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    3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Gemeinschaftsgarten auf Erbpacht!

    216.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    78,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1989
    Grundriss 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Gemeinschaftsgarten auf Erbpacht!
    Grundriss
    • Grundriss 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Gemeinschaftsgarten auf Erbpacht!
    • Außenansicht 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Gemeinschaftsgarten auf Erbpacht!
    • Zufahrtssituation 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Gemeinschaftsgarten auf Erbpacht!
    • Garten als Gemeinschaftseigentum 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Gemeinschaftsgarten auf Erbpacht!
    • Garten 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Gemeinschaftsgarten auf Erbpacht!
    • Eingang 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Gemeinschaftsgarten auf Erbpacht!
    • Wohn-/Esszimmer 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Gemeinschaftsgarten auf Erbpacht!
    • Wohnzimmer 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Gemeinschaftsgarten auf Erbpacht!
    • Einbauküche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Gemeinschaftsgarten auf Erbpacht!
    • Bad mit Wanne und Dusche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Gemeinschaftsgarten auf Erbpacht!
    • Bad 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Gemeinschaftsgarten auf Erbpacht!
    • Schlafzimmer 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Gemeinschaftsgarten auf Erbpacht!
    • neue Fenster 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Gemeinschaftsgarten auf Erbpacht!
    • großer Speicher von der Wohnung zugänglich 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Gemeinschaftsgarten auf Erbpacht!
    • Garage 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Gemeinschaftsgarten auf Erbpacht!

    Wohnung kaufen in Wasserburg

    Wohnung allgemein
    (1/20/962-962/3817 / ID: 16250075)
    83512 Wasserburg
    Deutschland / Wasserburg a. Inn
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    Anbieter:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Frau Bernadette Stöttner
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    www.sparkasse-wasserburg.de
    08071/101-341, 0170/6353836
    08071/101-345
    Kosten
    Kaufpreis
    216.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    78,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    „Ein selten gutes Beispiel für eine gelungene Städteplanung”
    Ein geschlossenes Ensemble mit gleichen Häusern reiht sich aneinander, geschlossen zur Straße und offen zu den Gärten. Ein hervorragendes Architekturkonzept für den Bau von Mehrfamilienhäusern.
    Das Haus wurde 1989 gemeinsam mit den Nachbarhäusern erbaut.

    Eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca.78 m² Wohnfläche
    Die Grundrissgestaltung ist sehr gut; ein großes sonniges Wohn- und Esszimmer, das nach Süden ausgerichtet ist, mit einer abgeschlossenen Küche. Das Badezimmer hat eine Badewanne, eine Dusche und auch noch Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die zwei Schlafzimmer liegen ruhig mit einem schönen Ausblick. Ein tiefer Abstellraum für viele Dinge ist in der Wohnung vorhanden. Die neu- und hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. In den Schlafzimmern ist Parkett verlegt, im Wohnzimmer Laminat.

    Ein Speicher als Lager gehört zur Wohnung und ist über eine Ziehtreppe in der Wohnung begehbar.
    Die ursprüngliche Loggia wurde geschlossen und vergrößert den Wohnbereich. Neue Fenster wurden 2009 eingebaut.

    Der Garten ist wunderbar eingewachsen und bietet sehr viel Platz zum Spielen oder um sich zurückzuziehen. Eine überdachte Sitzgruppe ist für die Gemeinschaft angeschafft worden und wird gerne zum Grillen benutzt. Neben den Garagen sind offene Durchgänge zu den Gärten vorhanden. Der Garten fällt leicht ab und ist durch die Häuserreihen mit Garagen ein geschützter Bereich.

    Eine Garage gehört zur Wohnung, die ebenerdig befahrbar ist und im Dach noch Stauraum bietet. Das Garagentor ist elektronisch zu öffnen.

    Das Kellerabteil Nr. 4 gehört zur Wohnung.

    Eine gemeinschaftliche Waschküche mit einem Trockenraum ist im Keller vorhanden.
    Es handelt sich um ein privates Erbbaurecht einer familiengeführten Baufirma das eine Laufzeit bis zum 24.11.2064 hat. Die monatliche Erbpacht beträgt 95,-- €. Das Grundstück ist sozusagen gemietet. Die Wohnung befindet sich im Sondereigentum.

    Im Haus sind 6 Wohnungen, die Nachbarschaft ist bunt gemischt und versteht sich gut.

    Das Haus ist gut instand gehalten.
    Für das Haus mit 8 Wohneinheiten sind zum 31.12.2016 Rücklagen in Höhe von 26.431,-- € vorhanden.

    Die monatlichen Nebenkosten betragen 374,-- €.
    Umlagefähig auf den Mieter sind monatlich 180,-- € als nutzerbedingte Nebenkosten. Nicht umlagefähig sind monatlich 194,-- €.
    Für die Garage werden keine separaten Nebenkosten veranschlagt.

    Die Wohnung wird von einer Familie mit zwei Kindern bewohnt und kann nach Absprache geräumt werden. Da nur ein Kinderzimmer vorhanden ist, ist die Wohnung für die Zukunft zu klein und wird deshalb verkauft.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer


    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    82,1 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    26.05.2008
    Gültig bis
    2018/05/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Oberhalb der Wasserburger Altstadt in der Bürgermeister-Neumaier-Str. befinden sich gleichgliedrige Häuserreihen in ansprechender Architektur.
    Eine Einbahnstraße verbindet die Häuserreihen miteinander. Diese Straße wird auch als Spielstraße von Kindern genutzt. Genügend Parkmöglichkeiten sind am Straßenrand und vor den Häusern vorhanden. Ein großer Grünstreifen mit inzwischen hohem Bewuchs trennt die Anliegerstraße von der Hauptverkehrsstraße, die in die Altstadt führt.
    Auf der Rückseite des Hauses ist ein großer Garten mit schönem Ausblick vorhanden, der für die Hausgemeinschaft zur Verfügung steht und gerne genutzt wird.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
    Frau Bernadette Stöttner
    Rosenheimer Str. 2
    83512 Wasserburg a. Inn
    Telefon 08071/101-341, 0170/6353836
    Fax 08071/101-345
    URL www.sparkasse-wasserburg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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