Haus gesucht - Wohnung gefunden

Kaufpreis

249.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	119,00 m²		Nutzfläche ca.	210,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1978
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Holz, Öl

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 1978 gebauten Zweifamilienhauses. Durch Teilungserklärung und Eintragung im Grundbuch wurden bereits ursprünglich im Jahre 1986 zwei Eigentumswohnungen geschaffen. Im Jahre 2011 wurde dann nochmal eine Änderung der Grundstückszuteilung vorgenommen.
Auf rund 119 m² finden Sie vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, eine große Wohn-/Essküche ebenfalls mit Zugang auf den Balkon, direkt daneben die Abstell-/Speisekammer und ein Badezimmer. All diese Räume sind bequem über den Flur zu erreichen. Durch die Größe der Wohnung sind hier viele Wohnvarianten möglich!
Zur Wohnung gehört noch ein separater Keller und die Hälfte des Dachbodens. Ein 372 m² großes Grundstück, welches sich rechts vom Hauseingang befindet, gehört ebenfalls zur Wohnung. Diese Grundstücksfläche steht dem neuem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Auch das Carport und der integrierte Schuppen auf dieser Teilfläche gehören zu Ihrer neuen Wohnung.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl in Igensdorf als auch in Gräfenberg, das gilt auch für Schulen und die ärztliche Versorgung. Durch die gute Anbindung an die B2 und die Gräfenberg-Bahn sind Sie auch relativ zügig in Nürnberg.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Gemeinschaftsräume: Heizung und Waschküche
monatliche Nettomiete: die Wohnung war bisher durch die Eigentümer bewohnt; ein m²-Preis von 7,00 bis 7,50€ sollte erreichbar sein
Mietrendite: je nach Vermietung bis zu 4,5% möglich
4 Schlafzimmer
große Wohn-/Essküche
Wohnzimmer mit Kachelofen
Böden: Laminat und Fliese
Einbauküche
Balkon
großer Gartenanteil

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster
4 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 7qm

Zusätzliche Angaben Nichtraucherobjekt

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr Heizung 1996
Wesentlicher Energieträger	Öl, Holz		Endenergieverbrauch	160,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	13.02.2023		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2033/02/12		Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Der Ort Weißenohe liegt ca. 2 km von Gräfenberg entfernt. Gräfenberg mit seinen 2.400 Einwohnern, liegt im Zentrum des fränkischen Städtedreiecks Bayreuth, Bamberg, Nürnberg und ist das südliche Eingangstor zur landschaftlich reizvollen Fränkischen Schweiz. Mit einem gut ausgebauten Netz an öffentlichen Bus- und Bahnverbindungen und durch die Bundesstraße 2 ist Weißenohe verkehrsgünstig in den Ballungsraum Nürnberg / Fürth / Erlangen eingebunden. Von der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz sind es von Gräfenberg nur jeweils 25 km in die Zentren der fränkischen Großstädte. Anschlüsse an die Bundesautobahnen München – Berlin (Auffahrt Schnaittach) und Nürnberg – Frankfurt (Auffahrt Nürnberg Nord) befinden sich in rund 15 km Entfernung. Schnell erreichbar sind auch der Hafen und der Flughafen in Nürnberg.

In Gräfenberg findet man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben einem Kindergarten sind eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule ebenso vorhanden wie eine Postagentur mit Zustellzentrum, die Sparkasse und ein Notariat. Die zentrale Stellung Gräfenbergs unterstreicht eine moderne Rettungswache des Arbeiter-Samariter-Bundes, ein Senioren-Wohn- und Pflegeheim, Allgemeinärzte, Zahnärzte und eine Apotheke. Selbstverständlich sind alle Geschäfte der Grundversorgung und Fachgeschäfte des gehobenen Bedarfs ebenso vorhanden wie ein breitgefächertes Spektrum von Handwerk und mittelständischem Gewerbe.

Antwort an:

Sparkasse Forchheim Herr Niki Thäter Klosterstr. 14 91301 Forchheim

Telefon	09191/88500
Fax	09191/88232
URL	www.sparkasse-forchheim.de