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    Wohnen mit Anspruch

    455.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    111,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2020
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    Wohnung kaufen in Waltenhofen

    Wohnung allgemein
    (1/20/035-035/0078-W01 / ID: 18427189)
    87448 Waltenhofen
    Oberdorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Philipp Leisen
    Georg-Fischer-Straße 16-18
    87616 Marktoberdorf
    www.sparkasse-allgaeu.de
    08342 910-5401
    08342 910-5209
    Kosten
    Kaufpreis
    455.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    111,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2020
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung 1 im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² ist aufgeteilt in einen großen Wohnbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum und verfügt über eine große Terrasse.

    Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

    Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne das Exposé des Neubauprojekts mit Baubeschreibung zur Verfügung.

    Beschreibung Neubauprojekt:

    In Waltenhofen-Oberdorf entsteht ein attraktives und modernes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in architektonisch hochwertiger Bauweise.

    Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 7 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 10 Stellplätzen sowie 6 oberirdischen Pkw-Stellplätzen.

    Die Aufteilung der Einheiten erfolgt in 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 83 bis 139 m². Alle Wohnungen verfügen über große Terrassen mit eigenem Gartenanteil als Sondernutzung im Erdgeschoss sowie großen Balkonen in den oberen Geschossen.

    Es wird großer Wert auf die Verwendung nachhaltiger Baustoffe gelegt, wenn möglich aus der Region. Ein Wohnkonzept, umweltschonend, zeitgemäß und zukunftsgerecht vereint mit frischen und kreativen Ideen mit Bezug zu unserer Heimat dem Allgäu!

    Die Immobilie wird nach der neuesten Energieeffizienzklasse KfW 55 errichtet. Entsprechend handelt es sich hierbei um ein Niedrigenergiehaus mit speziellen Energieeinsparmaßnahmen.

    - großflächige und raumhohe Verglasungen
    - hochwertige Bauweise
    - alle Bäder mit Tageslicht
    - barrierefrei
    - Aufzug ab Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
    - jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
    - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
    - Trockenraum

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Tiefgarage (Kaufpreis: 23.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Neubau
    • Aufzug
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    EnEV 2016, Energieträger: Biomasse, EEK: A
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergiebedarf
    44,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die südlich gelegene Gemeinde Waltenhofen mit knapp 9000 Einwohnern erstreckt sich über ein Gebiet zwischen der Stadt Kempten (Norden) und der Stadt Immenstadt (Süden). Waltenhofen besticht nicht nur durch eine traumhafte Lage, sondern auch durch eine optimale Verkehrsanbindung. Durch die direkte südliche Angrenzung an die Stadt Kempten bietet der Ort eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße B19 Richtung Oberstdorf und die Autobahn A7. Das Stadtzentrum der Allgäu Metropole Kempten erreicht man in wenigen Minuten.
    Das zentral im Landkreis Oberallgäu gelegene Erholungsgebiet bietet zu jeder Jahreszeit ideale Bedingungen für einen erholsamen Urlaub.
    Der Niedersonthofener See lädt Wasserratten zum Schwimmen und Planschen ein. Und wer will kann nach Lust und Laune mit dem Boot oder Surfbrett über das Wasser gleiten oder sich in ein verborgenes Winkelchen zurückziehen und dort eine Angel auswerfen.
    Wer möchte schnürt seine Wanderschuhe und erkundet das umfassende Wanderangebot.
    Zu den Sehenswürdigkeiten zählen beispielsweise ein versteckt gelegener Wasserfall, zahlreiche Kirchen und Kapellen, als auch die Ruine Langenegg. Und falls Ihnen das noch nicht ausreicht, können Sie sich ein Rad ausleihen und das Allgäu erkunden.

    Waltenhofen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Vier Kindergärten und eine Kinderkrippe - drei Grundschulen und eine Mittelschule - ein Seniorenzentrum mit Betreutem Wohnen – genügend Möglichkeiten für ein ausgeprägtes Vereinsleben und sportliche Aktivitäten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermarkt, Metzger, Bäcker, Rathaus, Kirche etc. sind in unmittelbarer Nähe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Philipp Leisen
    Georg-Fischer-Straße 16-18
    87616 Marktoberdorf
    Telefon 08342 910-5401
    Fax 08342 910-5209
    URL www.sparkasse-allgaeu.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.