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    *Hier ziehen Sie das große Los * Modernisierte 4 Zimmer-Wohnung mit Garten & Kfz-Stellplatz

    195.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    94,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1963
    Hausansicht 2 *Hier ziehen Sie das große Los * Modernisierte 4 Zimmer-Wohnung mit Garten & Kfz-Stellplatz
    Hausansicht 2
    • Hausansicht 2 *Hier ziehen Sie das große Los * Modernisierte 4 Zimmer-Wohnung mit Garten & Kfz-Stellplatz
    • Hausansicht-Eingangsseite *Hier ziehen Sie das große Los * Modernisierte 4 Zimmer-Wohnung mit Garten & Kfz-Stellplatz
    • Hausansicht 1 *Hier ziehen Sie das große Los * Modernisierte 4 Zimmer-Wohnung mit Garten & Kfz-Stellplatz
    • Haus & Balkonansicht *Hier ziehen Sie das große Los * Modernisierte 4 Zimmer-Wohnung mit Garten & Kfz-Stellplatz
    • Ihr Ansprechpartner - Werner Großmann *Hier ziehen Sie das große Los * Modernisierte 4 Zimmer-Wohnung mit Garten & Kfz-Stellplatz

    Wohnung kaufen in Wertheim

    Wohnung allgemein
    (673132 / ID: 20987156)
    97877 Wertheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Würzburg
    Schweinfurter Straße 28
    97076 Würzburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0931/32 93 76-0 (Zentrale)
    0931/32 93 76-20
    Kosten
    Kaufpreis
    195.000,00 €
    Preis/m²
    2.068,75 €
    Provision
    somit gesamt 2,98 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    94,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1963
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2022
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese umfangreich sanierte & bis vsl. Dezember vermietete 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in kleiner Wohneinheit (nur 6 Wohneinheiten ohne kostenintensiven Aufzug) auf ca. 840 m² Grundstück in gewachsener Randlage in Wertheim. Ein ca. 30 m² großer Gartenanteil ist dieser Wohnung bereits zugeordnet. Ein Kfz-Stellplatz stehen Ihnen hier zur Verfügung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch (kein Muss) kann noch eine Einzelgarage - je nach Größe - für EUR 14.000, - bis EUR 18.000,- dazu erworben werden! Dies könnte für Sie, als Eigennutzer oder als lukrative Geldanlage eines cleveren Kapitalanlegers, der Beginn einer langen Freundschaft werden.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    AUFTEILUNG: Flur,Tageslichtbad mit Wanne, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ca. 4,3 m² Süd/West-Balkon Untergeschoss ca. 20 m²: Abstellraum mit Fenster und Heizkörper, Waschküche mit Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz, Heizungsraum, Hausmeisterraum, Kelleraußentreppe



    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben * die Wohnung wurde um 2010 umfangreich saniert und
    grundrenoviert!
    * weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
    * Elektroleitungen samt Sicherungen
    * Wasserleitungen
    * Abflussleitungen
    * Sanitärobjekte samt Armaturen
    * 80 l Warmwasserboiler
    * Wohnungseingangs- & Innentüren samt Rahmen
    * Wand- & Bodenbeläge
    * Kabel-TV Anschluss
    * ca. 20 m² Abstellraum mit Fenster & Heizkörper
    * ca. 30 m² eigener Gartenanteil
    * Kfz-Stellplatz bereits inkl.
    * BUDERUS ÖL-Zentralheizung BJ 2004
    * Erdgas-Hausanschluss vorhanden
    * 20.000 l Öl-Erdtank mit neuer Innenhülle
    (Leckschutzauskleidung) & Lecksicherungsanlage in 2020
    * techem-Heizkostenverteiler an Heizkörpern
    * Internetgeschwindigkeit lt. MagentaZuhause mit bis zu
    250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
    * bislang kein Hausgeld & keine Rücklagen, da vollständig in
    Familienbesitz
    * inklusive Kfz-Stellplatz
    * die Wohnung ohne Kfz-Stellplatz ist seit 01.03.2014 vermietet und
    wird voraussichtlich Ende des Jahres frei und geräumt
    * auch gut vermietbar für eine monatliche Kaltmiete von ca. EUR
    840,- zzgl. Nebenkosten

    Auf Wunsch (kein Muss) kann noch eine Einzelgarage kann -je nach Größe- für EUR 14.000,- bis EUR 18.000,- dazu erworben werden!

    erwartete Nettorendite: 5
    Mieteinnahmen (soll): 10080 EUR pro JAHR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    155.9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.04.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in gewachsener Randlage von Wertheim. Diverse Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote, etc. sind in der Stadt bzw. Umgebung vorhanden.

    ÖPNV:
    * verschiedene Buslinien
    * Bahnanschluss

    Würzburg-Zentrum ist ca. 36 km, Aschaffenburg-Zentrum ist ca. 51 km entfernt. Nur ca. 10 km zur A3 & ca. 26 km zur A7.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Würzburg
    Schweinfurter Straße 28
    97076 Würzburg
    Telefon 0931/32 93 76-0 (Zentrale)
    Fax 0931/32 93 76-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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