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    Gute geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in sehr guter Lage

    245.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    61,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1959
    Dachterrasse mit Weitblick Gute geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in sehr guter Lage
    Dachterrasse mit Weitblick
    • Dachterrasse mit Weitblick Gute geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in sehr guter Lage
    • Dachterrasse Gute geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in sehr guter Lage
    • Hausansicht v. S/W Gute geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in sehr guter Lage
    • Wohnzimmer Gute geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in sehr guter Lage
    • Schlafzimmer Gute geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in sehr guter Lage
    • Küche Gute geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in sehr guter Lage
    • Badezimmer Gute geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in sehr guter Lage
    • Kinderzimmer oder Büro Gute geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in sehr guter Lage
    • gemeinsch. Balkon im Sommer Gute geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in sehr guter Lage
    • gemeinschaftliche Waschküche Gute geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in sehr guter Lage
    • Grundriss Gute geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse in sehr guter Lage

    Wohnung kaufen in Wasserburg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/962-962/0160 / ID: 20542807)
    83512 Wasserburg
    Deutschland / Wasserburg a. Inn
    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Erich Grandl (Immobiliencenter)
    Rosenheimer Str. 1
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-2340, 0151/14719603
    08071/101-4002
    Kosten
    Kaufpreis
    245.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    61,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1959
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Reihenmittelhauses mit 2 Wohneinheiten im mittleren Burgerfeld. Erbaut ca. 1955 wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und modernisiert.

    Das Badezimmer, Türen, Bodenbeläge und Einbauküche sind erst wenige Jahre alt.

    Der Zugang zum Haus erfolgt von der Franz-Winkler-Str. von der Süd-/Westseite des Gebäudes. Eine Holztreppe führt zur Wohnungseingangstüre im 1. Obergeschoss.

    Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur. Rechts ist das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Der Flur führt nach links in ein Zimmer, welches sich als Kinderzimmer oder Büro anbietet.

    Das Wohnzimmer ist angenehm groß. Die Küche - mit neuwertiger Einbauküche - ist von hier aus zugänglich.

    Das größere Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus.

    Einen tollen Blick auf die Wasserburger Altstadt bietet die ca. 16 qm große Dachterrasse mit Nord-Ostausrichtung, die über die Terrassentüre vom Wohnzimmer zugänglich ist.

    Gem. Teilungserklärung ist ein großzügiger Balkon, der Waschraum und der Speicher Gemeinschaftseigentum. Dieser Balkon, welcher vom Treppenhaus zugänglich ist, wird von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung aber selten benützt. Ebenfalls gemeinschaftlich genutzt und gepflegt wird der Vorgarten, über den der Zugang zum Haus erfolgt.

    Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück der Pfarrkirchenstiftung St. Jakob. Der anteilige, jährliche Erbbauzins beträgt € 146,17. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 31.03.2054.

    Ein KfZ-Abstellplatz gehört nicht zur Wohnung. Direkt gegenüber befinden sich umfangreiche, öffentliche Parkmöglichkeiten und ein sehr großer Spielplatz mit schöner Grünanlage.

    Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft hat der zweite Eigentümer übernommen. Das monatliche Wohngeld - inkl. Rücklagenbildung - beträgt derzeit monatlich € 175,00.

    Rücklagen i. H. v. ca. 3.000,00 € für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, die auf die Wohnung entfallen, sind vorhanden.

    Gerne übersenden wir Ihnen auf Anforderung die Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Abrechnungen und den Erbbaurechtsvertrag.

    - ca. 61 qm Wohnfläche
    - neuwertige Vinylböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
    - bereits modernisiertes Badezimmer
    - gemeinschaftlicher Waschraum
    - Abstellmöglichkeiten im Speicher
    - große Dachterrasse mit schönem Altstadtblick
    - kurzfristig beziehbar, da bereits frei

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Linoleum
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 175,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    214,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    31.03.2016
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2026/03/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1959
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wasserburg am Inn, Mittleres Burgerfeld.

    Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gefragter Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Bäcker, etc.) befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Supermarkt) sind in knapp 1 km zu Fuß oder mit dem Fahrrad noch sehr gut erreichbar.

    In die Wasserburger Altstadt sind es ebenfalls nur ca. 1 km. Grund- und Mittelschule, das Gymnasium und Kindertagesstätte befinden sich auch innerhalb eines Umkreises von ca. 1 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
    Herr Erich Grandl (Immobiliencenter)
    Rosenheimer Str. 1
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-2340, 0151/14719603
    Fax 08071/101-4002
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.