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    KAINZ-IMMO.DE - 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum Kauf in 85456 Wartenberg

    419.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    95,87 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2014
     KAINZ-IMMO.DE - 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum Kauf in 85456 Wartenberg
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    Wohnung kaufen in Wartenberg

    Wohnung allgemein
    (2276 / ID: 17608915)
    85456 Wartenberg
    Erding
    Deutschland
    Anbieter:
    Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
    Landshuter Straße 2
    85435 Erding
    www.kainz-immo.de
    08122/4 18 60, 08122/4 18 60 (Zentrale)
    08122/4 18 81
    Kosten
    Kaufpreis
    419.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,87 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    August 2019
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Diese sehr gepflegte und neuwertige 4-Zimmer?Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss (mit Lift), eines im Jahr 2014 errichteten Mehrfamilienhauses – in absolut ruhiger und zentraler Lage des Marktes Wartenberg. Sie betreten die Wohnung im Flur. Dieser ist mit hochwertigen und hellen Fliesen versehen; für eine Garderobe ist genügend Platz. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Das Hauptbad, ausgestattet mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist zeitlos modern – in grau – gefliest, zudem ist ein Fenster vorhanden. Im gleichen Ton ist auch das Duschbad (bodenebene Dusche) mit WC und Fenster - gefliest. Die drei Schlafzimmer sind mit ca. 13, 10 und 12 m² großzügig geschnitten und sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Durch die bodentiefen Fenster (in den Schlafzimmern) kommt viel Tageslicht rein – zudem kommen Sie von allen Schlafzimmern zu dem Gartenanteil auf der Nordseite der Wohnung. Hier hat man an sehr sonnigen und heißen Tagen ein schattiges Plätzchen. Highlight dieser Wohnung ist der ca. 33 m² Wohn-/ Koch-/ und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten auf der Südseite der Wohnung. Die jetzigen Eigentümer haben im Wohnbereich eine Trennwand (Trockenbau – kann bei Bedarf entfernt werden) installiert. Dadurch ist zusätzliche Stellfläche für die Einbauküche geschaffen worden. Die neuwertige Küche ist mit sämtlichen Gerätschaften ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Der Wohnbereich ist ebenfalls mit Parkettboden versehen. Nicht zu vergessen ist der praktische Abstellraum mit ca. 2 m². Die gesamte Wohnung ist mit einer energiesparenden Fußbodenheizung ausgestattet; diese sorgt für eine angenehme Wärme, ebenso hochwertig sind die 3-fach-verglasten Kunststofffenster. Die Wohnanlage wird über eine Pellet-Heizung versorgt. Die vorhandene Lüftungsanlage rundet den hervorragenden Eindruck dieser Immobilie ab. Im Kellergeschoss finden Sie ein eigenes Kellerabteil. Ihren PKW bringen Sie bequem auf einem oberirdischen Stellplatz unter – direkt vor der Wohnanlage; beides im Kaufpreis bereits enthalten. Diese Wohnung eignet sich bestens für eine 3-4-köpfige Familie und steht einem Neubau in nichts nach. Zögern Sie nicht – die Wertsteigerung ist vorprogrammiert!

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 360,00 EUR
    Stellplatz Freifläche
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergiebedarf
    83 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.04.2014
    Gültig bis
    30/04/2024
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    Lage und Besonderheiten
    Der Markt Wartenberg liegt im nördlichen Landkreis Erding, zwischen Moosburg an der Isar und der großen Kreisstadt Erding. Wartenberg hat ca. 5.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt eine schnelle Anbindung an den Flughafen (ca. 20 Minuten mit dem PKW) und zur Autobahn A 92 (München-Deggendorf). Vor Ort befinden sich viele Gewerbebetriebe, Geschäfte, Schulen (Grund- und Hauptschule), Ärzte und eine bekannte Klinik sowie Behörden. Weiterführende Schulen befinden sich in Erding und Moosburg. Dies sind auch die nächstgelegenen Städte. Bis Moosburg sind es 9 km, bis Erding 15 km, Landshut erreicht man nach 20 km und München nach 50 km. Der Markt Wartenberg ist ein liebenswerter Ort, eigebettet in eine reizvolle Landschaft.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Karl Kainz Immobilien GmbH & Co. KG
    Landshuter Straße 2
    85435 Erding
    Telefon 08122/4 18 60, 08122/4 18 60 (Zentrale)
    Fax 08122/4 18 81
    URL www.kainz-immo.de
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