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    Solide und Wertstabil! Ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Weichs / OT Aufhausen!

    329.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    61,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1992
    Haus Solide und Wertstabil! Ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Weichs / OT Aufhausen!
    Haus
    • Haus Solide und Wertstabil! Ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Weichs / OT Aufhausen!
    • Wohnzimmer Solide und Wertstabil! Ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Weichs / OT Aufhausen!
    • Schlafzimmer Solide und Wertstabil! Ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Weichs / OT Aufhausen!
    • Küche Solide und Wertstabil! Ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Weichs / OT Aufhausen!
    • Bad Solide und Wertstabil! Ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Weichs / OT Aufhausen!
    • Grundriss-OG Solide und Wertstabil! Ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Weichs / OT Aufhausen!
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    Wohnung kaufen in Weichs / Aufhausen

    Wohnung allgemein
    (2376 / ID: 20762592)
    85258 Weichs / Aufhausen
    Weichs
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.immobilien-ried.de
    08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31 907 143
    Kosten
    Kaufpreis
    329.000,00 €
    Provision
    1,79 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    61,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1992
    Etage
    1 von 2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese schmucke und ansprechend geschnittene Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1992 errichteten Mehrparteienhaus. Die Eigentümergemeinschaft ist mit ihren sechs Wohneinheiten angenehm überschaubar. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und einen Balkon, auf ca. 61 m² Wohnfläche. Der Balkon hat eine sonnige Westausrichtung. Zum Wohneigentum gehören ein geräumiger Kellerraum und ein Duplexstellplatz. Gemeinschaftlich genutzt wird die Waschküche, in der für jede Wohneinheit ein eigener Waschplatz vorhanden ist. Die Fenster sind aus Holz, 2-fach verglast und verfügen über Rollläden. Die Heizanlage wurde erst 2018 von Öl auf Fernwärme umgestellt. Hier ist zu erwähnen, dass der Energieausweis nicht die aktuellen Werte darstellt, da er noch auf die Ölheizung ausgestellt ist. Im Wohnzimmer könnte man einen Schwedenofen aufstellen, der Kaminanschluss ist vorhanden. Die Wohnung wurde all die Jahre durch den Eigentümer bewohnt und ist jetzt seit 2,5 Jahren an eine junge Familie vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt laut Eigentümer 8.400€.

    Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoß zum Wohnungseingang. Die Wohnung betritt man über eine kompakte Diele. Gleich rechts befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer, gefolgt vom Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet eine ausreichende Größe, so dass ein großer Eckkleiderschrank und ein Doppelbett Platz finden. Bevor man von der Diele in das helle und freundliche Wohnzimmer gelangt, geht es links in das Innenbad. Das Bad ist ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne mit Duschmöglichkeit. Das Wohnzimmer verfügt über genügend Platz, dass neben dem Sofabereich auch noch ein Essplatz direkt vor dem Küchenzugang einzurichten geht. Die Küche ist direkt an das Wohnzimmer angebunden und verfügt über eine moderne Einbauküche, welche Bestandteil des Verkaufs ist. Der Balkon hat seinen Zugang vom Wohnzimmer aus. Mit seiner westlichen Ausrichtung und dem Blick in die grüne Umgebung bietet er Erholung und Entspannung. Die Böden in der Wohnung sind in den Wohnbereichen mit Laminat ausgestattet. Bad und Küche sind entsprechend ihrer Nutzung gefliest. Die Wohnung wurde alle Jahre gut gepflegt. Durch ihre ländliche, ruhige und verkehrsarme Lage bietet sie ein angenehmes Wohnambiente.

    Fläche Balkon/Terrasse 1.00qm


    Zusätzliche Angaben Endenergieverbrauch: 114,7 kWh/(m²*a)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: D
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerungsart: Fernwärme / Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 19922
    Energieausweis gültig bis: 15.10.2028

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de.

    Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    114.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/10/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    Lage und Besonderheiten
    Der Ortsteil Aufhausen ist nur 1,5 km von Weichs entfernt. Weichs ist eine Gemeinde im nördlichen Dachauer Landkreis. Die Infrastruktur hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Es gibt kleine Geschäfte, Discounter, Ärzte u.vm., was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Vereine, Kindergärten, Grund- und Realschule befinden sich ebenfalls im Ort. Das Gymnasium besuchen die Kinder dann entweder in Dachau oder Markt Indersdorf. Zukünftig kommt noch ein Gymnasium in Röhrmoos hinzu. In ca. 8 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreicht man in den Nachbarorten Petershausen und Vierkirchen die S-Bahnstationen. In Petershausen hält auch der Regionalzug. Von Aufhausen kann man auch mit dem Bus fahren. Die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Hausnähe. Mit dem Pkw benötigt man nach Dachau oder zur Autobahnanschlußstelle Allershausen (A9) etwa 20 Fahrminuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31 907 143
    URL www.immobilien-ried.de
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