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    Eigennutzung oder Kapitalanlage - Die Entscheidung treffen Sie!

    215.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    115,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1960
    Außenansicht Eigennutzung oder Kapitalanlage - Die Entscheidung treffen Sie!
    Außenansicht
    • Außenansicht Eigennutzung oder Kapitalanlage - Die Entscheidung treffen Sie!
    • Capital Siegel Eigennutzung oder Kapitalanlage - Die Entscheidung treffen Sie!

    Wohnung kaufen in Walsdorf

    Wohnung allgemein
    (1/20/449-449/0072 / ID: 22078022)
    96194 Walsdorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Bamberg
    Herr David Kroack (Immobilienmakler)
    Schönleinsplatz 1
    96047 Bamberg
    www.sparkasse-bamberg.de
    0951 1898-3403
    0951 1898-43409
    Kosten
    Kaufpreis
    215.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    115,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1960
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige 4,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten.

    Dank 115 m² Wohnfläche und geschickter Raumaufteilung bietet diese Wohnung genügend Platz für eine 4-köpfige Familie. Ursprünglich bestand die große Wohneinheit aus zwei kleineren Wohnungen. Nachdem die Wohnungstrennwand in der Wohnküche vor einigen Jahren baulich entfernt wurde, entstand die Wohnung mit aktuellem Grundriss.

    Mit der großen Familie entspannt in den Tag starten: Aufgrund des zweiten Tageslichtbads gibt es morgens kein Gedränge mehr. Alternativ kann ein Badezimmer als Gäste-WC für Ihre Besucher umfunktioniert werden. Ebenfalls ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

    Beim Verweilen auf der überdachten Süd-Loggia mit herrlichem Blick in den grünen Steigerwald können Sie die Sonne genießen und Wärme tanken. Kaffee am Morgen oder zum Ausklingen des Tages am Feierabend: bei diesem Ausblick werden alle Erholungswünsche erfüllt.

    Attraktive Lage für Familien: In unmittelbarer Nähe (ca. 1 min. Fußweg) befindet sich der Kindergarten Arche Noah sowie die Grundschule Aurachgrund. Bequem in den Stadtbus zusteigen können Sie an der zu Fuß ca. 5 Minuten entfernten Bushaltestelle. Nach gut 20 Minuten Fahrtzeit befinden Sie sich in der Bamberger Innenstadt.

    Der gute Unterhaltungszustand des Mehrfamilienhauses sowie der Wohnung kommt nicht von ungefähr. So wurden bereits einige Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt:

    - Kunststoff-Isolierglas Fenster
    - Erneuerung der Heizkörper sowie der Heizung 2012 (Fernwärme)
    - neue Dacheindeckung 2021
    - Erneuerung des Garagendachs 2014

    Alle Gegenstände, die im Alltag nicht benötigt werden, können im eigenen Abstellraum im Nebengebäude untergebracht werden. Fahrräder finden hier ebenfalls in einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum ihren Platz.

    Ihr Kfz parken Sie witterungsgeschützt in Ihrer eigenen Garage, die als Sondereigentum zur Wohnung gehört.

    Kapitalanlage oder Eigennutzung - Sie entscheiden!
    Die Wohnung kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden.

    Kleinere Schönheitsreparaturen in der Wohnung sind zu empfehlen.

    Zusammenfassend verfügt die Wohnung über folgende Ausstattungsmerkmale:
    - Wohnküche
    - zwei Tageslichtbäder
    - Badewanne
    - Dusche
    - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
    - Süd-Loggia
    - eigene Abstellfläche im Nebengebäude
    - gemeinschaftlicher Fahrradraum
    - eigene Garage

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia


    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    139,70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2025/08/31
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im Aurachgrund zählt Walsdorf zu den ältesten Ansiedlungen und bis heute hat sich die beliebte Wohngemeinde zusammen mit den Ortsteilen auf über 2.000 Einwohner entwickelt. Walsdorf ist Sitz der Verbandsschule Aurachgrund und auch sonst bietet der Ort seinen Bewohnern alles, was zum täglichen Leben gebraucht wird: Kindergarten, Arzt, Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei und Banken. Selbst diverse kleinere Geschäfte sowie Gewerbe lassen sich in dieser Ortschaft finden. Die Weltkulturerbestadt Bamberg liegt nur ca. 10 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Bamberg
    Herr David Kroack (Immobilienmakler)
    Schönleinsplatz 1
    96047 Bamberg
    Telefon 0951 1898-3403
    Fax 0951 1898-43409
    URL www.sparkasse-bamberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.