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    OBEN! ..... Geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

    249.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,90 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1976
    Hausansicht OBEN! ..... Geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    Hausansicht
    • Hausansicht OBEN! ..... Geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Flur, Blick Richtung Küche OBEN! ..... Geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Wohnen OBEN! ..... Geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Balkon mit Überdachung OBEN! ..... Geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Schlafen OBEN! ..... Geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Bad mit grosszügiger Regendusche und Mosaikfliesen OBEN! ..... Geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Bad, geschmackvolle Effektbeleuchtung, steuerbar OBEN! ..... Geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Kind Gäste Arbeiten OBEN! ..... Geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Küche OBEN! ..... Geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Abstell- und Hauswirtschaftsraum OBEN! ..... Geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    • Grundriss Wohnung OBEN! ..... Geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

    Wohnung kaufen in Wasserburg

    Wohnung allgemein
    (44160103-00798 / ID: 17265239)
    83512 Wasserburg
    Deutschland / Wasserburg a. Inn
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Michael Ernst Selinger (Vertriebsleiter)
    Hauptstraße 19
    82319 Starnberg
    https://immobilien.postbank.de/starnberg
    08151 9701-500, 0179 4894756
    08151 9701-502
    Kosten
    Kaufpreis
    249.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,90 m²
    Nutzfläche ca.
    3,44 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    4 von 5
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das ideale Zuhause für die kleine Familie!

    Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Geschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage und ist mit dem Lift bequem erreichbar.

    Der Grundriss der Wohnung ist klar gegliedert, alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Das nach Südosten ausgerichtete Wohnzimmer mit Balkon bietet genügend Platz für einen hübschen Essbereich.

    Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die Geräte wurden 2012 erneuert, lediglich der Backofen muss neu eingebaut werden.

    Sie möchten von der Morgensonne geweckt werden? Hier ist das möglich. Beide Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und der Tag kann entspannt beginnen.

    Das Highlight der Wohnung ist das erst 2012 aufwändig modernisierte Bad mit Regendusche und steuerbarer Effektbeleuchtung. Ihre eigene Wohlfühloase!

    Für jede Hausfrau/-mann ein Traum: der separate Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie Vorräte.

    Hochwertige Modernisierungen wurden 2012 durchgeführt, Details unter der Überschrift "Ausstattung".

    Die WEG umfasst zwei Häuser mit insgesamt 49 Wohnungen und ist Teil einer aus vier Häusern bestehenden Wohnanlage mit insgesamt 86 Wohneinheiten. Die Tiefgarage wird separat verwaltet. Stellplätze werden von Zeit zu Zeit frei, eine Verfügbarkeit kann aber nicht garantiert werden (bis jetzt wurde ein Außenstellplatz zu monatlich 20 EUR angemietet).

    Die Wohnung ist frei und kann in Abstimmung mit dem Verkäufer kurzfristig übergeben werden.

    Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer,
    Hochwertiges Laminat im Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer und im Flur
    Fliesen im Bad, Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Küche
    Großflächige Eck-Fensterelemente in den Wohn- und Schlafräumen, sowie Küche
    Echtholzfenster mit Isolierglas, Rollläden
    Vorbereitung der Anschlüsse für einen Beamer im Wohnzimmer
    Bad mit großer Regendusche, Designer-Waschtisch, WC, Handtuchtrockner
    Balkon ca. 6,9 m², Ausrichtung nach Südosten, Terrassendielenboden
    Zentralheizung und zentrale Warmwasserbereitung (Erdgas)
    Im Haus: Lift, Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Freizeitraum, Sauna, Internetanschluss über Glasfaserkabel

    2012 durchgeführte Modernisierungen (ausgenommen Küche):
    Komplette Elektroinstallation erneuert, neuer Sicherungskasten, Einbau FI-Schutzschalter
    Einbau Serverschrank, LAN Gigabit kat7-Verkabelung in jedem Zimmer
    alle Schalter über KNX Bussystem (Steuerung im Sicherungskasten)
    Rollläden elektrifiziert, Fensterschalter an allen Fenstern
    Bad und Abstellkammer total saniert, neue Wasserleitungen aus Edelstahl, alle Sanitärgegenstände neu, steuerbare Effektbeleuchtung, Wände und Decke mit Lehmputz, neu gefliest mit Marmor-Mosaik, Decken und Wände erneuert mit Hanfdämmung, Lüfter erneuert (Maico)
    Schlafzimmer- und Wohnzimmer-Parkett abgeschliffen und geölt
    Decke im Flur abgehängt und Zierleisten angebracht
    Kühlschrank, Geschirrspüler und Herdplatte neu

    Schrank im Schlafzimmer kann abgelöst werden
    Alle Lampen (ausser Esstisch) verbleiben in der Wohnung

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 6.88qm


    Zusätzliche Angaben Gerne möchten wir Sie persönlich kennenlernen und bieten daher ausschließlich individuelle Besichtigungstermine für geprüfte Interessenten nach Vereinbarung an. Sicher haben Sie dafür Verständnis. Daher bitten wir Sie bei Interesse einen Ersttermin in unseren Räumlichkeiten in Starnberg oder München zu vereinbaren oder uns entsprechende Unterlagen elektronisch zur Verfügung zu stellen. Wir können Ihnen dann das Objekt in einem virtuellen Rundgang präsentieren, alle Fragen zum Objekt klären und vor allem die Finanzierbarkeit des Angebots prüfen. Nutzen Sie unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der Postbank / Postbank-Finanzberatung erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit erstklassigen Konditionen.

    Das Objekt gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress! Wir berechnen den Wert Ihrer Immobilie! Gerne erstelle ich für Sie eine kostenfreie, umfassende Bewertung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

    Hausgeld: 323,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Anlagentechnik: 2000
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    157,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.03.2009
    Gültig bis
    2019/03/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wasserburg, die lebendige, oberbayrische Kleinstadt in der Innschleife, ist schon auf den ersten Blick liebenswert. Als eine der geschichtsträchtigsten Städte Altbayerns ist sie heute ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Während die Altstadt von zahlreichen Geschäften, Lokalen und Handwerksbetrieben geprägt ist, haben sich vor den Toren der Stadt weltweit bekannte Großunternehmen angesiedelt und entwickelt. Sie sind zusammen mit den vielen Dienstleistern sowie den beiden Kliniken heute ein Garant für den Wohlstand der Stadt und des Umlandes.

    Die Wohnanlage liegt gut erreichbar in einem beliebten Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar. Wasserburg bietet eine exzellente medizinische Versorgung. Von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich alle Schulen im Ort.

    Verkehrstechnisch ist Wasserburg gut angebunden. Die Landeshauptstadt München ist ca. 60 Kilometer entfernt, der Chiemsee ca. 25 Kilometer, Salzburg 80 Kilometer und die Kreisstadt Rosenheim 30 Kilometer.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Michael Ernst Selinger (Vertriebsleiter)
    Hauptstraße 19
    82319 Starnberg
    Telefon 08151 9701-500, 0179 4894756
    Fax 08151 9701-502
    URL https://immobilien.postbank.de/starnberg
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    Ort
     
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