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    Sehr gut vermietete 2-Zi.-DG-Whg. in Wielenbach zur Kapitalanlage

    195.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    81,50 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1981
    Wohnbereich mit Bergblick Sehr gut vermietete 2-Zi.-DG-Whg. in Wielenbach zur Kapitalanlage
    Wohnbereich mit Bergblick
    • Wohnbereich mit Bergblick Sehr gut vermietete 2-Zi.-DG-Whg. in Wielenbach zur Kapitalanlage
    • Wohnbereich Sehr gut vermietete 2-Zi.-DG-Whg. in Wielenbach zur Kapitalanlage
    • Wohn-/ Essbereich Sehr gut vermietete 2-Zi.-DG-Whg. in Wielenbach zur Kapitalanlage
    • Essbereich Sehr gut vermietete 2-Zi.-DG-Whg. in Wielenbach zur Kapitalanlage
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    • Grundriss DG Sehr gut vermietete 2-Zi.-DG-Whg. in Wielenbach zur Kapitalanlage
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    Wohnung kaufen in Wielenbach

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5279 / ID: 17260600)
    82407 Wielenbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Franz Kilian
    Herrn Franz Kilian
    Kreuzgasse 7
    82362 Weilheim
    www.immobilien-franz-kilian.de
    +49(881) 92561616, +49(881) 92561616 (Zentrale)
    +49(881) 92561617
    Kosten
    Kaufpreis
    195.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    81,50 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1981
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus im Wielenbacher Süden. Im zweiten Obergeschoss ist die 2 Zimmerwohnung mit Wohnküche inkl. Einbauküche, hellem Wohnesszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dachfenster, die sich auf ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche aufteilen. Die Wohnung ist seit einigen Jahren vermietet, die Mieterin würde gerne in der Wohnung bleiben. Die Aufteilung der Wohnungen nach WEG erfolgt gerade, ein potentieller Verwalter steht schon bereit. Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    Kaufpreis Whg. 195.000 € + Kaufpreis Stellplatz 5.000 € = Gesamtkaufpreis 200.000 €

    - zweiter Stock, ein Lift ist nicht vorhanden
    - Wohnküche inkl. Einbauküche
    - Fliesen in Flur, Küche, WC und Bad,
    - Parkettboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
    - Badezimmer aktuell mit Waschbecken, Wanne und Dachfenster, das WC ist separat.
    - Abstellraum gegenüber der Küche
    - Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum
    - Parken ist auf einem Außenstellplatz möglich

    - Gemeinschaftlich werden der Heizkeller, sowie zwei kleine Kellerräume genutzt. Ein Gartenhaus wird ebenfalls allen Parteien zur Verfügung stehen für Fahrräder und Mülltonnen.

    Wasch-/Trockenraum


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind vom Verkäufer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 190,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 5.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    172,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    16.08.2012
    Gültig bis
    15/08/2022
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Wielenbach befindet sich im Pfaffenwinkel, einer von Klöstern geprägten Region im Südwesten von München. Nur vier Kilometer entfernt wartet die Schul- und Behördenstadt Weilheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und guter Bahn-Anbindung beispielsweise nach München, Garmisch, Schongau oder Augsburg auf. Vom etwa 20 Autominuten entfernten Tutzing am Starnberger See bietet der öffentliche Nahverkehr Anschluss ans Münchner Verkehrsnetz und die See-Gemeinden Pöcking, Feldafing und Starnberg. Tutzing ist ebenso Standort eines Krankenhauses wie das nahe Weilheim - wo sich übrigens auch viele Supermärkte, eine Altstadt mit überwiegend inhabergeführten Geschäften sowie Cafés, Restaurants und Eisdielen befinden. Nicht nur im Sommer lockt der lediglich ein paar Autominuten entfernte Dietlhofer See zwischen dem Weilheimer Ortsteil Unterhausen und Wielenbach. Auch im Winter lädt die Gegend zwischen der Ammer und dem Waldgebiet Hardt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands. Die Kreisstadt Weilheim ist per Bus oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen - ebenso die dortigen Schulen, Kindergärten, Krippen und Horte. Wielenbach selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie über verschiedene Geschäfte mit Produkten für den täglichen Bedarf. Die Immobilie befindet sich unweit der alten Verbindungs-Allee von Weilheim nach Wielenbach in einem vorgelagerten, sehr ruhigen Wohngebiet. Hier lässt sich bei bester Verkehrsanbindung die Qualität des dörflichen Lebens genießen, während die Annehmlichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden sind.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Franz Kilian
    Herrn Franz Kilian
    Kreuzgasse 7
    82362 Weilheim
    Telefon +49(881) 92561616, +49(881) 92561616 (Zentrale)
    Fax +49(881) 92561617
    URL www.immobilien-franz-kilian.de
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