich „Badner Bahn”)

    Die Umgebung mit der Geschäftszeile und Einkaufsmall des neu fertiggestellten Wiener Hauptbahnhofs sowie auch die Favoritenstraße und Wiedner Hauptstraße sind bestens mit Nahversorgern, Apotheken, Cafés und Geschäften zum gemütlichen Shoppen bestückt.
    Die Nähe in den 1. Bezirk (Stadtzentrum) mit dem Wiener Stephansdom, dem Graben und dem Kohlmarkt ist in kürzester Zeit entweder zu Fuß oder über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Alois-Drasche-Park, dem Schloss Belvedere, dem Naschmarkt (Wiens beliebten und kulinarischen Highlight), dem Schweizer Garten, dem Palais Schönburg, dem Wiener Musikverein, der Staatsoper sowie auch der Albertina.
    Auch Schulen wie zum Beispiel die Volksschule Sankt-Elisabeth-Platz oder auch die Privatschule Theresianum sind in der Umgebung angesiedelt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Herr Robert Ferstl
    Kitzsteinhornstraße 16
    5700 Zell am See
    Telefon +43(6542) 55710, +43(664) 5378545
    E-Mail office@ferstl-immo.com
    URL www.ferstl-immo.com
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