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    5-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock mit Balkon in ruhiger Sackgasse

    348.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    92,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1972
     5-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock mit Balkon in ruhiger Sackgasse
    •  5-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock mit Balkon in ruhiger Sackgasse
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    Wohnung kaufen in Wien

    Wohnung allgemein
    (812 / ID: 20689601)
    1140 Wien
    Reinlpark
    Österreich
    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 664 4118888 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Kaufpreis
    348.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    92,00 m²
    Nutzfläche ca.
    97,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung
    Etage
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die renovierungsbedürftige, ~92 m2 große Wohnung mit dem ca. 5 m2 großen Innenhof-Balkon befindet sich im 2. Liftstock in einer ruhigen Wohnanlage (Sackgasse) zwischen Reinlpark und Linzer Straße. Aufgrund der Ost- und Westausrichtung ist die Wohnung sehr sonnig und hell. Die Wohnanlage wurde durch eine thermische Wohnhaus-Sanierung (THEWOSAN) im Jahr 2019 aufgewertet. UMBAU-POTENTIAL (5 Zimmer):
    Die Küchenanschlüsse befinden sich aktuell in einem Zimmer direkt neben dem großen Wohnraum. Durch einfaches Versetzen der Anschlüsse entsteht somit eine perfekte 5-Zimmer-Wohnung. Mittels Errichtung einer kleinen Zwischenwand (Verlängerung des Vorraumes) wird auch das westseitige Zimmer zentral begehbar. AUSSTATTUNG: Zentraler Vorraum (derzeit ausgenommen dem durch das Wohnzimmer zu begehenden westseitig gelegenen Zimmer) Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Südöstlich gelegener ~5 m2 großer Balkon Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und AEG-Durchlauferhitzer Separates WC  Zweifach-verglaste "alte" Holzfenster mit innenliegender Jalousine. Es liegt ein Angebot über EUR 3.600,- für einen kompletten Fenstertausch in Kunststoff-Thermofenster (Isolierverglasung mit U-Wert von 1,1) vor. Küchenanschlüsse derzeit noch in einem separaten Zimmer  Ein aktueller positiver Elektro-Befund liegt vor. 360°-GRAD TOUR:
    Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. SONSTIGES:
    Aktuell wird über die Betriebskosten ein WBF Darlehen i.d.H. von EUR 43,45 eingehoben, welches auf den Käufer übergeht. Das Laufzeitende ist April 2022, somit reduzieren sich die BK in nur einem Jahr auf ca. EUR 250,- HEIZUNG:
    Elektro-Nachtspeicheröfen. Es ist problemlos möglich, die Heizanlage z.B. gegen ein modernes Infrarot-Heizsystem zu tauschen. ZUSTAND:
    Die Wohnung befindet sich in einem guten und gebrauchsfähigem Zustand jedoch sind Renovierungsmaßnahmen (Böden, Heizung, Fenster, Sanitärräume, div. Umbaumaßnahmen, etc.) erforderlich KELLERABTEIL:
    Ein Kellerabteil (Nutzung als Zubehör) ist der Wohnung zugeordnet. KFZ-Abstellplatz: Die Übernahme eines KFZ-Abstellplatzes im Hof der Anlage ist gemäß WE-Vereinbarung nicht in Verbindung mit dem Kauf möglich. Es gibt jedoch die Möglichkeit, einer Warteliste, welche von der Hausverwaltung geführt wird, beizutreten. VERKEHRSANBINDUNG: 
    Straßenbahn: 10, 52
    Buslinien: 10A
    U-Bahn: Linie U3 Hütteldorfer Str. bzw. Johnstraße ca. 650 m, Linie U4 Hietzing ~ 1 km
    Der Lokalbahnhof Penzing ist ca 650 m entfernt (S45, S50) BEZIEHBAR:
    Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <3.000m
    Krankenhaus <2.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.500m
    Höhere Schule <2.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Bank <1.000m
    Geldautomat <1.000m
    Post <1.000m
    Polizei <1.000m

    Verkehr
    Bus <500m
    Straßenbahn <500m
    U-Bahn <1.000m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <4.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
    Badewanne
    Fläche Balkon/Terrasse 5qm


    Zusätzliche Angaben Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an den Notar der Verlassenschaft gebunden: (1,5% des Kaufpreises plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen)   Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien

    WG-geeignet
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 62.6
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.95
    • Neubau
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 62.6, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.95, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 62.6, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.95
    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Herr Mag. Michael Spiess (Geschäftsführer)
    Schwedenplatz 2 / 51
    1010 Wien
    Telefon +43 664 4118888 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    URL www.immototal.at
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