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    Renovierte 3-Zi.-Maisonette-Whg. mit eigenem Süd-Garten mitten im Grünen

    220.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    79,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1996
    Außenansicht von Süden Renovierte 3-Zi.-Maisonette-Whg. mit eigenem Süd-Garten mitten im Grünen
    Außenansicht von Süden
    • Außenansicht von Süden Renovierte 3-Zi.-Maisonette-Whg. mit eigenem Süd-Garten mitten im Grünen
    • Eigener Garten nach Süden Renovierte 3-Zi.-Maisonette-Whg. mit eigenem Süd-Garten mitten im Grünen
    • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Renovierte 3-Zi.-Maisonette-Whg. mit eigenem Süd-Garten mitten im Grünen
    • Anderer Blick durchs Wohnzimmer Renovierte 3-Zi.-Maisonette-Whg. mit eigenem Süd-Garten mitten im Grünen
    • Weiterer Blick durchs Wohnzimmer Renovierte 3-Zi.-Maisonette-Whg. mit eigenem Süd-Garten mitten im Grünen
    • Erstes sonniges Schlafzimmer Renovierte 3-Zi.-Maisonette-Whg. mit eigenem Süd-Garten mitten im Grünen
    • Weitere helles Schlafzimmer Renovierte 3-Zi.-Maisonette-Whg. mit eigenem Süd-Garten mitten im Grünen
    • Großzügige Ebenen Renovierte 3-Zi.-Maisonette-Whg. mit eigenem Süd-Garten mitten im Grünen
    • Große helle Küche Renovierte 3-Zi.-Maisonette-Whg. mit eigenem Süd-Garten mitten im Grünen
    • Schicke neue Einbauküche Renovierte 3-Zi.-Maisonette-Whg. mit eigenem Süd-Garten mitten im Grünen
    • Weißes Badezimmer Renovierte 3-Zi.-Maisonette-Whg. mit eigenem Süd-Garten mitten im Grünen
    • Grundriss Erdgeschoss Renovierte 3-Zi.-Maisonette-Whg. mit eigenem Süd-Garten mitten im Grünen
    • Grundriss Obergeschoss Renovierte 3-Zi.-Maisonette-Whg. mit eigenem Süd-Garten mitten im Grünen
    • Schnitt Renovierte 3-Zi.-Maisonette-Whg. mit eigenem Süd-Garten mitten im Grünen

    Wohnung kaufen in Wasserburg

    Wohnung allgemein
    (13688 / ID: 15743570)
    83512 Wasserburg
    Östlich von München
    Deutschland / Wasserburg a. Inn
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    220.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    79,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die 1996 fertiggestellte Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern, die durch einen Gemeinschaftsbereich mit eingeschossigen Nebenanlagen verbunden sind. Bei allen Wohnungen handelt es sich um südorientierte Maisonette-Typen mit einer inneren Erschließung.

    Die 1996 fertiggestellte Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern, die durch einen Gemeinschaftsbereich mit eingeschossigen Nebenanlagen verbunden sind, welcher als Durchgang von der Straße zur Gartenseite und zum Kinderspielplatz dient. Bei allen Wohnungen handelt es sich um südorientierte Maisonette-Typen mit einer inneren Erschließung. Bereits im Vorgartenbereich der Wohnung ist ein Stellpatz eingerichtet, wo Sie - zzgl. zum Tiefgaragen-Stellplatz - die Möglichkeit haben, ein Auto abzustellen. Direkt daneben finden Sie die Haustüre der Wohnung, hinter der sich eine große Diele mit genügend Platz für eine große Garderobe befindet. Neben der Diele liegt gleich die rund 8 m² große Küche mit großem Fenster, vor welchem sich einen gemütlicher Frühstücksplatz einrichten lässt. Sie gelangen dann von der Diele in das rund 30 m² große Wohnzimmer, welches sich über eine über die gesamte Wandseite verlaufende Panoramafensterfront weit und hell nach Süden auf die rund 6 m² große Süd-Terrasse hin öffnet. Von dort aus gelangen Sie in den eigenen, schönen Süd-Garten. Über eine gerade Treppe in der Diele gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, in dem Sie zwei rund 14 m² und 13 m² große Schlafzimmer finden. Das größere Schlafzimmer öffnet sich mittels eines französischen Balkons weit und hell nach Süden in Richtung des eigenen Gartens. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt das rund 5 m² große Badezimmer mit Badewanne und Platz für eine Wasch- und Trockenmaschine. Auch finden Sie hier auf dieser Etage noch eine rund 1 m² große, sehr praktische Abstellkammer. In dieser sehr schönen Wohnung fühlt man sich sofort sehr wohl.

    Das konstruktive System besteht aus tragenden, massiven Stahlbeton-Schotten. Die Schottenwände haben gleichzeitig die Funktion von Wohnungstrennwänden. Die Außenwände sind, mit Ausnahme der Giebelwände, als Holztafelelemente mit hochwertiger Wärmedämmung hergestellt. Die Fenster sind mit Isolierglas versehen und sitzen in raumklimatisch gesunden Holzrahmen. Das Badezimmer verfügt über einen Stellplatz und eine Anschlussmöglichkeit für eine Wasch- und Trockenmaschine. Die Wohnung ist gut und modern ausgestattet und wurde erst kürzlich vollkommen neu renoviert. Dazu wurde ein neuer Kunsstoffboden in täuschend echter Parkettstrukturoptik verlegt. Alle Türen und Türbeschläge wurden erneuert. Es wurde das Badezimmer neu renoviert. Es wurde auch eine neue schicke und moderne Einbauküche mit allen Geräten mit eingesetzt. Zur Wohnung gehört auch ein zusätzlicher externer, ebenerdiger Abstellraum. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großer, optional erhältlicher Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses.

    Fußboden: Kunststoff
    Badewanne
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis von 220.000,- Euro kommt der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Stellplatz mit 13.000,- Euro noch hinzu, sofern dieser mit erworben werden soll (optional), so dass der Gesamtkaufpreis dann 233.000 Euro beträgt.
    Die verfügbare Wohnung, die hier angeboten wird, ist leer und frei.
    Es kann für Kapitalanleger aber auch ein sehr gutes Mieterehepaar angeboten werden, welches bereits in diesem Wohnhaus wohnt und sich aber von einer 2 Zimmer- auf eine 3 Zimmer-Wohnung vergrößern möchte und diese schöne Wohnung unbedingt mieten möchte. Die mit diesem Mieterehepaar für den Fall der Anmietung dieser Wohnung vereinbarte Bruttowarmmiete von 870,- Euro (monatlicher Geldeingang bei Ihnen, bestehend aus 650,- Euro Kaltmiete + 50,- Euro TG-Stellplatz + 170,- Euro Nebenkosten-Vorauszahlung) ergibt unter Berücksichtigung des Wohngeldes von 210,- Euro (monatlicher Geldabgang bei Ihnen) einen monatlichen Gewinn in Höhe von 660,- Euro, der im Verhältnis zum Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz von 233.000,- Euro eine jährliche Rendite von rund 3,5 % bedeutet (vor dem Steuerspareffekt), so daß es sich bei der Vermietung dieser schönen Wohnung an dieses Ehepaar auch um eine sehr rentierliche Kapitalanlage handeln würde. Sprechen Sie uns hier auf Wunsch einfach an.

    Hausgeld: 210,00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Keller
    • freie Raumteilung
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    126 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.07.2008
    Gültig bis
    28/07/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2015
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Zugverbindung nach München weist eine Fahrtzeit von etwa 45 Minuten auf. Mit dem Auto benötigt man zum Münchner Osten eine halbe Stunde und zur Innenstadt eine knappe Stunde. Wasserburg hat eine sehr gut erhaltene historische Altstadt, die in der Innschleife liegt. Viele Bürgerhäuser stammen noch aus dem späten Mittelalter. Der Freizeitwert am Inn ist hoch. Wasserburg ist ein Unterzentrum mit Schulen bis hin zum Gymnasium und einer Fachoberschule, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    E-Mail anfragen@gerschlauer.de
    URL www.gerschlauer.de
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