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    *Très Chic* Modernisierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten & Kfz-Stellplatz

    133.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    63,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1963
    Hausansicht-Eingangsseite *Très Chic* Modernisierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten & Kfz-Stellplatz
    Hausansicht-Eingangsseite
    • Hausansicht-Eingangsseite *Très Chic* Modernisierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten & Kfz-Stellplatz
    • Haus- & Balkonansicht *Très Chic* Modernisierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten & Kfz-Stellplatz
    • Haus-Garagenansicht *Très Chic* Modernisierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten & Kfz-Stellplatz
    • Hausverkauf-ist-Profisache *Très Chic* Modernisierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten & Kfz-Stellplatz
    • Gartenanteile *Très Chic* Modernisierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten & Kfz-Stellplatz
    • Grundriss *Très Chic* Modernisierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten & Kfz-Stellplatz
    • Werbebild *Très Chic* Modernisierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten & Kfz-Stellplatz

    Wohnung kaufen in Wertheim

    Wohnung allgemein
    (673131 / ID: 21136885)
    97877 Wertheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Würzburg
    Schweinfurter Straße 28
    97076 Würzburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0931/32 93 76-0 (Zentrale)
    0931/32 93 76-20
    Kosten
    Kaufpreis
    133.000,00 €
    Preis/m²
    2.097,13 €
    Provision
    somit gesamt 2,97 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    63,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    4.536,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese umfangreich modernisierte & vermietete 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in kleiner Wohneinheit (nur 6 Wohneinheiten ohne kostenintensiven Aufzug) auf ca. 840 qm Grundstück in gewachsener Randlage in Wertheim. Ein ca. 30 qm großer Gartenanteil ist dieser Wohnung bereits zugeordnet. Ein Kfz-Stellplatz steht Ihnen hier zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dies könnte für Sie, als Eigennutzer oder als lukrative Geldanlage eines cleveren Kapitalanlegers, der Beginn einer langen Freundschaft werden.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    AUFTEILUNG: Flur, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Wanne, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ca. 6,5 qm Balkon UG: ca. 7,3 qm Kellerraum, Waschküche mit Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz, Heizungsraum, Hausmeisterraum, Kelleraußentreppe



    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat


    Zusätzliche Angaben * die Wohnung wurde um 2010 umfangreich modernisiert und
    grundrenoviert!
    * weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
    * Rollladen
    * Elektroleitungen samt Sicherungen
    * Wasserleitungen, Abflussleitungen
    * Heizkörper
    * Sanitärobjekte samt Armaturen
    * 80 l Warmwasserboiler
    * Wohnungseingangs- & Innentüren samt Rahmen
    * Wand- & Bodenbeläge
    * Kabel-TV Anschluss
    * ca. 7,30 qm Kellerraum
    * BUDERUS ÖL-Zentralheizung BJ 2004
    * Erdgas-Hausanschluss vorhanden
    * 20.000 l Öl-Erdtank mit neuer Innenhülle
    (Leckschutzauskleidung) & Lecksicherungsanlage in 2020
    * techem-Heizkostenverteiler an Heizkörpern
    * Internetgeschwindigkeit lt. MagentaZuhause mit bis zu
    250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
    * kein Hausgeld & keine Rücklagen, da bis vor kurzem in
    Familienbesitz (jetzt 6 eigenständige Wohneigentümer)
    * inklusive Kfz-Stellplatz
    * die Wohnung ist -ohne Kfz-Stellplatz- seit 15.06.2019 an
    1 Person für eine Miete von EUR 378,-/Monat zzgl.
    EUR 110,-/Monat Umlagenvorauszahlung vermietet
    * Der Kfz-Stellplatz kann für ca. EUR 25,-/Monat fremd vermietet
    werden

    erwartete Nettorendite: 4
    aktuelle Nettorendite: 3
    Mieteinnahmen (ist): 4536 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 5820 EUR pro JAHR
    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    155.9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.04.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung mit Blick befindet sich in gewachsener Randlage von Wertheim. Diverse Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote, etc. sind in der Stadt bzw. Umgebung vorhanden.

    ÖPNV:
    * verschiedene Buslinien
    * Bahnanschluss

    Würzburg-Zentrum ist ca. 36 km, Aschaffenburg-Zentrum ist ca. 51 km entfernt. Nur ca. 10 km zur A3 & ca. 26 km zur A7.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Würzburg
    Schweinfurter Straße 28
    97076 Würzburg
    Telefon 0931/32 93 76-0 (Zentrale)
    Fax 0931/32 93 76-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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