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    Ihre Objekt-ID: 5222_8

    898.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    107,90 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2020
    Wohn-, Koch- und Essbereich - Foto © Irene Schanda Ihre Objekt-ID: 5222_8
    Wohn-, Koch- und Essbereich - Foto © Irene Schanda
    • Wohn-, Koch- und Essbereich - Foto © Irene Schanda Ihre Objekt-ID: 5222_8
    • Private Eigengärten - Foto © Irene Schanda Ihre Objekt-ID: 5222_8
    • Stilvolle Architektur - Foto © Irene Schanda Ihre Objekt-ID: 5222_8
    • Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon - Foto © Irene Schanda Ihre Objekt-ID: 5222_8
    • Zimmer zweite Wohnebene - Foto © Irene Schanda Ihre Objekt-ID: 5222_8
    • Badezimmer zweite Wohnebene - Foto © Irene Schanda Ihre Objekt-ID: 5222_8
    • 1. Obergeschoß Ihre Objekt-ID: 5222_8
    • 2. Obergeschoß Ihre Objekt-ID: 5222_8

    Wohnung kaufen in Wien / Wien 19., Döbling

    Wohnung allgemein
    (5222_8 / ID: 20639444)
    1190 Wien / Wien 19., Döbling
    Döbling
    Österreich / Wien
    Anbieter:
    Marlies Muhr Immobilien GmbH
    Firma
    Müllner Hauptstrasse 2
    5020 Salzburg
    www.muhr-immobilien.at
    +43 662 43 15 45, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
    +43 662 43 15 45 10
    Kosten
    Kaufpreis
    898.000,00 €
    Provision
    3 % zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    107,90 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    In einer der begehrtesten Lagen Döblings, am Fuße des Kahlenberges, kommt dieses spannende Wohnprojekt in den Verkauf. Das charmante Neubauprojekt mit insgesamt 11 Wohneinheiten fügt sich mit seiner eleganten Architektur besonders stimmig in die mondäne Nachbarschaft Döblings ein.

    Diese charmante Maisonette-Wohnung teilt sich wie folgt auf:

    Vom Vorraum aus erreicht man die separate Gästetoilette sowie einen praktischen Abstellraum. Der charmante Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Ausgang auf einen schmucken Ost-Balkon lädt zum Verweilen ein. Das gemütliche Schlafzimmer mit Bad en Suite hat ebenso einen direkten Ausgang auf den schönen Balkon. Über eine Treppe erreicht man die zweite Ebene. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

    Folgende Annehmlichkeiten erwarten die künftigen Bewohner:

    - direkter Zugang von/zur Garage
    - Home Delivery Space
    - Fahrradabstellplatz mit E-Anschluss für E-Bikes
    - gemeinsamer Weinkeller mit Verkostungsraum
    - gemeinsame Satelliten- und DVBT2-Anlage
    - Smart Home
    - Vorbereitung Alarmanlage
    - Bewässerungssystem in Eigengärten
    - große Kellerabteile mit Licht und Steckdose

    Tiefgaragenstellplätze können ab á EUR 38.000,- erworben werden.

    Fahrradraum
    Kellerfläche: 5.45qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:397.11EUR (USt:0EUR)
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 39.49, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.64, fGEE-Klasse: A+
    Gültig bis
    2028/12/04
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohnbauprojekt befindet sich in attraktiver Grünruhelage. Wer die grüne Nachbarschaft mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten schätzt, muss auf gute Infrastruktur nicht verzichten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sämtliche Heurige sowie Volksschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähre und sorgen für beste Lebensqualität. Die Straßenbahnline D ist nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt und gewährleistet einen direkten Anschluss and die U-Bahnlinie U4.

    Kontakt
    Antwort an:
    Marlies Muhr Immobilien GmbH
    Firma
    Müllner Hauptstrasse 2
    5020 Salzburg
    Telefon +43 662 43 15 45, +43 662 43 15 45 (Zentrale)
    Fax +43 662 43 15 45 10
    URL www.muhr-immobilien.at
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