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    Nur für Kapitalanleger - Erdgeschoss-ETW in Toplage mit Wohnrecht

    420.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    77,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1990
    Hausansicht und Terrasse Nur für Kapitalanleger - Erdgeschoss-ETW in Toplage mit Wohnrecht
    Hausansicht und Terrasse
    • Hausansicht und Terrasse Nur für Kapitalanleger - Erdgeschoss-ETW in Toplage mit Wohnrecht
    • geschützter Südgarten Nur für Kapitalanleger - Erdgeschoss-ETW in Toplage mit Wohnrecht
    • Hauszugang Nur für Kapitalanleger - Erdgeschoss-ETW in Toplage mit Wohnrecht
    • Östlicher Gartenteil Nur für Kapitalanleger - Erdgeschoss-ETW in Toplage mit Wohnrecht
    • Wohnzimmer Nur für Kapitalanleger - Erdgeschoss-ETW in Toplage mit Wohnrecht
    • Heller Eßplatz Nur für Kapitalanleger - Erdgeschoss-ETW in Toplage mit Wohnrecht
    • Großer Flur Nur für Kapitalanleger - Erdgeschoss-ETW in Toplage mit Wohnrecht
    • Küche Nur für Kapitalanleger - Erdgeschoss-ETW in Toplage mit Wohnrecht
    • Schlafzimmer Nur für Kapitalanleger - Erdgeschoss-ETW in Toplage mit Wohnrecht
    • Büro/Kinderzimmer Nur für Kapitalanleger - Erdgeschoss-ETW in Toplage mit Wohnrecht
    • WC Nur für Kapitalanleger - Erdgeschoss-ETW in Toplage mit Wohnrecht
    • Badezimmer mit Badewanne... Nur für Kapitalanleger - Erdgeschoss-ETW in Toplage mit Wohnrecht
    • ...und Dusche Nur für Kapitalanleger - Erdgeschoss-ETW in Toplage mit Wohnrecht
    • 02 Grundriss Nur für Kapitalanleger - Erdgeschoss-ETW in Toplage mit Wohnrecht

    Wohnung kaufen in Wasserburg

    Wohnung allgemein
    (1/20/962-962/010000 / ID: 22301993)
    83512 Wasserburg
    Deutschland / Wasserburg a. Inn
    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Erich Grandl (Immobilien-Center)
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-2340, 0151/14719603
    08071/101-4002
    Kosten
    Kaufpreis
    420.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    77,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1990
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese sehr schöne und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer der besten und gefragtesten Wohnlagen von Wasserburg am Inn - Südliche Burgau in einem 90er Jahre Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage.

    Der Selbstbezug oder die Vermietung ist durch ein Wohnrecht z. G. eines älteren Herrn (82 Jahre alt) b. a. w. ausgeschlossen.

    Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man, dass beim Bau noch Wert auf Großzügigkeit gelegt wurde. Im Flur ist Platz für eine Garderobe, Schuhschrank, Kommode, etc.

    Vom Flur aus sind alle Räume zugänglich.

    Das Wohnzimmer mit Essecke ist offen und großzügig gestaltet. Von hier ist die schöne Südterrasse und der Garten erreichbar. Der Essplatz befindet sich neben der geschlossenen Küche. Der Fußboden des Wohnbereichs wird über den Heizungsrücklauf erwärmt.

    Zwei Schlafräume (Kinder/Büro- und Elternschlafzimmer) sind Richtung Osten und Norden ausgerichtet und angenehm groß.

    Neben dem Gäste-WC befindet sich ein Vollwertbad (mit Badewanne, Dusche und Waschbecken). Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC haben ein Fenster.

    Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an der südlichen und östlichen Gartenfläche, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

    Die Terrasse war laut ursprünglichem Plan nur ca. 6 m² groß und wurde zwischenzeitlich von den Eigentümern erneuert und vergrößert. Bei der Wohnfläche wurde die Terrasse anteilig mit den alten m²-Angaben berücksichtigt.

    Die Nebenkosten trägt der Wohnrechtsberechtige.

    - ca. 77 m² Wohnfläche
    - Parkett- und Fliesenböden
    - separates WC
    - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
    - inkl. TG-Stellplatz und Kellerabteil

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist mit einem lebenslangen Wohnrecht z. G. eines älteren Herrn (Jahrgang 1940) belastet. Ein Selbstbezug oder eine Vermietung ist demnach derzeit ausgeschlossen.

    Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit € 275,00 (davon € 49,00 Zuführung zur Rücklagenbildung). Per 30.06.2021 betrug der Rücklagenstand für die Wohnanlage € 32.192,21.

    Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit € 25,00 (davon € 15,87 Zuführung zur Rücklagenbildung). Per 30.06.2021 betrug der Rücklagenstand für die Tiefgarage € 78.721,03.

    Von der gesamten monatlichen Zahlung waren bei der letzten Abrechnung ca. € 175,00 monatlich auf den Wohnberechtigten umlagefähig.
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    136,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/12/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Stadt Wasserburg am Inn, Südliche Burgau.

    Die Wohnung befindet sich in einer der besten und gefragtesten Wohnlagen von Wasserburg am Inn, in der südlichen Burgau. Das neue Klinikum, ÖPNV (Busverbindung in die Altstadt und zum Bahnhof Reitmehring) sind fußläufig gut erreichbar. Ein Kinderspielplatz befindet sich in entfernter Hörweite.

    Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im Supermarkt, ca. 500 m entfernt erledigen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Erich Grandl (Immobilien-Center)
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-2340, 0151/14719603
    Fax 08071/101-4002
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.