KLEIN ABER FEIN
Eine Wohnung mit viel Potenzial

Kaufpreis

110.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Wohnfläche ca.	35,00 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1971		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	1		Befeuerungsart	Öl

Klein-Fein-Mein!
Zum Kauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial für die neuen Eigentümer.
Die zum Wohnraum offen gestaltete Küche erlaubt den neuen Bewohnern ein geselliges Miteinander. Große Glasfronten geben dem Raum eine zusätzliche Größe und öffnen den Blick über das Bergpanorama. Genießen Sie auf dem angrenzenden Balkon lauschige Stunden - immer im Blick das vorgelagerte Wettersteingebirge.
Der Wohn- und gleichzeitige Schlafraum bietet trotz Dachschräge gute Stellmöglichkeiten.
Obwohl in die Jahre gekommen sind die Fliesen im Badezimmer ansprechend und funktional. Zwei Dachfenster sorgen nicht nur für eine gute Belichtung sondern auch für eine ausreichende Luftzufuhr.
Zur Wohnung gehört ein Speicherabteil. Des weiteren steht den Bewohnern eine Waschküche zur Verfügung.
Im Kaufpreis ist ein Stellplatz enthalten.

- Schöne Aussicht
- Großer tiefer Balkon
- Geräumiges Wohn- Schlafzimmer mit offener Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Holzfenster
- Bodenbelag Laminat in Dekor Ahorn
- großer Speicher
- Außenstellplatz
- Waschküche im Kellergeschoss
- Zusätzliches Speicherabteil im DG

Offene Küche
Fläche Balkon/Terrasse 1.80qm
Dachbodenfläche: 5.00qm
Vermietb. Fläche: 35.00qm

Zusätzliche Angaben Aus Diskretionsgründen bitten wir um Ihr Verständnis, dass ein ausführliches Exposee nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns übersendet wird.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.
Außerhalb unserer Bürozeiten sowie an Sonn- und Feiertage erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer
0178- 75 555 23
Ihre
Alexandra Eckl-Missios

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit

Hausgeld: 110,00 EUR
Stellplatz Freifläche

• Einbauküche vorhanden
• Haustiere erlaubt
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	206.90 kWh/(m²a)
Gültig bis	2019/09/20

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1971

Umgrenzt von majestätischen Gebirgen und von sattgrünen Wiesen, in unmittelbarer Nähe des, für seine hervorragende Wasserqualität bekannten Walchensees und inmitten der fantastischen Landschaft des oberen Isartals , liegt der idyllische, staatlich anerkannte Erholungsort Wallgau im Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
Geschichtlich reicht Wallgau bis in Jahr 763 zurück, Traditionen werden hier liebevoll gepflegt, gelebt und spiegeln sich in der malerischen oberbayerischen Architektur wieder. Einzigartig und gleichermaßen atemberaubend ist die Aussicht auf das im Süden liegende Karwendel Gebirge mit einer Höhe von 2244m. Das Eldorado schlechthin für zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie z.B. Wandern, Bergsteigen oder Skifahren macht Wallgau bei seinen Bewohnern und Gästen gleichermaßen beliebt .
In wenigen Minuten erreichbar liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und idyllische Wirtschaften, die bayrische Tradition pflegen und ihre Türen für Gäste stets geöffnet haben.
Der Kurort Wallgau im Allgemeinen verfügt über eine gute Verkehrsanbinddung
Garmisch-Partenkirchen erreicht man in ca. 15 Minuten, Innsbruck in ca. 50 Autobahnminuten. Die Landeshauptstadt München ist ca. 80 Minuten entfernt. Hier und in Innsbruck befinden sich die nächsten internationalen Flughäfen.

Antwort an:

AbacO Immobilien Oberland Frau Alexandra Pleyer-Missios Ludwigstraße 42 82467 Garmisch-Partenkirchen

Telefon	+49 8821 943 5958, +49 178 75 555 23, +49 8821 943 59 58 (Zentrale)
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