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    *Mit Chick & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil & Kfz-Stellplatz

    122.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    56,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1963
    Hausansicht-Eingangsseite *Mit Chick & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil & Kfz-Stellplatz
    Hausansicht-Eingangsseite
    • Hausansicht-Eingangsseite *Mit Chick & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil & Kfz-Stellplatz
    • Haus-Balkonansicht *Mit Chick & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil & Kfz-Stellplatz
    • Teilansicht-Balkon-mit-Blick *Mit Chick & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil & Kfz-Stellplatz
    • Gartenanteile *Mit Chick & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil & Kfz-Stellplatz
    • Teilansicht-Flur *Mit Chick & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil & Kfz-Stellplatz
    • Teilansicht-1-Kueche *Mit Chick & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil & Kfz-Stellplatz
    • Teilansicht-2-Kueche *Mit Chick & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil & Kfz-Stellplatz
    • Teilansicht-1-Bad *Mit Chick & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil & Kfz-Stellplatz
    • Teilansicht-2-Bad *Mit Chick & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil & Kfz-Stellplatz
    • Ihr Ansprechpartner - Werner Großmann *Mit Chick & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil & Kfz-Stellplatz
    • 673133 *Mit Chick & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil & Kfz-Stellplatz

    Wohnung kaufen in Wertheim

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (673133 / ID: 20921644)
    97877 Wertheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Würzburg
    Schweinfurter Straße 28
    97076 Würzburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0931/32 93 76-0 (Zentrale)
    0931/32 93 76-20
    Kosten
    Kaufpreis
    122.000,00 €
    Preis/m²
    2.181,30 €
    Provision
    somit gesamt 2,98 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    56,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese umfangreich modernisierte, renovierte und freie 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss in kleiner Wohneinheit (nur 6 Wohneinheiten ohne kostenintensiven Aufzug) auf 840 m² Grundstück in gewachsener Randlage in Wertheim. Dem Käufer obliegt es, die nicht abgeschlossenen Modernisierungs- & Renovierungsarbeiten fertig zu stellen. Das Material wie z. B. neue Laminatbodenbeläge, Türen samt Rahmen, etc. sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Neben einem ca. 3,4 m² großen Balkon mit Blick haben Sie hier auch einen ca. 40 m² großen, eigenen Gartenanteil. Ein Kfz-Stellplatz steht Ihnen hier zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine der freien Einzelgaragen (Innenfläche 18,4 m² - 27,0 m²) mit davorliegendem Stellplatz kann -je nach Größe- für EUR 14.000,- bis EUR 18.000,- -auf Wunsch, kein Muss- dazu erworben werden. Dies könnte für Sie, als Eigennutzer oder als lukrative Geldanlage eines cleveren Kapitalanlegers, der Beginn einer langen Freundschaft werden.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    AUFTEILUNG: Flur, kl. Abstellkammer, Tageslichtbad mit Raumsparwanne, Küche, 2 Zimmer, ca. 3,4 m² Balkon mit Blick UG: ca. 9 m² Kellerraum, Waschküche, Heizungsraum, Hausmeisterraum, Kelleraußentreppe



    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat


    Zusätzliche Angaben * die Wohnung wurde umfangreich saniert und grundrenoviert.
    Die Restarbeiten (Laminatverlegung in 2 Zimmern und im Flur,
    Einbau der Türen samt Rahmen, Steckdoseneinsatz & -rahmen,
    Schalterrahmen und -wippen, etc.) sind jedoch nicht
    abgeschlossen und vom Erwerber fertig zu stellen. Material
    größtenteils vorhanden.
    * weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (BJ 2015)
    * weiße ’ROTO’ Dachfenster
    * erneuerte Elektroleitungen samt Sicherungen
    * erneuerte Wasserleitungen
    * erneuerte Abflussleitungen
    * erneuerte Sanitärobjekte samt Armaturen
    * erneuerte Heizkörper
    * erneuerter 80 l Warmwasserboiler
    * neue Wohnungseingangs- & Innentüren samt Rahmen
    * neue Wand- & Bodenbeläge
    * Kabel-TV Anschluss
    * ca. 9 m² Kellerraum im UG
    * ca. 40 m² eigener Gartenanteil
    * Kfz-Stellplatz inkl.
    * BUDERUS ÖL-Zentralheizung BJ 2004
    * Erdgas-Hausanschluss vorhanden
    * 20.000 l Öl-Erdtank mit neuer Innenhülle
    (Leckschutzauskleidung) & Lecksicherungsanlage in 2020
    * techem-Heizkostenverteiler an Heizkörpern
    * Internetgeschwindigkeit lt. MagentaZuhause mit bis zu
    250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
    * bislang kein Hausgeld & keine Rücklagen, da vollständig in
    Familienbesitz

    Auf Wunsch (kein Muss) kann noch eine Einzelgarage (Innenfläche 18,4 m² - 27,0 m²) mit davorliegendem Stellplatz kann -je nach Größe- für EUR 14.000,- bis EUR 18.000,- dazu erworben werden!

    erwartete Nettorendite: 4
    Mieteinnahmen (soll): 5300 EUR pro JAHR
    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    155.9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.04.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in gewachsener Randlage von Wertheim. Diverse Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote, etc. sind in der Stadt bzw. Umgebung vorhanden.

    ÖPNV:
    * verschiedene Buslinien
    * Bahnanschluss

    Würzburg-Zentrum ist ca. 36 km, Aschaffenburg-Zentrum ist ca. 51 km entfernt. Nur ca. 10 km zur A3 & ca. 26 km zur A7.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Würzburg
    Schweinfurter Straße 28
    97076 Würzburg
    Telefon 0931/32 93 76-0 (Zentrale)
    Fax 0931/32 93 76-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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