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    *Wohnen mit Burgblick * 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil

    145.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    83,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1963
    Hausansicht-Eingangsseite *Wohnen mit Burgblick * 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil
    Hausansicht-Eingangsseite
    • Hausansicht-Eingangsseite *Wohnen mit Burgblick * 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil
    • Hausansicht 2 *Wohnen mit Burgblick * 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil
    • Haus-Balkonansicht *Wohnen mit Burgblick * 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil
    • Gartenanteile *Wohnen mit Burgblick * 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil
    • Teilansicht-SW-Balkon-mit-Blick *Wohnen mit Burgblick * 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil
    • Teilansicht-1-Zimmer-2 *Wohnen mit Burgblick * 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil
    • Teilansicht-1-Zimmer-1 *Wohnen mit Burgblick * 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil
    • Teilansicht-1-Zimmer-3 *Wohnen mit Burgblick * 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil
    • Teilansicht-1-Kueche *Wohnen mit Burgblick * 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil
    • Teilansicht-2-Kueche *Wohnen mit Burgblick * 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil
    • Teilansicht-1-Badezimmer *Wohnen mit Burgblick * 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil
    • Teilansicht-2-Badezimmer *Wohnen mit Burgblick * 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil
    • Teilansicht-Flur *Wohnen mit Burgblick * 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil
    • Ihr Ansprechpartner - Werner Großmann *Wohnen mit Burgblick * 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil
    • 673134 *Wohnen mit Burgblick * 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil

    Wohnung kaufen in Wertheim

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (673134 / ID: 20921645)
    97877 Wertheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Würzburg
    Schweinfurter Straße 28
    97076 Würzburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0931/32 93 76-0 (Zentrale)
    0931/32 93 76-20
    Kosten
    Kaufpreis
    145.000,00 €
    Preis/m²
    1.750,36 €
    Provision
    somit gesamt 2,97 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    83,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese funktionstüchtige, etwas in die Jahre gekommene und freie 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Blick auf die Burg Wertheim in kleiner Wohneinheit (nur 6 Wohneinheiten ohne kostenintensiven Aufzug) auf ca. 840 qm Grundstück in gewachsener Randlage in Wertheim. Neben einem ca. 6,2 qm großen Süd-/West Balkon haben Sie hier auch einen ca. 40 m² großen, eigenen Gartenanteil. Eine Einzelgarage (Innenfläche ca. 18,4 m²) mit davorliegendem Stellplatz kann für nur EUR 13.000,- -auf Wunsch, kein Muss- dazu erworben werden. Dies könnte für Sie, als Eigennutzer oder als lukrative Geldanlage eines cleveren Kapitalanlegers, der Beginn einer langen Freundschaft werden.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    AUFTEILUNG: Flur, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Wanne, Küche mit Einbauschrank, 3 Zimmer, ca. 6,2 qm SW-Balkon mit Burgblick UG: ca. 10 qm Kellerraum mit Fenster, Waschküche, Heizungsraum, Hausmeisterraum, Kelleraußentreppe



    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben * Holzfenster außen mit Aluverkleidung und
    Doppelisolierverglasung (BJ 1982)
    * breite Sonnenmarkise
    * weiße ’BRAAS’ Atelier-Dachflächenfenster (BJ 1990)
    * Warmwasserversorgung über Stromboiler
    * Kabel-TV Anschluss & SAT-TV Anschluss
    * ca. 10 qm Abstellraum mit Fenster im UG
    * ca. 40 qm eigener Gartenanteil
    * BUDERUS ÖL-Zentralheizung BJ 2004
    * Erdgas-Hausanschluss vorhanden
    * 20.000 l Öl-Erdtank mit neuer Innenhülle
    (Leckschutzauskleidung) & Lecksicherungsanlage in 2020
    * techem-Heizkostenverteiler an Heizkörpern
    * Internetgeschwindigkeit lt. MagentaZuhause mit bis zu
    250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
    * kein Hausgeld & keine Rücklagen, da bis vor kurzem in
    Familienbesitz (jetzt 5 verschiedene Wohneigentümer)

    Auf Wunsch (kein Muss) kann eine Einzelgarage (Innenfläche ca. 18,4 m²) mit davorliegendem Stellplatz kann für nur EUR 13.000,- dazu erworben werden!

    erwartete Nettorendite: 4
    Mieteinnahmen (soll): 6500 EUR pro JAHR
    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    155.9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.04.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in gewachsener Randlage mit Burgblick von Wertheim. Diverse Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote, etc. sind in der Stadt bzw. Umgebung vorhanden.

    ÖPNV:
    * verschiedene Buslinien
    * Bahnanschluss

    Würzburg-Zentrum ist ca. 36 km, Aschaffenburg-Zentrum ist ca. 51 km entfernt. Nur ca. 10 km zur A3 & ca. 26 km zur A7.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Würzburg
    Schweinfurter Straße 28
    97076 Würzburg
    Telefon 0931/32 93 76-0 (Zentrale)
    Fax 0931/32 93 76-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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