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    *Mit Chic & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Kfz-Stellplatz

    139.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    53,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1963
    Hausansicht 1 *Mit Chic & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Kfz-Stellplatz
    Hausansicht 1
    • Hausansicht 1 *Mit Chic & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Kfz-Stellplatz
    • Hausansicht 2 *Mit Chic & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Kfz-Stellplatz
    • Mögliche Terrasse *Mit Chic & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Kfz-Stellplatz
    • Ihr Ansprechpartner - Werner Großmann *Mit Chic & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Kfz-Stellplatz
    • Grundriss *Mit Chic & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Kfz-Stellplatz
    • Werbebild *Mit Chic & Charme* 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Kfz-Stellplatz

    Wohnung kaufen in Wertheim

    Wohnung allgemein
    (673112 / ID: 20615540)
    97877 Wertheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Würzburg
    Schweinfurter Straße 28
    97076 Würzburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0931/32 93 76-0 (Zentrale)
    0931/32 93 76-20
    Kosten
    Kaufpreis
    139.900,00 €
    Preis/m²
    2.661,21 €
    Provision
    somit gesamt 2,98 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    53,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    4.104,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese umfangreich sanierte & vermietete 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in kleiner Wohneinheit (nur 6 Wohneinheiten ohne kostenintensiven Aufzug) auf 840 m² Grundstück in gewachsener Randlage in Wertheim. Eine ca. 30 m² große Terrasse kann von Ihnen gestaltet werden. Hierdurch würde auch die anrechenbare Wohnfläche gesteigert werden! Ein Kfz-Stellplatz stehen Ihnen hier zur Verfügung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dies könnte für Sie, als Eigennutzer oder als lukrative Geldanlage eines cleveren Kapitalanlegers, der Beginn einer langen Freundschaft werden.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    AUFTEILUNG: Flur, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Wanne, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ca. 30 m² Terrasse möglich UG: ca. 10 m² Abstellraum mit Fenster, Waschküche mit Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz, Heizungsraum, Hausmeisterraum, Kelleraußentreppe



    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Stein, Laminat


    Zusätzliche Angaben * die Wohnung wurde in 2010 umfangreich saniert und
    grundrenoviert!
    * weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
    * Elektroleitungen samt Sicherungen
    * Wasserleitungen
    * Abflussleitungen
    * Sanitärobjekte samt Armaturen
    * 80 l Warmwasserboiler
    * Wohnungseingangs- & Innentüren samt Rahmen
    * Wand- & Bodenbeläge
    * Kabel-TV Anschluss
    * ca. 10 m² Abstellraum mit Fenster
    * ca. 30 m² Terrasse kann von Käufer gestaltet werden
    und steigert auch die anrechenbare Wohnfläche
    * Kfz-Stellplatz inkl.
    * BUDERUS ÖL-Zentralheizung BJ 2004
    * Erdgas-Hausanschluss vorhanden
    * 20.000 l Öl-Erdtank mit neuer Innenhülle
    (Leckschutzauskleidung) & Lecksicherungsanlage in 2020
    * techem-Heizkostenverteiler an Heizkörpern
    * Internetgeschwindigkeit lt. MagentaZuhause mit bis zu
    250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
    * bislang kein Hausgeld & keine Rücklagen, da vollständig in
    Familienbesitz
    * die Wohnung ohne Kfz-Stellplatz ist seit 15.07.2019 für eine
    monatliche Miete von EUR 312,- zzgl. EUR 110,-
    Umlagevorauszahlung an eine Person vermietet
    * Der Kfz-Stellplatz kann für ca. EUR 25,-/Mo. vermietet werden

    Auf Wunsch kann noch ein 117 m² großes Nachbargrundstück bebaut mit 2 freien Einzelgaragen samt rückwärtigem Abstellraum und davorliegenden Stellplätzen miterworben werden!

    erwartete Nettorendite: 2
    aktuelle Nettorendite: 2
    Hausgeld: 10,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 4104 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 4164 EUR pro JAHR
    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    155.9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.04.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in gewachsener Randlage von Wertheim. Diverse Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote, etc. sind in der Stadt bzw. Umgebung vorhanden.

    ÖPNV:
    * verschiedene Buslinien
    * Bahnanschluss

    Würzburg-Zentrum ist ca. 36 km, Aschaffenburg-Zentrum ist ca. 51 km entfernt. Nur ca. 10 km zur A3 & ca. 26 km zur A7.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Würzburg
    Schweinfurter Straße 28
    97076 Würzburg
    Telefon 0931/32 93 76-0 (Zentrale)
    Fax 0931/32 93 76-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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